楼高
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在20多年前,武汉住宅基本上都是8层以内的多层住宅,那时超过14层的高层住宅凤毛麟角。而眼下,二环线以内的商品住宅基本都是以高层为主,主城区或者近郊也陆续出现了超高层住宅。笔者为大家跑腿打听,告诉大家住在超高层是莫感觉,和一般房子有什么不同。 详情
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低层 | 1——3层 |
多层 | 4——6层 |
小高层 | 7——11层 |
高层 | 11层以上 |
超高层 | 超高层就是40层以上或高度100米以上的建筑。 |
选择楼层需要考虑到的五大因素:
1、家庭成员
三世同堂最好选择低楼层。对有心血管病、胘晕的人来说,楼层太高不适宜居住。
2、总层数
从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活。
3、光线
从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
4、噪音
城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音很多。但如果低楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。
5、视野
楼层越高视野越好 但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。
不同楼层的优缺点:
楼层 | 优点 | 缺点 |
一层 | 方便老人小孩出行 当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层 价格低空间利用率高
| 采光最不好 最不安静 如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。 |
二层 | 相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此 | 和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。 |
三层 | 综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。 | 对于高层住宅来说,采光很差,视野不好 有噪音影响 |
四—六层 | 从环境的角度来看,安全性最好。 无电梯停止运作的担扰 | 易受到遮挡 有一定的外部噪音的影响 |
七—九层 | 对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。 | 七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。 |
十到十六层 | 通风采光良好 光线不易被遮挡 | 若这几层上下有排废物的管道收影响较大 |
16层以上 | 视野较好 私密性较好 光照效果较好 | 若发生火灾不易逃生,且火灾散发的毒气由下往上 高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适 |
顶层 | 视野开阔 无噪音干扰 私密性最好 价格便宜 | 太阳直射楼顶 夏热冬冷 水压最小 易出现漏水、裂缝 高层空气相对稀薄、 患某些疾病的人容易产生不适 |
Ps:部分人在买房时都听过“9—11”层是扬灰层的说法,即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出,这种说法不符合大气物理常识,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。
总层数不同购房者的最优选择也不同:
15层的住宅: 5—7层最优
18层的住宅:6—7层最优
24层的住宅:6—8层 15—20层最优
28层的住宅:6—10层 15层—22层最优
30层的住宅:6—10层 15—24层最优
武汉在建及规划40层以上超高层住宅(主城区):
楼盘 | 层高 |
时代广场 | 1栋56层 1栋51层 |
福星惠誉水岸星城 | 2栋53层 |
锦绣长江 | 17栋 50-56层 |
葛洲坝国际广场 | 7栋42层 1栋40层 |
复地东湖国际 | 10几栋40-55层 |
武汉天地御江苑 | 5栋41层 |
同馨花园 | 8栋45层(有变动) |
金地名郡 | 2栋47层 |
积玉桥万达广场 | 3栋44层,2栋43层 |
融侨锦江 | 1栋41层,,7栋40层 |
金色港湾 | 1栋45层 |
东湖一号 | 1栋46层 |
福星贺家墩、水岸国际 | N栋40F+(含50F+) |
和记黄埔老浦片项目 | 3栋40层商住楼(6+1+33)9栋57层 |
福星国际城 | 2栋44F |
万科城 | 1栋50层,1栋48层 |
华润中央公园三期 | 3栋43F |
航天首府 | 1栋56F,46F,44F;2栋45F,43F,40F(共9栋) |
天宇·盛世滨江 | 1栋42层、4栋43层、1栋51层 |
1818中心 | 3栋46F |
泛海国际 | 4栋45层 |
融科天城 | 2栋50F+ |
东湖万达 | 5栋52F及13栋45F(13栋38F) |
龙阳1号 | 2栋48层商住楼 |
四新武汉广电项目 | 4栋45层 |
四新绿地新都会 | 1栋54层 |
江尚天地 | 2栋44层,42层,40层(共6栋) |
丽岛2046 | 2栋46层 |
新华府 | 1栋53层公寓楼 |
武汉幸福时代 | 2栋50层住宅楼 |
奥山世纪城 | 1栋54层,3栋40F+ |