验房攻略
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交房时,按理说应该先验收房子有没有问题,再签字确认收房,但在武汉多数新房交付时,这个程序却是“先收房再验房”,引发不少扯皮。记者昨天从住建部官方网站获悉,新发布的新版购房合同示范文本中,增加了房屋交付前买受人查验房屋的规定。 详情
对于多数人而言,房子花掉了自己大半辈子的积蓄,但是房屋质量究竟咋样,却不能一概而论。质量不合格的房子不仅住着不舒服,还让装修变得困难收房先验房,就像购物消费一样,收货前要先验货。验房,就是房子交付的前提和保障,在收房之前验房,业主可以了解房子的质量情况。
可很多业主对这些专业问题并不是很懂,这时候就需要专业人士出面,亿房网联合无忧居监理公司多次为业主送福利,多次举办活动为业主免费验房。无忧居监理公司作为武汉极具资质的监理公司,从成立至今为三镇业主验房不计其数,专业、严谨的工作态度赢得一致好评。
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一般房产开发商会提前半个月左右通知业主验房,所以业主需要在这段时间内将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件搞清楚,了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单,并且加以备注以防验房时忘记。
在验房之前可以准备一些验房所需的小工具,如要检查地面与墙体是否空鼓,可以准备一把小锤子,如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺,带上一个计算器能计算房屋的一些数据,用数据看问题。
事项 | 如何验收 | 注意事项 | 备注 |
面积 | 查看的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符,测量房屋所有空间实际大小,以防一些黑心开发商以次充好 | 主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; | 可以带一张户型图把所有尺寸全部标注清楚 |
入户门 | 品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等; | 注意检查是否带可视电话 | |
室内墙地面等基础工程检查 | 测量室内净空标高 | 现在武汉市场房屋净空标高多数在2.7到3.0之间 | |
各部位门洞预留尺寸检查。 | 门洞宽度是否达到规范要求 | ||
用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实否则为空鼓。 | 如果有开裂或空鼓声,应加以标注着开发商说明 | ||
检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。 | |||
查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。 | 立面垂直度、表面目测平整度、阴阳角方正。 | ||
楼地面找平面层与下一层应结合牢固,无起砂、空鼓、裂缝。 | 地面水平高度误差不超过20mm-30mm。 | ||
阳台有地漏地面坡向是否正确,无积水、无倒泛水。 | |||
无外窗的卫生间是否有通风措施,是否预留安装排风机的位置和条件。 | |||
相关位置是否有空调管孔,空调管孔是否坡度向外,空调孔高度。 | |||
七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m时阳台栏杆是否有防护措施。 | |||
防水 | 在卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是否有无渗漏情况;厨房做泼水试验, | 时间允许的话可以做个一整天的闭水实验,尤其要看卫生间是否有漏水情况,最好和楼上业主一起做闭水实验,查看测试效果。 | 可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况 |
窗户 | 窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 | 玻璃是否有起雾,如起雾应要求开发商及时更换 | 材料是否合格 |
给排水 | 建议业主与物业配合自查, | 水表起止读数要注意 | |
隐藏地面水管及弱电监控系统走向是否标识? | |||
给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入户给水管管径是否大于25mm。 | |||
高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。 | |||
卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固,有无破损。 | |||
卫生间主排污管(蹲便器或座便器)离墙距离是否在350mm或450mm之间。 | |||
厨房 检查 | 煤气表具、阀门是否齐全?安装是否牢固? | ||
下水管道外观是否完好,安装是否牢固,是否有存水弯,下水是否通畅。。 | |||
厨房顶面烟道、下水管、外窗周围是否有水迹。烟道是否安装止回阀。 | |||
电路检查 | 配电箱内配置是否依照购房合同应有的电气配件;配电箱安装是否牢固,位置是否正确、端正 |
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