二手房组合贷款
最新消息
在不少城市住房公积金贷款纷纷“告急”的情况下,武汉公积金贷款却独树一帜:可贷资金保持充裕,贷款购房职工越来越多,公积金个贷率2015年底更是创纪录达到105%,位居全国各大中城市第一。 详情
组合贷款必须同时满足商业和公积金贷款的条件:
1、年龄在18—65岁的自然人(PS:以未成年子女名义买房不能贷款)
2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款
3、有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的公积金缴存证明、收入证明及银行近半年的流水(流水进账大于商贷月供2倍)
4、信用良好,符合商业和公积金贷款审核标准
贷款年限:
1、商业贷款
贷款期限与房龄之和最长不超过35年;贷款期限加借款人年龄不能超过65岁;
男性最长贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过30年)
女性最长贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过30年)
夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过30年)。
2、公积金贷款
男性最长贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过20年)
女性最长贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过20年)
夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过20年)。
共性资料:
编号 | 资料 | 备注 |
1 | 身份证 | 未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的,查看原件收取复印件 |
2 | 户口本 | 未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方及未成年子女的,查看原件收取复印件 |
3 | 收入证明 | 银行提供模板,未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的,公司盖章 |
4 | 银行近半年流水 | 月收入是月供2倍 |
5 | 存量房公积金贷款申请表 | 去市民之家领取 |
6 | 评估报告 | 初审通过后找银行指定评估公司开具 |
7 | 担保函 | 银行推荐的担保公司开具 |
8 | 房屋产权证和土地证 | 查看原件收取复印件 |
9 | 存量房买卖合同 | 查看原件 |
10 | 首付凭证 | (定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等) |
11 | 卖方银行账户 | 卖方提供自己的银行账户供银行放款 |
个性资料:
1、已婚提供
编号 | 资料 | 备注 |
1 | 结婚证 | 查看原件收取复印件 |
2、离异提供
编号 | 资料 | 备注 |
1 | 离婚证、离婚协议或法院判决书 | 查看原件收取复印件 |
房屋建成时间 | 房屋建筑面积 | 最高贷款比例 |
10年(含)以内 | 90㎡(含)以下 90㎡以上 | 不得超过房屋总价的80% 不得超过房屋总价的70% |
11年—20年(含)以内 | / | 不得超过房屋总价的60% |
21年—30年(含)以内 | / | 不得超过房屋总价的50% |
备注:30年以上的二手房禁止使用公积金贷款,部分银行要求二手房房龄在10年内的贷款比例不超过70%,10年—20年的贷款比例不超过60%,具体以实批贷款为准。