二手房过户
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武汉二手房营改增细则落地,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 详情
共性资料
编号 | 资料 | 备注 |
1 | 不动产登记申请书 | 总咨询台领取 |
2 | 不动产证书或房产证、土地证 | 复印件2份 |
3 | 房产分户图和宗地图 | 房管局测量部门出具 |
4 | 存量房买卖合同 | 原件及复印件1分 |
5 | 买卖房屋计税价值证明 | 房管局办理 |
6 | 买卖双方身份证、户口本 | 查看原件收取复印件 |
7 | 买卖双方婚姻证明 | 已婚的提供结婚证;离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书 |
8 | 不动产权籍调查委托书 | 办证处领取并填写 |
个性资料
委托办理准备资料
编号 | 资料 | 备注 |
1 | 委托书及代理人身份证 | 委托书需要在公证处办理 |
买卖双方未成年需要提供资料
编号 | 资料 | 备注 |
1 | 监护关系证明以及监护人书面承若书 | 需要去公证处办理,证明卖房资金为未成年人所用 |
(一)一次性付款过户流程
(二)贷款过户流程
第一步:在房管局指定电脑上登陆“武汉市房地产市场信息网”,点击下图中的“二手房网上签约和合同备案系统”;
第二步:买卖双方填写《武汉市存量房买卖合同》;
注:合同填写完毕后点击确认,系统会生成一个8位数的合同号,记下此合同号
第三步:买卖双方含配偶持身份证、户口本、结婚证、房屋产权证原件及复印件、合同号到指定窗口打印网签合同;
注:在打印合同的同时可以先取一个号,节省时间
第四步: 叫号后柜台工作人员核实买卖双方证件及网签合同。同时会给一张《房屋交易与登记申请书(所有权转移登记)》,买卖双方按要求填写即可;
注:房屋产权若为夫妻双方共有,还得签署一个《房屋产权共有协议》
第五步:买卖双方持网签合同到指定窗口做房屋评估,生成评估报告。当评估价与成交价存在差异时取较高值纳税;
注:此评估价格不影响买卖双方成交价格。
第六步:买卖双方持评估报告至指定窗口缴税;
1、水过户:找到自来水公司拿好身份或者证复印件,办理人员会给你表格填好房屋地址身份证号,电话号码,水户号,不知道户号的可以叫工作人员帮忙查询。
2、电过户:去国家电网拿上身份证或者身份证复印件,工作人员给你表格填好户号,不知道户号的可以直接报给工作人员地址可以查,直接变更好就可以了,直接开通的。
二手房维修基金需要更名。维修金是用于房子公共设施维修的专用基金,一般都依照钱随房走的原则,在办理房屋过户的过程中,账户内的维修金也会转到房屋产权人的名下,购买了二手房后,带着过户协议和产权证书等材料到银行办理更名手续。
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参考资料