二手房税费
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武汉二手房营改增细则落地,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 详情
普通住宅 | 两证满2年 | 两证未满2年 | ||
赠与 | 二手房买卖 | 赠与 | 二手房买卖 | |
契税 | 4% | 1%、1.5%或2% | 4% | 1%、1.5%或2% |
增值税 | 免 | 免 | 全额的5% | 全额的5% |
个税 | 1%或差额20% (产证满五年,近亲属且是唯一住宅免征) | 1%或差额20% (产证满五年,家庭唯一住宅免征) | 1%或差额20% (产证满五年,近亲属且是唯一住宅免征) | 1%或差额20% |
合计 | 5%
| 小于等于3% | 10%
| 小于等于8% |
注:非住宅个税3%;以前交易过房产,现在出售唯一住宅不算唯一
契税征收标准:
普通住宅 | 房屋面积 | 契税征收标准 |
首套房 | 90㎡以下 | 1% |
90㎡以上 | 1.5% | |
二套房 | 90㎡以下 | 1% |
90㎡以上 | 2% |
注:非住宅契税4%
其他费用:
交易手续费:5元/㎡ (非住宅11元/㎡)
登记费:住宅80元/套(非住宅550元/套)
工本费:10元
中介费:2%(自己交易可省)
贷款买房附加费用:
评估费:0.3%
担保费: 贷款金额的1%
1、二手房交易税费,其实国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,购房者承担其自身的购房交易税费,卖房人承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
2、在武汉的实际成交过程中,一般情况下卖家会选择一刀切,即提出一个净收房价,所有税费由买方负责缴纳。
3、卖方给出的价格一般都是指净得价格,这一点买家在甄选房源时要特别注意,看到的价格并不是最终的费用,还得算上交易过程中的一些税费和其他费用。