公租房

浏览次数:10391次 最近更新:2022-04-06
2013年5月,武汉市房管局正式启动公租房资格申请。并重申,各种保障房类型中,未来保障房核心转成租赁式房源,经适房逐步退出武汉住房保障体系。武汉市公租房不仅惠及城市住房困难户,新就业职工也可申请,并放开户籍限制。

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15元/平!武汉2万套公租房将集中入市 专家解惑四大误区

虽然公租房政策在武汉已经实行3年,但房屋的使用问题,仍有很多市民并不了解。在已配租的公租房中,存在个别违规二次装修、开小卖部和麻将室,甚至转租的使用误区。 详情

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武汉哪些人可以申请公租房

1. 办理条件

武汉政府类公租房采取分类申请,申请对象分城镇中等偏下收入住房困难家庭和新就业职工、特殊对象三大类。

困难家庭要求

1、申请人具有本市城镇常住户口,共同申请人具有本市城镇常住户口或持有本市居住证。

2、有稳定工作,家庭上年度人均月收入低于3000元,单身居民低于3500元。

3、无房户或人均住房建筑面积低于16平米。

4、申请人与共同申请人有法定赡养、抚养或者扶养关系。

对新就业职工要求

1、申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或《武汉市居住证》。

2、申请人大中专及以上学历,且毕业未满6年。

3、申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元,单身居民低于3500元。

4、申请人已与用人单位签订一年(含)以上期限的固定劳动聘用合同,且正常缴纳社保或住房公积金。

5、申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。

特殊对象

属于市、区政府引进并纳入“黄鹤英才计划”的特殊专业人才,获市级以上表彰的劳模、英模,荣立二等功以上的复转军人的住房困难家庭和个人,不受收入和毕业年限限制。


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武汉公租房申请流程

一、 办理材料
住房困难家庭资料:
1、公租房资格申请表;
2、户口簿;
3、家庭成员身份证(或居住证);
4、婚姻状况证明;
5、家庭住房情况证明;
6、家庭成员工作及收入证明;
7、所在单位签的协助管理承诺书。资料准备好后,交给居住地所在街道办事处或社区居委会。
新就业职工资料:
1、公租房资格申请表;
2、公租房资格申请汇总表(由单位填);
3、身份户籍证明(或居住证);
4、婚姻状况证明;
5、所在单位提供的工作及收入情况证明;
6、劳动(聘用)合同;
7、学历和毕业证书;
8、缴纳社保或住房公积金证明;
9、在本市住房情况证明(租房或借住等证明材料);
10、用工单位法人营业执照。资料准备好后交给用工单位,由单位统一报所在街道办事处。

二、办理流程
1、有租赁意向的申请人,须持本人身份证原件和复印件及《武汉市公共租赁住房租赁资格证明》原件及复印件,到指定地点登记。申请人可委托具有完全民事行为能力的家庭成员办理登记手续,被委托人须持本人、申请人及家庭成员身份证、申请家庭成员共同签字确认的委托书。
2、登记截止时限前,申请人可以撤销登记申请,并由登记工作人员在资格证明上注销登记记录;登记截止时限后,申请人不得撤销登记申请。
3、登记完毕后,按照《武汉市公共租赁住房登记摇号选房管理暂行办法》规定,采用计算机摇号方式随机确定选房顺序,摇号全过程和结果由公证部门进行现场公证,摇号结果在区政府政务网、市房管局政务网上公示七日,详见有关网站。
备注:公示无异议或经核查无异议的,运营机构根据房源情况和摇号产生的选房顺序号,依次安排选房。选房的时间另行公告,详见有关网站。

三、办理地点
户籍所在地区房管局和街道办事处

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公租房注意事项

从2015年开始,武汉公租房建设进入收获期。今明两年,该市将有近2万套公租房集中入市。

然而,记者昨从武汉市房管局获悉,虽然公租房政策在武汉已经实行3年,但对于此类房屋的使用问题,仍有很多市民并不了解。在已配租的公租房中,存在个别违规二次装修、开小卖部和麻将室,甚至转租的使用误区。就此,记者采访了武汉市房管局住房保障处的相关负责人,就公租房使用四大误区进行详细解读。

[产权]

公租房住满5年可否购买?

公租房封闭运行只租不售

“公租房租满一定年限后可以购买吗?”据武汉市房管局统计,近期,打来这种咨询电话的市民最多。

公租房租户王先生称,他在网上看到“公租房住满5年可以买卖”的信息,但到街道询问后,工作人员告诉他“公租房不能买卖”,他有些半信半疑。对此,武汉市房管局表示,公租房是租赁型保障性住房,主要用于解决住房困难家庭的居住问题,不同于经济适用房等产权型保障房。因此,武汉的公租房等租赁型保障性住房实行封闭运行,只租不售。

[继承]

父母离世后子女可否继承?

武汉公租房并非终身制

“父母离世后,子女能否继承公租房的租用权?”这个问题也比较具有代表性。

武汉市房管局表示,不少承租人都将“公租房”与以前的“公房”混淆了。在武汉,拥有“公房证”的家庭,子女可以继承租赁关系。然而,公租房并非公房,武汉的公租房实施动态管理,并非终身制。一旦承租人家庭人员、收入、住房状况发生变化时,经复核不再符合公租房保障资格的,将由区房管部门下达腾退通知书,限期退出。

据了解,对于首次申请并配租的租户,第一次签订的租赁合同一般为1年,再次签订的租赁合同,最长不超5年,期满后将复核保障资格。

[装修]

公租房可否改造装修?

二次装修或被取消租赁资格

住进一套新房子,自然会想到装修。承租人若想凿墙打个柜子,隔个里外间,是否允许?

对此,武汉市公租房的规定是:公租房不允许二次装修。实际使用中,就有租户因太“任性”,对公租房大拆大改且拒不恢复原貌,最终被清退的案例。

目前,武汉配建的公租房都有基本装修,各种功能分区都已划定。按规定,如果承租户对公租房进行二次装修,房管部门首先会责令其整改,恢复原状。拒不恢复原状的,承租人会被要求退回公租房,5年内不得再次申请公租房,并对造成的损失依法承担赔偿责任。

目前有些公租房被擅自改成了小卖部和麻将室使用,这些行为均系违规。按照规定,公租房严禁用于经营行为,对于这种情况,房管部门发现一起处理一起。

[转租]

贪便宜承租公租房违规

公租房不能转租和转借

15元/平方米/月左右的优惠价格,使得公租房的租金比商品房低了一大截。一套60平方米的公租房月租金为900元,但商品房的月租金则在1500元以上。这之间的差价,使得公租房转租有了一定的利益驱使。在一些公租房小区,有时可以发现“转租”小广告的踪影。

对此,武汉市房管局表示,公租房不仅不能转租,亦不能转借,也不能长期空置。按照规定,公租房实际居住人口应与原申请人口一致。家庭人员发生变化的,应及时向区房管部门和公租房运营机构申请并办理变更手续。有转租、转借行为的,承租人应退回公租房,5年内不得再次申请公租房,有违法所得的,将被处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

在此,提醒广大市民,对外转租的公租房没有法律保障,切莫贪图便宜而去承租,否则双方都会被扫地出门。同时,对于公租房保障家庭来说,若将房屋闲置超过6个月,也将按照相关规定被清退。


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武汉有哪些公租房项目


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武汉市房管局更新公租房地图,发布我市政府类新建公租房的项目情况。未来3年,我市将在各区配租2万多套公租房。记者发现,23个公租房项目大多在城市开发新热片区,而不少片区都有地铁建设规划。


我市商品房租赁价格每年以20%以上涨幅攀升,比市场租金价格便宜30%以上的公租房,未来将成为很多大学毕业生和低收入及住房困难家庭的首选。而中低收入者对于生活成本敏感度比较高,因此是否住在配套齐全、生活成本低的的地方,成为很多持证者决定是否租公租房的重要因素。


从新版公租房地图来看,23个项目主要分布在三环线沿线城市开发新热片区后湖、古田、白沙洲、南湖、盘龙城等。如江岸区在建的6个公租房项目,都位于目前汉口商品房销售最热门的后湖片。该片区规划建设3号、8号两条地铁线,配套逐步改善,片区商品房房价9000多元/平方米,小房子月租金要上千,而新建公租房封顶租价也就700多元。


23个项目中,位置最好的要数武昌区的东沙花园项目,其紧临地铁4号线,可以实现徒步坐地铁,非常方便。 另外,汉阳区黄金口的4个公租房项目,骑电瓶车也可以直接到达即将开通的地铁4号线黄金口站。洪山区的2个项目在南湖片区。


硚口区在建的两个项目,位于长丰片这里是我市最大保障房集中区,公交、菜场、商场、银行、学校等公共配套,随着居住人口增多,日渐完善。青山的工人村的公租房项目,也都是类似情况。




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想把公租房装修成自己喜欢的风格可以吗?

很多小伙伴拿到公租房的租房资格后,都会想进行简单的装修,但是碍于法律规定又不敢进行装修,害怕失去租房资格,但是小编告诉大家如果想对公租房进行装修也是可以的!只不过步骤会有点复杂,不怕麻烦且准备长期住的人就可以按照自己的喜好进行装修哦!

首先公租房可以装修吗?

一、关于公租房是否可以装修问题,根据国家和省市有关文件规定,公租房在分配前已进行了简单的装修,具备基本入住条件。公租对象分配到公租房以后,原则上不得再次进行装修。

二、如公租对象根据生活需要确需进行装修的,必须征得公租房产权单位同意方可进行。退出公租房时,个人装修部分不作任何补偿,且公租对象不得因此损毁个人装修部分。

知识拓展公租房装修步骤:

一、对于公租房来说,其实不能算是一种私人住宅,但是我们在选择装修的时候,也是很需要注意这一些的问题的,在公共的租房装修的时候,基础设施是最主要的。这里我们所需要注意的一些租房的装修其实还是很容易的去选择的,就是比如一些的卫生,厨房,卧室的装修应该比较的简约风格是最好的。

二、我们在进行这样的一些的布置其实是很容易就能知道的一些情况,那么我们在进行这样的装修的时候,卫生间尽量简单,选择淋浴的装修风格是最合适的。在进行这样的公共租房的装修的时候,其实我们所需要注意的技巧也就是能很好的去将一些私密的空间分隔开,只负责基础的设施即可。

三、而且在装修的时候,我们所需要采用的也就是比较正常的一些的能力去进行比较好的装修是最为主要的一种技巧。在很多的时候,选择装修的时候,沙发,冰箱,床垫其实都是可以准备好的,以及一些的桌椅的准备都是可以的。至于一些厨卫的用具其实是可以留给户主自己去选择装修的时候看自己喜欢的风格去进行装修即可。

虽然说原则上不能对公租房进行装修,如果为了自己的生活需要是可以向当地的政府部门进行申请的,不过装修的费用要自理。小编建议大家对生活质量有追求的且工作稳定的朋友可以考虑对公租房进行装修哦!更多租房资讯关注长沙房产网