假离婚买房
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近期,亿房网对武汉最新房贷利率政策做了详细的调查,结果显示,曾经能解决一切的“假离婚”,现如今却并非全能。 详情
9月1日,武汉出台了买房新政。改变了二套房认定标准并提高了二套房首付比例——名下有房或者有贷款未结清再买房属于二套房,首付提高至4成。新政出台后,有很多网友反映身边突然出现了越来越多为买房离婚的朋友。那么,在武汉离婚买房到底能省多少钱?
网友戏称这个政策只需要通过离婚买房就可以破解,因为武汉并没有像其他一线城市一样规定离婚多少年内不可买房。在武汉只要离婚之后就可以立即买房,所以甚至有很多卖房者鼓励离婚买房。但是开弓没有回头路,离婚没有假离婚。
省下这些钱是否真的值得网友去离婚?
以武汉目前中心城区总房价200万为例:
一、首付款可少交40万
政策 | 房屋情况 | 首付比例 | 首付金额 | 贷款比例 | 贷款金额 | 差额 |
新政前 | 1套房贷未结清 | 30% | 60万 | 70% | 140万 | 20万 |
新政后 | 1套房贷未结清 | 40% | 80万 | 60% | 120万 | |
新政前 | 有房无贷 | 20% | 40万 | 80% | 160万 | 40万 |
新政后 | 有房无贷 | 40% | 80万 | 60% | 120万 |
1、家庭有1套房贷未结清的再买房除非是婚前房产才能通过离婚的方式减少20万首付款
2、家庭有房无贷的再买房可以通过离婚的方式省40万首付款
二、房贷利息可省13.04万元
以总价200万首付4成为例:
政策 | 房屋情况 | 再买房 | 贷款 | 年利率% | 年限 | 月供 | 总利息 | 差额 |
新政前 | 有房无贷 | 首套房 | 120万 | 基准4.9% | 30年 | 6368元 | 109.27万 | 月供:省362元;利息省13.04万元 |
新政后 | 有房无贷 | 二套房 | 120万 | 上浮10%:5.39% | 30年 | 6730元 | 122.31万 |
所以,新政后如果通过离婚的方式把无贷房过户给其中一方,另一方再买房可每月省362元月供,合计省13.04万元利息。
三、办证契税可省3万
以面积100平、总价200万的房子为例:
婚姻状况 | 房屋情况 | 再办证 | 契税标准 | 缴税金额 | 差额 |
离婚前 | 家庭名下有一套房无贷 | 二套房 | 2% | 4万 | 1万 |
离婚后 | 通过离婚房产过户给对方 | 首套房 | 1.5% | 3万 | |
离婚前 | 家庭名下有两套房无贷 | 三套房 | 3 | 6万 | 3万 |
离婚后 | 通过离婚房产过户给对方 | 首套房 | 1.5% | 3万 |
所以,名下有一套房无贷离婚后以单方名义买房办证可省1万元;
名下有两套房无贷离婚后以单方名义买房办证可省3万元。
1、家庭有一套婚前房产未结清
家庭有一套婚后房产房贷未结清的,不能通过离婚的方式减少首付,因为房屋是夫妻间共同房产,必须通过结清贷款的方式才能过户到其中一方名下,所以通过离婚再买房是无法降低首付的。
除非家庭未结清房贷的房子是其中一方婚前财产,离婚后另一方只要提供离婚证就可以再买房属于首套房。
2、家庭名下有房无贷的
家庭名下有房无贷的,可以通过离婚方式将房产过户给一方,再以另一方名义贷款买房不仅可以降低首付还可以享受基准利率。
为买房离婚须防范风险
为了买房而离婚,夫妻俩拿着离婚证拉着手离开,这些现象,婚姻登记处的工作人员都见惯不怪。但是,假离婚存在很多风险,只要办了手续就是真离婚,离婚协议就是有效的。当事人会为此面对很多风险。
假离婚虽然履行了离婚的程序,但欠缺离婚的条件。因此,对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形:1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的,其离婚可以被宣告无效。2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的,应承认其再婚有效,此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭,原虚假离婚确定的发生法律效力。
提醒一:对方有可能不肯复婚
网友yfmj00191求助,为了充分利用自己公积金买二套房劝老公“假离婚”并将自己的婚前房产以及孩子的抚养权都协议给了老公。
不料买房手续办下来后,老公却一再拖延和她复婚,最后挑明了不想复婚。偶然间网友才发现老公原来外面早就有人了。不仅复婚无望,金钱上也损失惨重。
提醒二:财产归属要做好约定
武汉市知名房产律师许峰表示,在民间确实有假离婚一说,在案件审查中,也有不少案件中的一方当事人提出是假离婚,但一般来说,到了法院诉讼阶段,打官司的双方都会针锋相对,离婚协议对一方不利,这一方会坚持是假离婚,而一方则坚决不认。
一旦确定是假离婚,离婚协议就是无效的。但是是否是“假离婚”这种情况很难举证证实。如何规避假离婚带来的风险?
只要在离婚协议外再另签一份协议,明确离婚是为了规避限购或给小孩买学区房,如果不能复婚或发生纠纷,关于财产方面按此协议分配。”