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不动产证加名

浏览次数:20886次 最近更新:2016-08-30
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。

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婚后想在房产证上加名?实探武汉2015房产证加名全过程

现在很多人在婚前都已购房,在结婚的时候遇上配偶要求房产证加名的时候怎么办理呢?就此小编走访了青山区行政服务中心,为大家准备了最新、最全的婚后如何在配偶的产权证上加名的攻略。详情

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房产证加名在哪里办

在房屋所在区域的政务服务中心办理,在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。


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法定三种方式办加名

1. 房产权赠予;

2. 房屋买卖;

3. 析产登记。

 

大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。

一、无贷房产证加妻子名字

1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件房产证和土地证及其复印件

2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字所需的费用:93元手续费:60元是房产证的工本费、33元是土地证的工本费。顺利的话,大概7天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加妻子名字按揭贷款的房子若要加名,必须获得抵押银行的同意或还清贷款后才行。

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用: 除了前面说的93元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、非夫妻关系的房产证加名字,也就是房产过户。其中父母子女之间加名字或去名字都视为房产过户,要收取契税。房产证办理情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满2年的需要缴纳5.7%营业税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满2年则不需要不满5年的需要缴纳1%个调税

3.万分之5的印花税。

4.4本合同,每本约5(各区交易中心不一样)

5.如果转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。


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流程和费用是多少

房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

如果离婚的话,夫妻的共同房产是需要办理离婚房产分割的,即产析需要先凭离婚协议等相关资料去房管局办理房产分割(需双方到现场)这种方式是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的才能减少后期买房时对于相互的影响。如果是夫妻婚前的个人财产,那么就不需要办理房产分割了,房产与另一方没有任何的关系。

离婚房产过户税费:

需要缴纳登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套;

交易手续费:住宅2.5元/平,非住宅5.5元/平。


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房产证可以写几个名

很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字?其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有()证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。


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网友互动

90后的婚姻保卫战:想娶我就要在婚前房产上加我的名字

婚后想在房产证上加名么样搞 莫说你们不想晓得

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