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土地证办理

浏览次数:4088次 最近更新:2016-04-07
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种:集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证、国有土地使用权证。 城市购买房屋时所称的土地证,指的是《国有土地使用权证》,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。

最新消息


买二手房没土地证买方30%权益不受法律保护

说到买房,多数人关注的是房产证过户与办理问题,对土地证的了解却少之又少。昨日,记者从市消协获悉,今年以来,由于购房时房产证过户,而土地证却未过户引起的纠纷就有5起。记者采访得知,目前,南昌二手房交易未将土地证纳入过户的必备条件,但如果房、地所有权人不一致,土地使用权单位、原住户与购入者极易发生产权纠纷。详情

1
土地证办理地点

武汉市房地产交易管理中心和各区房产局

附:武汉市房地产交易管理中心和各区房产局电话、地址

在开始办理土地证之前,请先看《商品房权属证明书》是由哪里颁发的,如果是武汉市房产登记发证中心颁发的,您就到房地产交易中心办理,如果是区局颁发的,就到房屋所在地的区房产局办理

2
土地证办理

众所周知,《房屋所有权证》的办理要先于《国有土地使用证》。办理土地证最关键的部分就是前期的资料准备一定要齐全,---房产证办理

土地自行办理流程

TUDIZHENG.jpg

一 提交办证申请资料

新房办证需要准备:

 

编号

资料

备注

1

双方申请人身份证明

身份证、护照、军官证、临时身份证明、委托代理人的身份证、委托书、委托公证书、事业单位《组织机构代码证》、企业单位《企业法人营业执照》

Ps:身份证原件用读卡器读取、其它证件电子扫描

 

2

房屋所有权证

电子扫描

 

3

原土地权利人的《国有土地使用证》

原件

4

武汉市存量房买卖合同

原件

5

缴纳或减免契税、土地收益金凭证

电子扫描

6

特殊情况

1交易方存在抵押状况,应解除抵押后方可办理房屋交易;

2土地登记申请人在办理过程中去世,根据《死亡证明》,《公证书》直接为合法继承人办理土地登记;

3出让土地仅提供缴纳或减免契税凭证

二手房办证需要准备:

编号

资料

备注

1

双方申请人身份证明

身份证、护照、军官证、临时身份证明等等

PS:身份证原件用读卡器读取,其他证件电子扫描

2

房屋所有权

电子扫描

3

原土地权利人的《国有土地使用证》

原件

4

武汉存量房买卖合同

原件

 5 

缴纳或减免契税、土地收益金凭证

电子扫描

二 工作人员会逐一审核所递交材料的原件及复印件,无异议后将材料递给土地开票窗口

三 在土地开票窗口,工作人员会开出一张收费单,凭该单前往“收费窗口”缴纳33元费用。 

四 缴费成功后,凭银行收据单再次前往土地开票窗口领取凭证。至此,您的任务暂时告一段落,接下来的地籍调查、权属审核、注册登记环节则是由规土局来完成。

五 提交的申请资料符合办证要求时,当时就可以拿到《国有土地使用权证》

TU5.jpg

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土地证委托办理流程

找开发商办理

目前开发商代办会收取800—1000元的代办费用,只需要将个人资料交给开发商以及预交办证费用在开发商处拿抵押更变申请表和委托办理申请书签字按手印就可以办理。开发商会让客服人员拿你的资料去房管局缴费办理土地证。

找中介办理

找中介代办需要缴纳500元的中介费用,需要资料准备齐全本人和中介经纪人同时到房管局签字按手印,手下缴费取证的相关事宜委托中介办理就可以了。》》亿房中介办证电话

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土地证办理费用

《土地登记费》 33元

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