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不动产证

浏览次数:34619次 最近更新:2016-08-30
2016年起武汉各区域陆续开始使用不动产证代替房屋产权证和土地证。实行两证合一。按照武汉市统一安排,2016年1月18日起武汉东湖高新区率先受理不动产登记业务。硚口区、青山区作为中心城区先行先试,分别于3月25日、3月28日启动不动产登记颁证。

最新消息


营改增来了武汉不动产证怎么办?实探:过户省万元税费

5月1日全国税务系统营改增全面实施完成,武汉全面开始取消营业税开始改收增值税。根据早前的新闻报道,武汉市中心城区目前有青山区和硚口区开始执行了不动产证,到今年6月将覆盖全武汉。之前出的营改增细则针对不动产住宅做出详细的征收标准规定,那么对于酒店式公寓、商铺、loft、车库等这些非住宅过户税费又是怎样规定的呢?营改增来了武汉不动产证如何办理?为此小编实地探访了青山区政务中心,为大家准备了最新、最全的营改增来了武汉不动产证办理及过户攻略。详情

1
房产证和不动产权证区别

房产证和不动产权证有何区别呢?小亿通过采访青山区房管局办事员了解到,自下月起,我们办理的房屋产权证和土地证将“合并”成不动产权证。

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不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

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具体房产证和不动产权证有何区别呢?


不动产证

房产证

外页内容

除了中华人民共和国不动产权证书外在其右上角写了不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型

只有中华人民共和国房屋所有权证

内页内容

除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限取得价格(以万元/平米为单位)等内容。

包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证比房产证内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。

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不动产登记

1、哪些产权需要办理不动产登记

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2、多套房子不代表多个不动产证

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既然不动产权证实行后一切的收费标准及办理条件还是跟从前一样,那么多套房子是不是代表着可以领取多个产权证呢?据房管局工作人员介绍,如果购买的多套房产在一个宗地上,办证的时候就会登记在一个不动产登记簿上,形成一个集成版不动产权证书;如果购买的多套房子在不同的宗地上,则登记在多个不动产登记簿上,可以办理多个不动产权证书。

3、不动产与房产证同样具备法律效力,不需要换证

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3
不动产证办理地点

武汉市房地产交易管理中心和各区房产局

附:武汉市房地产交易管理中心和各区房产局电话、地址

在开始办理房产证之前,请先看《商品房权属证明书》是由哪里颁发的,如果是武汉市房产登记发证中心颁发的,您就到房地产交易中心办理,如果是区局颁发的,就到房屋所在地的区房产局办理


4
新房不动产证办理流程

 一、不动产证自行办理流程

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(一)提交办证申请资料

1、共性资料

编号

资料

备注

1

房屋交易申请书

开发商提供并盖章

 

2

身份证、户口本

购房人有效身份、户口本证明原件和复印件2份,二代身份证需正、反复印。有未成年子女提供未成年子女户口

 

3

婚姻证明

已婚的提供结婚证;离异的提供离婚证、离婚协议或法院判决书

4

不动产证书或房屋权属证明书

由开发商移交给购房人

5

武汉市商品房买卖合同原件

已备案并加盖备案章

6

购房发票原件

交房前只会有首付联,交房后会根据实测面积补差价,开具总房款的发票总房款发票一式两联办证联和发票联),办证提交办证联。

7

房产权证附图及宗地图开发商提供)

开发商提供

8维修基金发票开发商代收的在开发商处领取
9
不动产权籍调查委托书办证处领取并填写
10
不动产登记申请表办证处领取并填写

2、补充资料

A、贷款的资料

编号

资料

备注

1

抵押更变申请表

银行提供的这些资料需要提前跟贷款银行通知一声,联系当初给您办理贷款的银行工作人员,他会预约银行说明你要办理房产证,银行登记后,会通知您在某个工作日拿资料。有一些银行是会安排工作人员陪同一起去房产局办理的,当然不是一对一陪同,是会一次性约一部分同期办理的客户。

2

委托书

3

期房抵押证明

B、委托办理准备资料

编号

资料

备注

1

委托书及代理人身份证

收取手写或电子档委托书及身份证复印件3份


 (二)向收费窗口领取银行缴费票据,交费后返回收件窗口提交缴费发票领取收件单

缴费项目

 

收费标准

         住宅               非住宅

 

纳税 费义务人及备注

交易手续费

 3/

   11/

 双方各一半

 

契税

首套房:90平及以下按照总价1%缴纳,超90平按照总价1.5%缴纳;

二套房:90平及以下按照1%缴纳契税,超90平按照2%标准缴纳。

承受方

维修基金

购房合同2008111日到201151日之间签订的砖混结构住宅49/平方米,无电梯框架结构住宅55/平方米,有电梯14(14)以下框架结构住宅61/平方米,有电梯15()以上框架结构住宅73/平方米。

购房合同2008111日前签订的:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准缴存。

 

 承受方

 

房屋登记费

 

80/

 

550/

 

承受方

 

证照印花税

 

5/

 

承受方

 

工本费

 

10/

 

共同承受人


二、不动产证证委托办理流程

找开发商办理

目前开发商代办会收取1000元的代办费用,只需要将个人资料以及预交办证费用交给开发商在开发商处拿抵押更变申请表和委托办理申请书签字按手印就可以办理。开发商会让办证人员拿你的资料去房管局缴费办理产权证。

找中介办理

找中介代办需要缴纳2000元左右的中介费用,需要资料准备齐全本人和中介经纪人同时到房管局签字按手印,手下缴费取证的相关事宜委托中介办理就可以了。》》亿房中介办证电话

 


5
二手房不动产证办理流程

 一、不动产证自行办理流程

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(一)提交办证申请资料

1、共性资料

编号

资料

备注

1

房屋交易申请书

开发商提供并盖章

 

2

身份证、户口本

购房人有效身份、户口本证明原件和复印件2份,二代身份证需正、反复印。有未成年子女提供未成年子女户口

 

3

婚姻证明

已婚的提供结婚证;离异的提供离婚证、离婚协议或法院判决书

4

不动产证书或房屋权属证明书

由开发商移交给购房人

5

存量房网上签约合同

(登陆“武汉市房地产市场信息网”(http://scxx.whfcj.gov.cn/),点击“二手房网上签约和合同备案系统”,填写弹出的“武汉市存量房买卖合同”,填写完毕后点击保存,记下电脑自动生成的8位数的合同号。)

6

个人/单位出售/购买房屋/计税信息传递表

办证处领取并填写

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不动产权籍调查委托书办证处领取并填写

(二)向收费窗口领取银行缴费票据,交费后返回收件窗口提交缴费发票领取收件单

缴费项目

             收费标准

   纳税、费义务人

住宅

非住宅


交易手续

5元/㎡

11元/㎡

交易双方各一半

交易印花税

0.05%单位缴纳

0.05%

交易双方

 

土地收益金

划拨土地缴纳

—— 

出让方(根据土地等级收费24元到176元不等)

个人所得税

1%、20%

3%、20%

转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税。(个人转让住宅所得税为核定征收1%或查账征收20%)。

个人转让非住宅所得税为核定征收3%或查账征收20%。

增值税

5%

差额征收5%

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2

)的普通住房对外销售的,免征营业税。

土地增值税

 5%、7%、9%

出让方

契税

90平以下

90平以上

     4%

承让方

首套1%;二套2%

首套1.5%;二套2%

  

房屋登记费

80元/套

   550元/件

               承受方

证照印花税

5元/本

承受方

工本费

10元/本

共同承受人

二、不动产证过户委托办理流程

找中介办理

找中介代办需要缴纳买卖双方各1%的中介费用,需要资料准备齐全本人和中介经纪人同时到房管局签字按手印,手下缴费取证的相关事宜委托中介办理就可以了。》》亿房中介办证电话

 



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网友互动

《不动产权证书》、《不动产登记证明》样本的神秘面纱

注意:别排错队!武汉个人办房产证过户都要去各区房管局了!

网友可参与论坛互动。如果大家对不动产证的某些问题仍存疑问,请登陆亿问亿答在线提问或致电027-59208062咨询,或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论,群号:10553209,微信号:亿房房产。您也可以通过亿问亿答网页直接提问。我们将为您提供最专业的解答。


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揭秘武汉不动产证

武汉不动产证详解

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办理房产证未办土地证遇武汉不动产证

亿房网友:买的新房房产证刚办下来了,可土地证取消了,我是外地人买房为了办武汉户口,办户口必须拿两证,现在怎么办?难道又要重新去办不动产证吗?

目前在两证换代为不动产证的时刻很容易出现交接问题。那么办理完房产证遇上不动产证怎么办呢?小亿通过采访武汉市青山区房管局了解到:

1、武汉市房产证和土地证是同时出证的。目前以房管局变更时间为准,在全面变更不动产证之前登记的,办理出的还是房产证及土地证。

2、有一种情况是新房办证的时候只办理了房产证,没有办理出土地证,是因为开发商还没有做好土地分割,这种情况也不会受影响,后期不动产证执行后开发商办理完土地分割后会把房产证回收,一起变更为不动产证。

不动产证没有年限意味着70年产权取消?

从不动产证上面可以看到,与房产证相比,不动产证并没有登记土地使用年限。之前就有传言新版不动产证取消土地使用年限的设定》》不动产权证取代房产证,不再设定40、50、70年大限!不动产证不显示是否真的意味着70年产权取消了?

小亿通过走访武汉市房管局工作人员了解到,产证土地使用年限一栏空白并不是有意为之,而与操作规范有关。土地使用年限一栏空白不是最近才有的,以前就常有发生。如果开发商到备案单位登记时,没有注明土地使用年限,购房者的产证上就会出现不填的情况。但事实上,其实已经默认了不同房屋属性对应不同的土地使用年限。由于土地证上对于房产所在土地的基本情况,包括使用年限,会有更详尽的说明,所以房产证上就不会再体现。“两证合一”,房产交易时不再需要办领土地证,因此就出现了上文所述的情况。但是权籍调查的时候土地使用年限还是有备案的。

武汉不动产证执行后“一证房”如何过户

武汉市面上有很多在集体建设用地和宅基地上的建设的那些小产权房,这样的房子由于没有进行土地分割所以不能办理两证或者只具备房产证和集体的土地证。

小亿通过走访亿房网中介公司的工作人员了解到,现在一证的房子一般是以下两种情况:

1、有些房子是土地分割上面除了问题,一般这样的房子没有办出来房产证,只有土地证,目前这样的房子还无法交易过户

2、集体土地的房子也有些可以办理房产证,但是土地证是村子里面的集体土地,没有经过分割,不能办理至个人名下。这样的房子村民之间可以去土管所办理过户,但是非本村人购买这样的房子是不能再房管局交易过户的。

据青山区房管局工作人员介绍,“房屋必须具备权属证明和原土地权利人经分割的《国有土地使用证》,土地证必须被分割到每家每户,这样的房子才办理的出房屋产权证和土地证。武汉换发不动产权证之后,这种没有经过土地分割的小产权房仍然不能买卖。”

婚前各一套房婚后办不动产证都要按二套房标准缴税

亿房网友:婚前夫妻双方各有一套期房,婚后才办理不动产证哪一套按照首套房标准纳税?

目前很多房子都是期房,一般都是交房之后90天内开发商办理产权登记之后才能办理不动产证。也就是说很多房子都是2年后才能办证。这个期间也许婚姻状况会发生变化。婚前双方各一套房,婚前办证都是按照首套房标准缴纳契税,但是婚后则以办证时夫妻双方名下房产的套数为依据缴纳契税,只要名下不是唯一住房就要按照二套房标准缴纳契税。所以婚前各一套房婚后办证两套都要按照二套房标准缴纳契税。

武汉三套房及以上契税按照3%缴纳

亿房网友:90平以下的三套房可以按照1%的标准缴纳契税吗?

三套房契税怎么算?从武汉取消限购后很多人名下持有多套房产。从2016年2月21日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。但是对于三套及以上的房屋,契税还是不予减免,按照3%的标准缴纳。

武汉不动产证执行后房产信息不是想查就能查

《不动产登记暂行条例》有专门章节确认登记信息的共享与保护。其中明确,不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

武汉不动产证执行后办证周期变长

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在目前房产证时代翻篇,不动产证全面执行的当下。由于增加了权籍调查的环节,办理产权证出证的时间由以前的一周出证到目前一个月出证。

小亿通过采访亿房网中介公司的工作人员了解到,过去二手房买卖过户一般一周出证,22天就可以放款。但是现在变更不动产证之后,由于目前办理不动产证的人比较多,有时候出证甚至需要一到两个月,所以二手房买卖需要2—3个月才放款。

而且由于增加了权籍调查的环节,以前跑两趟趟就可以办理完房产证的相关手续,现在执行不动产证之后需要多跑一趟办理权籍调查的环节。

所以说不动产证执行后,办证周期变长,办理手续的过程也并没有变简单。