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新港长江城

浏览次数:7544次 最近更新:2016-11-22
“新港长江城”项目2009年提出,2010年获得通过。其用地范围包括拦江堤路、向阳东路-两湖路、金桥西路-杨泗路等城市道路与长江围合成的“工”字型区域,建面达220万方。

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重磅落槌!武汉土拍终极大奖开出:平安110亿霸气拿下杨泗港!

武汉土地招拍挂市场首次出现“最高限价”;平安110.65亿豪气拿下汉阳杨泗港地块;东西湖地块半个小时即到最高限价;盘龙城4宗地块拍到最高价后熔断。详情

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定位和发展目标

新港长江城空间布局上由“一轴、一带、四组团”构成,即贯穿长江和墨水湖的景观功能轴、沿江的长江文化旅游休闲带、两大滨水商住组团和两大居住组团。总体定位:突出长江文化、水生态文化和港埠特色,重点发展滨江观光休闲、长江文化创意、特色商务办公、区域商业配套以及滨水居住等功能。


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“新港长江城”的目标是建设成为集游乐、商业、文化、码头于一体的滨江综合体。按照发展规划,长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头以及武汉航运中心大厦将会落户此处。其中,主体为63层330米高的武汉航运中心大厦,将突出航运服务功能,成为新港的形象窗口和标志。


定位高端,规划布局完整,让新港长江城具有明显的后发优势。未来,于汉阳而言,这里将不仅是一个兼具商住的综合区域,还将成为汉阳接轨国际的一个重要平台。


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重点地块

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按政府规划,汉阳滨江杨泗港一带都属于“新港长江城”开发区。其中,杨泗港地块的整体搬迁与综合开发建设是武汉市的重大战略决策。《武汉新港空间发展规划》拟对杨泗港地区进行功能置换,逐步外迁集装箱与煤炭转运功能,对接武汉国际博览中心、世茂“锦绣长江”、汉阳风貌区、墨水湖公园等,形成武汉新港的综合服务中心、中部地区最重要的港口商务区,提升新港辐射力。


官方网站的地块信息显示,这块编号为P(2016)118号的地块紧邻复地海上海,用地规模18万方,商住混合用地,容积率4.4,最大建筑面积81.44万方,其中商业约18.73万方。该地块起拍价651440万,竞买保证金651440万,最高价1221450万。经计算,该地块起拍总价65.144亿,起拍楼面地价8000元/平,最高价122.15亿。2016年11月22日,该地块被深圳联新投资管理有限公司(平安)110亿拿下!楼面地价13588元/平,溢价率65%。


从整体规划来看,此次挂牌的P(2016)118号中的F、G地块各须配建一所9班幼儿园,用地面积不少于3780平米;K和J地块各须配一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米。居住户数均在1500户以上。

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项目历程

2009年提出规划。

2010年原则规划通过:“长江城”规划用地170.3公顷(即170万方),由“一区、一轴、两片”构成,突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能,将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等。

2011年6月,杨泗港整体搬迁阳逻二期工程启动。“长江城”项目的征地拆迁、规划等工作同步推进。

2012年2月,武汉市副市长要求倒排工期,着力解决融资、土地、规划、拆迁等方面问题,加快推进“长江城”项目建设。

2013年9月,复地经过381轮鏖战,以5305元/平米的楼面地价拿下汉阳新港长江城范围内一宗商住用地,如今已开发建设为复地海上海项目。

2014年5月,阮成发再次考察武汉新港长江城,要求按照高标准、高质量进行项目建设,打造突出长江文化、水文化特色的武汉新港“长江城”。


2016年11月,新港长江城迎来第二次土地出让。编号P(2016)118号地块65亿的起拍价以及122.15亿的熔断价引发巨大猜测。若该地块最终以最高价成交,将刷新武汉地王纪录。

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交通配套

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随着越来越多的地产大鳄涌入汉阳地区,该地块的交通配套设施正逐步改善。国博大道和滨江大道两条主干道已经贯通,通过此地区的地铁6号线也将于今年年底开通。


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连接两岸的杨泗港长江大桥在建,预计2019年通车。资料显示,杨泗港长江大桥总长约4.32公里,是武汉第一座双层公路桥,即上下两层都走汽车,共12条汽车道,两侧设置观光步行道。杨泗港大桥采取一跨跨越长江的方案,跨度长达1700米,是世界上工程规模最大的双层悬索桥,其悬索桥跨度在国内排名第一、世界排名第二。