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武汉房价

浏览次数:251359次 最近更新:2018-03-20
有历史统计的第一期武汉房价是亿房网研究中心制作的武房指数,从1999年开始按季度统计武汉房价,1999年一季度武汉房价是828元/平方米,后在2007年。据亿房网研究中心数据统计,三月第一周(2月26日-3月4日)武汉主城区新建商品住宅成交1387套,成交量环比二月3、4周增长54.3%,汉口中心区、汉阳中心区等高房价区域成交量出现下降,主城区成交均价继续小幅回落4.2%;远城区成交940套,成交量环比大幅增长123.8%,黄陂非限购区域成交量增加最大而其他远城区也明显增加,其中黄陂增长77.7%,成交均价下跌8%。随着市场推盘节奏的变化,远城区楼市在春节后明显升温,其成交量依然占全市总成交量占比也大幅增加。

最新消息


销量下滑“日光盘”锐减 武汉楼市预期或改变

“金三”过半,武汉楼市销量不增反降。此外,虽然本周迎来3月首个开盘高峰,但开盘或加推的8个项目中仅有1个日光。销量下滑“日光盘”锐减,武汉楼市疲态初显。 详情

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片区房价走势

2018年三月第三周(3月12日-3月18日)武汉主城区新建商品住宅成交1459套,成交量环比三月第二周下滑19.5%,汉口中心区、关山、四新等刚需房成交量出现明显减少,主城区成交均价继续小幅上涨1.7%;远城区成交841套,成交量环比下滑7.9%,除汉南增长26.1%、新洲增长0.6%外,其他区域均出现下滑,成交均价下跌0.9%。随着市场推盘节奏的变化,其成交量依然占全市总成交量占比继续下滑。

武汉楼市销量 武汉房价 武汉新房

数据来源:亿房网研究中心

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数据来源:亿房网研究中心

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武汉各环线房价

2015年开始,亿房网研究中心以环线划分,对各环线下房价走势做出分析。目前将武汉环线分为:一环内、一至二环、二至三环、三环外。

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销量下滑“日光盘”锐减 武汉楼市疲态初显

三月第3周武汉楼市商品住宅成交量总体减少了13.1%,楼市小幅回暖后大幅下滑。与去年同期3005套成交量相比,今年三月第3周同比下降23.5%。

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受供应和开盘分布等因素影响,各片区下滑多而增长少,成交集中度进一步扩大。其中东西湖成交401套夺得周销冠,其中仅融创观澜壹号就成交了334套,该楼盘为精装房。该片区成交均价也因此上涨20.5%;黄陂成交334套仍居第二位,主要成交项目为汉北水晶城、中南佛晓城、隆汇国贸和山海观等项目,均为前期推盘项目,成交46套以下。

汉南成交203套居第三位,其中新长江香榭澜溪成交122套,总体来看,三月第3周武汉楼市成交房源依然是较为集中。此外,成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的40.7%。

此外,本周迎来3月首个开盘高峰,共有东西湖泾河融创观澜壹号;古田片的金地悦江时代;沌口片的碧桂园泰富城海伦小镇金色港湾双湖林语万科翡翠玖玺;武昌中心区的保利大都会;汉口中心区的新港长江府开盘或加推。仅有融创观澜壹号项目日光。武汉楼市销量下滑“日光盘”锐减, 武汉楼市疲态初显。

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历年房价走势

1999年以来,亿房网研究中心开始对武汉房价统计。

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从主城区历年房价走势情况来看,武汉楼市经历了2008年、2011年的滑铁卢以及2014年的调整年,但总体来看,房价仍在持续上涨,不过2009年、2012年主城区房价涨速明显减缓,说明楼市调整年对下一年的价格影响较大。


东西湖刚需盘一枝独秀 市场预期或悄然改变

从不同户型成交占比来看,90-120㎡以上户型成交1294套占比56.3%,其中东西湖融创观澜壹号80-123平米刚需户型一枝独秀,开盘约400套房源当天日光;120-144㎡户型成交628套,占比27.3%;结合开盘情况看,刚需盘需求上升。90㎡以下中小户型成交占比仅12.9%,较上周有所增加。

市场供应方面,三月第3周新增供应大幅增长。有12个项目取得预售许可证其中7个项目当周开盘。海伦小镇碧桂园泰富城万科翡翠玖玺金色港湾双湖林语金地悦江时代新港长江府保利大都会等目前仍在售。

2018年3月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

融创观澜壹号

东西湖片

334

万福国际广场

四新片

147

福星惠誉福星华府

汉口中心区

136

新长江香榭澜溪

汉南

101

和昌光谷未来城

关山片

78

泊湖天下

新洲

51

汉北水晶城

黄陂

46

德雅国际城

新洲

45

诺展星座

武昌中心区

38

海伦小镇

沌口片

36

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环内远城区以及主城区,远城区和主城区占比各半;而价格则大多在6399-12500元/平之间。

本周,武汉先后出台和发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》和《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》,除加快推广刚需优先选房外,对市场销售全程进行监管并推行公证摇号销售。此外,国务院也将推进房产税和租赁住房的立法。政策和市场的日渐清晰和明确后或将改变市场预期。

下周武汉楼市推盘量将继续增长,全市预计有武汉雅居乐花园、东建金海湾卧龙东方郡中南汇华润翡翠城等项目有推盘计划,成交量将回升。



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网友互动

2018捡漏武汉刚需盘——这些区高性价比楼盘还有房可买!


有地铁有商业又临江 武汉这个前地王终于要开盘了


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