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武汉房价

浏览次数:238762次 最近更新:2017-11-24
有历史统计的第一期武汉房价是亿房网研究中心制作的武房指数,从1999年开始按季度统计武汉房价,1999年一季度武汉房价是828元/平方米,后在2007年,据亿房网研究中心数据统计,十一月第三周(11月13日-11月19日)武汉主城区新建商品住宅成交2525套,环比减少14.4%,受汉口核心区域高价项目集中成交影响,主城区房价止跌回升;远城区成交1124套,环比减少30.7%,新洲成交量不减反增,远城区房价回落至8577元/平。总体来看,由于主城区成交占比扩大,武汉房价出现结构性上涨。

最新消息


看完武汉十年前的房价,仿佛身体被掏空!

吐血整理了武汉最新区域房价,但是看了每个区十年前的房价,宝宝只想说:鬼知道我经历了什么!!!! 详情

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片区房价走势

住宅——首次置业项目集中成交  新洲再成热点

新房成交方面,近期黄陂片始终保持有项目开盘加推,上周成交488套夺得周销冠宝座,其中碧桂园全景外滩连续两周开盘,上周成交113套表现最为抢眼。南德国际城、龙城汇萃园等本月开盘项目也保持了较高的成交量,片区房价较为平稳;四新片也重回武汉楼市第一梯队,周成交449套居第二位。其中武汉正荣府装修房成交276套,而随着城投四新之光、新城璟棠等项目的持续开盘入市,未来四新片仍会保持着较高的成交量;光谷新中心成交328套位居第三位,主要是刚开盘的朗诗里程热销283套。作为光谷新中心低单价、低总价的项目,朗诗里程一直受到该区域购房者的追捧,几乎每次开盘都是当日售罄,本次推出的最后一批房源尽管价格较之前调高了1000元/平,但仍被一众刚需购房者称之为最后的“上车”机会,同样在开盘当日售罄,片区房价也因此出现上扬。其余片区中,新洲近期也成为了楼市热点,周成交322套居第四位。从纯新盘当代满庭春MOMΛ开盘热销开始,泊湖天下、德雅国际城、佳运环湖花园三期水云间等多个毛坯房项目开盘入市。随着地铁21号线开通的临近,阳逻新城受关注度也是越来越高,12月该板块即将入市的多宗住宅用地,楼面地价预计将超过3000元/平。相较于地价而言,上述这些项目开盘价在6000元/平左右的毛坯房项目的性价比无疑非常高。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2017年11月第3周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周再度迎来推盘潮,全市共有13个住宅项目开盘加推,主要位于汉口、汉阳以及光谷区域,新推房源户型多样,主要以90-110平三房产品为主,不过80平以下中小户型供应量增加,且有中心城区的大平层豪宅入市。开盘价格方面,本次新入市项目则较多地以带装修产品入市,或将在楼市后市对房价上涨起到助推作用。而开盘认购方面,多个性价比较高项目在开盘当日售罄,仅有4个项目目前还有房源在售。其中越秀国际金融汇、千禧城主要是单价及总价较高且推盘量较大、当代万国城MOMA靠近三环线且未对外认筹、碧桂园全景外滩则是连续两次推盘对于当地市场需求释放力度较大。

区域

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

汉口区域

越秀国际金融汇

汉口中心区

192-290平

29000(另4000装修

+4000智能家居)

千禧城

古田片

103平、117平

22000(含3000装修)

融创融公馆二期

二七后湖片

85-143平

17300(含2500装修)

庭瑞新汉口

东西湖片

68-90平

13500

汉阳区域

当代万国城MOMA

汉阳中心区

91-119平

15500(含2500装修)

新城璟棠

四新片

105-128平

15000(含2500装修)

武汉国博新城

四新片

90平、108平

15000(含2500装修)

经开台银城

沌口片

72-122平

8000

光谷区域

朗诗里程

光谷新中心

70平、90平

14500(含2500装修)

绿地国际理想城

光谷新中心

72-118平

12000(含2000装修)

中建光谷之星

光谷新中心

109-163平

14000

远城区域

碧桂园全景外滩

黄陂

92-110平

9000(含2000装修)

泊湖天下

新洲

102-121平

6400

 2017年11月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

朗诗里程

光谷新中心

283

武汉正荣府

四新片

276

盛景天地美寓

二七后湖片

184

南国中心

汉口中心区

127

天祥尚府

光谷南

124

绿地香树花城

青山片

113

碧桂园全景外滩

黄陂

113

保利香颂

汉阳中心区

109

德雅国际城

新洲

106

东原启城

白沙洲片

98

 从当周成交前十来看,热销项目区域较为分散,且有中心城区项目进榜。另外,除两个远城区项目以及绿地香树花城、东原启城外,其余项目价格普遍超过了14000元/平,尤其是南国中心的成交,成为主城区房价明显上涨的重要推手。

下周当代中锐万国府ΜΟΜΛ、欧亚达云台立城福第翰林公馆喜瑞都颐禾郡等项目预计会开盘,另有清能清江锦城东原乐见城招商公园1872保利时代招商一江璟城等项目预计在本月月底或下月月初入市,月底开盘潮或将持续。

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》》》2017武汉房价地图

》》》武汉各片区每周房价走势查询入口

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武汉各环线房价

2015年开始,亿房网研究中心以环线划分,对各环线下房价走势做出分析。目前将武汉环线分为:一环内、一至二环、二至三环、三环外。

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十月住宅供应回落  62%住宅供应面积位于主城区

2017年10月份(10月1号-10月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应205.08万方 ,其中主城区138.21万方,远城区66.87万方。

全市商品住宅新增供应152.70万方,环比9月份减少40.9%,同比减少26.9%,其中主城区新增供应94.95万方,环比减少32.1%,同比减少37.7%,远城区新增供应57.75万方,环比减少40.9%,同比增加2.6%。

2017年10月武汉楼市新增供应量

亿房网研究中心

市场供应方面,由于国庆期间武汉并未跟进新一轮调控,政策靴子落地后武汉楼市重回卖方市场,不少开发商的推盘节奏再度放缓。据亿房网研究中心数据统计,本月仅57个项目获得了预售许可,住宅开盘加推37次,相较于九月末预测的78个项目开盘在数量上大大地缩水。

2017年10月武汉楼市商品住宅供应量

亿房网研究中心

分城区来看,本月远城区商品住宅供应量下滑更为明显。九月份的热点供应片区蔡甸本月仅有不到1万方的住宅产品入市,环比锐减97.6%;同样,九月份供应量最大的黄陂片也出现了74.9%的环比下降。相较于远城区而言,主城区住宅供应尽管也有下滑,但下滑幅度要小于远城区,市场供应主要集中于汉阳中心区、白沙洲片、东西湖片等以区域,主城区住宅供应比重反而扩大至62%。

2017年10月武汉楼市商品住宅供应量

亿房网研究中心

刚需盘开盘去化好 高端盘成交拉升武汉房价

2017年10月份(10月1号-10月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交23558套,其中商品住宅成交18607套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交632套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4233套。全市商品住宅成交量环比增加45.4%,同比减少8.5%。

延伸阅读:

商品住宅成交方面,九月份入市的多个高价项目本月出现集中成交,进而拉升武汉房价。另一方面,本月新入市的房源则大多针对首次置业需求,卖方市场下这类产品更是一房难求,据亿房网研究中心数据统计,本月监控的37个住宅类项目在开盘当日宣告售罄的多达28个,未在当日售罄的项目要么是定位较为高端,如万科翡翠玖玺,要么是洋房或别墅类总价较高的产品,如武汉碧桂园天玺湾洋房、世茂龙湾别墅等。

2017年10月武汉楼市房价走势

亿房网研究中心

(注:成交套数以房管局备案为准,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)


》》》武汉各环线每月房价走势查询入口


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历年房价走势

1999年以来,亿房网研究中心开始对武汉房价统计。

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从主城区历年房价走势情况来看,武汉楼市经历了2008年、2011年的滑铁卢以及2014年的调整年,但总体来看,房价仍在持续上涨,不过2009年、2012年主城区房价涨速明显减缓,说明楼市调整年对下一年的价格影响较大。

》》》武汉历年房价走势查询入口


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参考资料