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武汉房价

浏览次数:242542次 最近更新:2017-12-14
有历史统计的第一期武汉房价是亿房网研究中心制作的武房指数,从1999年开始按季度统计武汉房价,1999年一季度武汉房价是828元/平方米,后在2007年。据亿房网研究中心数据统计,十二月首周(12月4日-12月10日)武汉主城区新建商品住宅成交5973套,环比增加38.3%,受白沙洲片以及青山片三环外、东西湖片、沌口片等区域成交量增加的影响,主城区成交均价持续回调;远城区成交1810套,环比增加19.7%,江夏、黄陂成交量纷纷回落,而汉南、新洲等房价较低片区成交量激增,远城区成交均价也出现下滑。总体来看,尽管中心城区依然有房源保持着入市成交的势头,但受较多毛坯房以及三环外房源成交的影响,武汉房价成交均价也出现明显地结构性回落。

最新消息


看完武汉十年前的房价,仿佛身体被掏空!

吐血整理了武汉最新区域房价,但是看了每个区十年前的房价,宝宝只想说:鬼知道我经历了什么!!!! 详情

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片区房价走势

住宅——三环外成交占比过半  多个毛坯房项目集中成交

新建商品住宅成交方面,近期白沙洲片多个项目扎堆开盘,上周一1164套的成交量领跑全市,其中清能清江锦城装修房成交527套,保利新武昌装修房成交515套,该片区房价也因装修房集中成交而上涨;青山片成交891套居第二位,该片区近期也出现了集中推盘,其中海伦国际毛坯房开盘成交368套,大华滨江天地三期铂金瑞府毛坯房成交329套,绿地派克公馆装修房成交170套,尽管三环外成交项目较多,但青山滨江商务区楼盘的成交,其片区均价不降反升;汉南和东西湖片分别以829套和811套紧随其后,其中汉南的武汉绿地城连续开盘加推,周成交达778套,并将汉南成交均价拉升不少。东西湖片则主要是开盘的武汉恒大帝景以及欧亚达云台成交量较高,该片区房价也稳定在万元左右。其余片区中,沌口片、关山片、汉口中心区以及新洲均有较高的成交量,总体来看,三环外房源成交量占当周总成交量的52.7%,较上周扩大了8.5个百分点。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

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数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周推盘潮持续,全市共有12个住宅项目开盘加推,主要位于武昌区域和汉阳区域,新推房源户型以仍以三房、四房居多,多个项目推出144平以上豪宅产品。开盘价格方面,近期以毛坯房开盘的项目较多,对于购房者吸引力度较大,新房源均在开盘当日售罄。而带装修开盘项目尽管价格普遍较高,但拥有优质配套和稀缺资源的项目大多也在当日售罄,如联投时代中心、大华滨江天地三期铂金瑞府作为武昌滨江商务区项目,周边并无同质产品,大平层产品也受到了购房者的追捧。目前除了金地天悦并无明显优势,还有房源在售外,其余11个项目均在开盘当日售罄。

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 2017年12月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

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 从当周成交前十来看,白沙洲片以及青山片均出现了扎堆成交的盛况,另外,武汉绿地城、实地·君兰汀岸以及海伦国际、泊湖天下等热销项目价格均在9000元/平以内,对于武汉楼市的成交均价回落作用较大。

作为全年业绩冲刺的最后阶段,近几年的12月份,武汉楼市都比较活跃。下周推盘量预计依然较高,保利上城、保利大都会、中海光谷锦城、香榭花都、中南拂晓城、百步亭江南郡、汉口御江澜庭、广信万汇城、长投绿城籣园等项目近期均有开盘加推的计划,市场供应开始向远城区转移,预计武汉房价也会因此持续回落。

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》》》2017武汉房价地图

》》》武汉各片区每周房价走势查询入口

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武汉各环线房价

2015年开始,亿房网研究中心以环线划分,对各环线下房价走势做出分析。目前将武汉环线分为:一环内、一至二环、二至三环、三环外。

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十一月住宅供应增加  77%新房源位于主城区

2017年11月份(11月1号-11月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应295.14万方 ,其中主城区241.99万方,远城区53.15万方。

全市商品住宅新增供应209.40万方,环比10月份增加了37.1%,同比增加29.4%,其中主城区新增供应162.17万方,环比增加70.8%,同比增幅45.6%,远城区新增供应47.23万方,环比减少18.2%,同比降幅6.3%。

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亿房网研究中心

市场供应方面,近年来,受房企的全年业绩冲刺因素影响,11月和12月份开始替代传统的“金九银十”,成为了武汉楼市最为火热的月份。本月武汉楼市的推盘节奏明显加快。据亿房网研究中心数据统计,全市共有74个项目获得了预售许可,住宅项目开盘加推48次,均多于10月份。

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亿房网研究中心

分区域来看,商品住宅供应重心继续向主城区转移。其中汉口中心区供应量创下了近三年来的新高,光谷新中心、东西湖片等三环外主城区也有较高的供应量。而远城区商品住宅供应量出现持续下滑,如金九银十的热点片区江夏本月仅有1万方的商品住宅入市,市场供应量环比十月份减少了90.1%。远城区商品住宅供应量占全市商品住宅总供应量的22.6%,供应比重较十月份收窄了15.3个百分比。

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亿房网研究中心

首次置业产品集中成交  十一月武汉楼市量价齐跌

2017年11月份(11月1号-11月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交23075套,其中商品住宅成交18031套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交577套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4467套。全市商品住宅成交量环比减少3.1%,同比减少20.1%。

延伸阅读:

商品住宅成交方面,随着武昌内环、关山大道、二七滨江商务区等板块高端住宅产品进入平销期,以及四新片、白沙洲片、东西湖片等片区刚需产品的持续入市成交,本月武汉房价明显出现回落。另外,由于开盘加推项目大多以首次置业需产品为主,本月开盘当日售罄项目也有所增加,据亿房网研究中心数据统计,目前全市已有31次住宅项目在开盘当日便宣告售罄,其余仍有房源在售项目大多为客群定位较高或一次性推出房源较多的项目,如泛海国际芸海园、越秀国际金融汇、福星惠誉福星华府誉境等。

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亿房网研究中心

(注:成交套数以房管局备案为准,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

低房价片区集中成交  主城区量升价跌

11月份武汉主城区商品住宅共成交12331套,较上月增加了664套,增幅5.7%,平均每天销量为411套,与去年同期相比减少了18.4%。成交均价15915元/平方米,较上月价格水平下跌了2567元/平方米,楼市价格环比跌幅13.9%,与去年同期相比增幅24.7%。

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亿房网研究中心

受白沙洲片、光谷新中心、沌口片等房价较低区域成交量增加,以及武昌中心区、二七滨江商务区、王家墩CBD等区域成交量减少的影响,本月主城区房价出现明显的结构性回落。


》》》武汉各环线每月房价走势查询入口


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历年房价走势

1999年以来,亿房网研究中心开始对武汉房价统计。

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从主城区历年房价走势情况来看,武汉楼市经历了2008年、2011年的滑铁卢以及2014年的调整年,但总体来看,房价仍在持续上涨,不过2009年、2012年主城区房价涨速明显减缓,说明楼市调整年对下一年的价格影响较大。

》》》武汉历年房价走势查询入口


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网友互动

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