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武汉房价

浏览次数:234331次 最近更新:2017-09-07
有历史统计的第一期武汉房价是亿房网研究中心制作的武房指数,从1999年开始按季度统计武汉房价,1999年一季度武汉房价是828元/平方米,后在2007年,亿房网开始按周统计武汉房价情况。八月第五周(8月28日-9月3日)主城区新建商品住宅成交1153套,环比减少33.8%,三环内主城区成交量下滑,主城区成交均价跌至15425元/平,跌幅4.9%;远城区成交1397套,环比增加87.5%,盘龙新城、中法生态新城装修房成交量增加,远城区成交均价升至8955元/平,环比涨幅11.3%。

最新消息


看完武汉十年前的房价,仿佛身体被掏空!

吐血整理了武汉最新区域房价,但是看了每个区十年前的房价,宝宝只想说:鬼知道我经历了什么!!!! 详情

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片区房价走势


住宅——远城区量价齐升  商品住宅成交七成以上位于三环外

新房成交方面,随着盘龙城、蔡甸等远城区新房源的入市,上周远城区楼市迎来了一次集中喷发。其中黄陂成交652套高居榜首,新入市的天汇龙城毛坯房热销326套,新力帝泊湾装修房仍有107套成交,而武湖、汉口北以及前川老城区成交量明显下滑,其片区房价不跌反涨;蔡甸成交444套紧随其后,主要是三和剑桥城开盘成交425套装修房,片区房价相对稳定;四新片成交212套居第三位,近期四新片也有多个项目开盘加推,上周华发未来荟装修房成交101套最多,而卧龙墨水湖边等毛坯房项目成交不足50套,片区房价小幅上涨。其余片区中,江夏、东西湖片和沌口片等三环外区域则为第二梯队,成交量在150-200套之间。总体来看,上周三环内主城区商品住宅成交732套,仅占总成交量的28.7%,大量远城区以及新城区房源成交,武汉房价也因此出现了较大幅度地回落。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2017年8月第5周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,上周市场供应量下滑。全市有6个住宅项目开盘加推。推盘项目大部分位于汉阳方向,入市产品以三房为主,仅少量两房和四房产品。从开盘价格来看,古田片的一个豪宅产品毛坯房价格超过20000元/平,预计将拉升古田片房价,其余项目大多在15000元/平以内。开盘认购方面,汉阳三环内的3个楼盘均在当日售罄,其余三个项目中,洺悦府定位为高端豪宅,而黄陂前川以及汉南的两个项目的定价较高,目前均还有房源在售。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/平)

洺悦府

古田片——汉西

9/10#168平

23000

汉阳人信汇四期天誉

汉阳中心区——王家湾

9#83-126平

14600

华发未来荟

四新片——四新

1、5、6、8#75-116平

15000(2500装修)

广电兰亭盛荟

四新片——四新

20、21#95-148平

15000(2500装修)

南德国际城

黄陂——前川

16#97-128平

9500(2000装修)

武汉绿地城

汉南——其他

B01#、B06#97-130平

8000(2000装修)

 2017年8月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

三和剑桥城

蔡甸——中法生态新城

425

天汇龙城

黄陂——盘龙新城

326

新力帝泊湾

黄陂——盘龙新城

107

华发未来荟

四新片——四新

101

庭瑞新汉口

东西湖片——金银湖新城

81

F、水星城

黄陂——盘龙新城

71

万科翡翠玖玺

沌口片——沌口核心

67

金地天悦

关山片——关山大道

64

金地悦江时代

古田片——古田滨江

59

汉阳人信汇四期天誉

汉阳中心区——王家湾

55

 从当周成交前十来看,黄陂、蔡甸等远城区项目的成交量明显高于核心区域的项目,主要原因是核心区域推盘节奏要慢于远城区。

随着金九银十的到来,武汉楼市预计会加大市场供应量,据亿房网统计,9月份多达67个项目有推盘计划,东西湖片、青山片、白沙洲片、江夏等片区将是未来的重点供应区域,当前楼市供应不足的尴尬将会得到缓解。

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》》》2017武汉房价地图

》》》武汉各片区每周房价走势查询入口

》》》武汉各片区每月房价走势查询入口


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武汉各环线房价

2015年开始,亿房网研究中心以环线划分,对各环线下房价走势做出分析。目前将武汉环线分为:一环内、一至二环、二至三环、三环外。

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八月市场供应增加  供应向主城区转移

2017年8月份(8月1号-8月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应214.62万方 ,其中主城区150.42万方,远城区64.20万方。

全市商品住宅新增供应127.96万方,环比7月份增加29.7%,同比增加2.7%,其中主城区新增供应82.33万方,环比增加57.5%,同比增加1.9%,远城区新增供应45.64万方,环比减少1.7%,同比增加4.0%。

2017年8月武汉商品住宅供应量

亿房网研究中心

市场供应方面,为预热金九银十,本月商品住宅供应量开始增加。全市共有38个住宅项目取得预售许可证,不过供应量在近5年来的历史同期中仅略高于去年。受价格管控等因素影响,商品住宅供应量仍显不足。

分城区来看,本月商品住宅供应量再度向主城区方向转移,古田片、沌口片和四新片均是本月热点推盘区域,主城区供应量占全市商品住宅总供应量的64.3%,较七月份扩大了11.4个百分点。主城区供应比重扩大,或将推动未来武汉房价上涨。

2017年8月武汉商品住宅供应量

亿房网研究中心

八月限购区域供应增加  购房成本增加致成交回落

2017年8月份(8月1号-8月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交20501套,其中商品住宅成交11937套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交4410套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4154套。全市商品住宅成交量环比减少17.5%,同比减少51.3%。

延伸阅读:

随着市场供应向主城区内转移,多个高价项目接连入市。另一方面,银行贷款利率也普遍上调20%,主城区限购以及房贷成本的增加,购房者也愈发的趋于理性,“日光盘”频出的现象也有所好转。据亿房网研究中心数据统计,本月监控的26个住宅类项目在开盘当日宣告售罄的有15个,而上月26个住宅类项目开盘则有多达20个项目在当日宣告售罄。

2017年8月武汉房价走势

亿房网研究中心

(注:成交套数以房管局备案为准,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格)

主城区量价齐跌  三环外新城区最受青睐

8月份武汉主城区商品住宅共成交8113套,较上月减少了1496套,降幅15.6%,平均每天销量为262套,与去年同期相比减少了54.9%。成交均价14813元/平方米,较上月价格水平下跌了307元/平方米,楼市价格环比跌幅2.0%,与去年同期相比增幅27.0%。

2017年8月武汉主城区房价走势

亿房网研究中心

本月主城区成交量持续下滑。同时,中心城区成交减少,而沌口、四新片房价较低的片区成交量增加影响,主城区房价也呈持续下滑趋势。

(注:成交套数以房管局备案为准,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格)


》》》武汉各环线每月房价走势查询入口


3
历年房价走势

1999年以来,亿房网研究中心开始对武汉房价统计。

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从主城区历年房价走势情况来看,武汉楼市经历了2008年、2011年的滑铁卢以及2014年的调整年,但总体来看,房价仍在持续上涨,不过2009年、2012年主城区房价涨速明显减缓,说明楼市调整年对下一年的价格影响较大。

》》》武汉历年房价走势查询入口


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网友互动

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