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房屋使用率

浏览次数:711次 最近更新:2016-11-11
房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,其中使用面积是指套内房屋使用空间面积 ,建筑面积指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和,也就是实用面积。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是,使用率并不是越高越好。
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房屋使用率的计算

使用率=使用面积/建筑面积

在使用率计算方法的选择上,有些采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积,这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积,数值上显得较高,不能完全反映房产实际的使用面积情况。 

比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积,即套内的真正使用面积,它反映了一个物业的真实使用率,这种计算方法是对客户负责任的方法。》》》详情


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国家规定

国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。由此可见,国家并没有把住房使用率的起点定得很高。专业人士认为70%80%的使用率都是比较合理的,使用率应该有个合理的限度,并不是越高越好。所以,购房者不应盲目追求使用率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。》》》详情


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使用率与实用率区别

使用率:住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率

实用率:套内建筑面积和住宅面积之比,一般大于使用率。因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。


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