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武汉土拍

浏览次数:15909次 最近更新:2017-05-23
2002年国土资源部颁布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规 定》,从此我国土地出让政策确定采用招拍挂形式,。武汉市从1999年实行土地储备,2001年3月20日开始实行土地拍卖,到现在也有十余年的历史。

最新消息


100家房企抢蔡甸和盘龙城,中海越秀赢了!福建三远首入武汉

2017年5月23日,武汉挂牌出让9宗地,其中6宗网上挂牌,3宗现场挂牌,其中蔡甸区3宗、黄陂区2宗、汉阳区2宗、武昌区1宗、东湖高新区1宗。详情

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揭秘武汉网络土拍

〉〉资格

房企得先办网拍“身份证”

网上拍卖土地,有一套专门的网络系统。登陆该系统必须有网络“身份证”,“身份证”就是CA数字认证证书,武汉有160多家房企办理。

办理CA证书后,每次竞买土地之前,房企先要到银行交纳一笔竞买土地保证金。保证金到账后,网上土地拍卖系统会自动给竞买人颁发竞买资格。

网上拍卖土地前,武汉市土地交易中心会发布为期30天的公告,其中后10天为土地挂牌期。到了挂牌期,系统会显示“我要竞买”的黄色标符,点击进入即可出价。

挂牌期内如无出价,次日揭牌时,网拍系统会宣布该地块流拍。只要有一家出价,挂牌截止前5分钟,系统会自动转入竞价询问期,询问竞买人是否同意转入 限时竞价?竞买人如点击“同意”,即进入竞价环节。竞买人可以像现场举牌一样,轮番出价,最终以出价最高者得到土地。如果竞买人点击“不同意”,等于宣 布:“这块地我不买了。”拍卖会自动终止。

竞得土地后,买家办理成交确认书,并支付买地款项,才算走完全部流程。

〉〉筛选

违规进“黑名单”会被禁标

2004年以来,武汉现场土地拍卖中,有多家家中小型房企因为拖欠国家税费,被相关部门列入“黑名单”。

现在,这些“黑名单”企业资料被录入了网拍系统,电脑会自动识别和筛选。

“黑名单”企业虽然也可以办理CA数字证书,却无法登陆系统。一输入数字证书,系统会提示:你是黑名单用户,不能参加竞买。

〉〉公正

恶意竞拍者难耍手段

现场拍卖土地,竞买人有时会受到意想不到的干扰。相比之下,网上拍卖土地更加公正。

现场拍卖土地之前,打算买地的房企先要到市土地交易中心登记,提交相关资料。现场拍卖时,必须派人到现场举牌竞价。因此,拍卖还没举行,竞买人就知 道竞争对手是谁。有的竞买人暗中威胁竞争对手,有的恶意串标,有的甚至派人故意堵在拍卖现场门口,不让竞争对手进入。这些潜在风险,使得有些外地企业不敢 到武汉市来买地,担心遇到不必要的麻烦。

今年2月,在一次现场拍卖土地中,两家房企老板同时看中了一块地,他们是非常要好的朋友。竞拍时,其中一位出于礼貌,放弃了拿地。事后,他不无遗憾地说:“如果换成网上拍卖,我绝对不会讲客气。”

网上卖地,竞买人都只有一个编号,不知道竞争对手是谁,自然不存在上述风险。甚至市土地交易中心从事土地网拍的工作人员也不知道。

机房数据库虽可查到,但登录系统的CA证书和密码,分属两人管理,只有两人都到场,才可打开数据库查看。机房24小时监控,而查询数据库的行为,也会在系统内留下记录。

〉〉保障

20兆光纤保无障碍竞价

网拍土地,资金动辄高达几十数百亿元,这些钱在网上转来转去,是否安全?

市土地交易中心相关负责人说,这一点竞买人尽管放心,中心已与十家合作银行,都开设了保证金账户,还开通了网银系统。竞买人不管身在何地,都可以通过网银系统付款,即使人在国外也行。

为保险起见,网拍土地的资金不实行在线支付和转账。银行收到竞买人缴纳的保证金后,只反馈一个到账信息给网拍系统,系统自动颁发给竞买人竞买资格。 武汉网拍系统按国家三级安全标准打造,硬件和软件都很安全。系统有两台服务器,一台应用,一台备份。网线配了两根,一根电信的,一根联通的,光纤带宽已达 20兆。

这位负责人提醒,为避免网上竞价时出现网络故障导致无法出价,房企配两台电脑、两根网线,还有3G无线上网卡。还有配置充电宝,防止突然停电。

〉〉便捷

委托加价让买家当“甩手掌柜”

在过往的一次土地拍卖中,光谷一地块经226轮竞价才见分晓。竞买人出价最快纪录仅4秒。买家为何反应速度如此之快?武汉市土地交易中心相关负责人解释,这是因为竞买人申请了“委托出价”功能。

房企事先测算土地开发成本后,会确定拿地底线。如是现场竞拍,地块争夺激烈,竞价数百次,持续四五个小时,有的房企同时参加几块地的竞买。在一次竞价中,有位买家头脑发昏,自己出价后,在无人举牌的情况下,自己又举牌大喊:“600万!”结果害自己多掏了一大笔钱。

在“网拍”中,房企点击系统的“委托加价”功能,设定自己竞价底线和加价幅度。系统接收后,即使房企的电脑关了机,网拍系统也会自动为他出价。有一 次网拍,两位买家创下半小时竞价180次的纪录,就是因为双方都使用了“委托出价”功能。而且,竞买时,只有等别人出价后,竞买人才能再次出价,不会自己 给自己加价。

〉〉透明

市民围观拍卖可预判地块价值

现场拍卖土地,只有缴纳了保证金,取得竞买资格的人,才能进场参加拍卖,普通市民不允许进场。

相关负责人解释,如果允许普通市民进入,会给现场管理增加很大难度。万一有不法分子混进场内,可能会干扰到土地拍卖的正常进行。中部地区一座特大城市,就曾发生过此类事件。

网上拍卖土地打破了这一“禁区”,使拍卖更加人性化。拍卖时,市民可登陆武汉市土地市场网(http://www.whtdsc.com),点击不 停移动的网上交易系统图标,即可进入。点击相关公告,可弹出拍卖的各宗地块的信息,点击“地块详情”图标,通过“出价记录”栏目,可以看到买家竞价的全过 程。对打算买房置业的市民而言,可以透过竞价过程,从源头上大致了解该地块的价值。

〉〉成本

网拍土地每年可省1000万

网上拍卖土地,可以节约大量成本。现场拍卖土地,要印刷精美的土地挂牌纸质文本,请拍卖师,租用场地,这些,都要花钱。假如去年武汉市所有的现场拍卖全部改成网上拍卖,会节省1000多万元。

同时,减少房企跑腿次数。

参加现场拍卖土地,房企先要到市土地交易中心了解地块相关情况,拿挂牌文件。文件一到手,回家后赶紧测算土地开发成本。测算完毕,又到该中心登记, 递交资料。如果资料不全,还要回去补充。等资料准备齐全,再到银行拿账号,交纳保证金。拍卖土地时还得到现场。整个流程走下来,往返要跑十几趟。