400-027-1717

  • 置业服务中心 免费热线

武汉豪宅

浏览次数:3549次 最近更新:2017-06-06
豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同,所谓豪宅仅是统称。

最新消息


揭秘武汉伪高端:武汉豪宅价格天上飘 配套水里摇

真正的豪宅不应该只讲求豪华的景观、户型和装修,高晓松曾说过:“住处真正的意义是它让你透气”。因此,真正的豪宅应该回归到居住的本质。从这个意义上来说,武汉并不存在名副其实的豪宅。详情

1
武汉豪宅的界定

  目前武汉市官方只认普通住宅和非普通住宅。

  普通住宅:面积低于144平且容积率高于1.0

  非普通住宅:面积高于144平或容积率低于1.0

  真正的豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鲜明建筑特色和历史人文价值的,专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说,豪宅具有五大特征:一是区位优越不可替代;二是环境幽雅,或者具有不可再生、得天独厚的自然资源,或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难以仿造:五是人文价值无法再生。因此,称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

  然而在武汉市面上,豪宅只是作为一个相对的概念,从被人认知的心理范畴来讲,由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同,从其本身作为物质存在这个范畴来讲,豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准。


2
2017汉口滨江商务区豪宅扎堆

  汉口滨江商务区目前豪宅项目扎堆,武汉天地盛荟、华发外滩首府比邻而建,更有二七地王新世界周大福中心,即曾经的707大楼,未来的汉口第一高楼,周边还有绿城、万科等大牌房企住宅项目入驻;而与二七滨江豪宅区相隔一条街道的二七路居民区则是另一番景象,配套充足、生活便利。

  江景是不可复制的自然资源,滨江区规划也是人们关注的重点。长江之于武汉,就如水之于人类文明。它从武汉穿心而过,将武汉分割成了武昌、汉口、汉阳三个部分。

依托于长江,汉口二七滨江商务区、武昌滨江商务区、青山滨江商务区建设正在大刀阔斧地推进之中。其中,二七滨江商务区是汉口沿江商务区实施规划的核心组成部分。

武汉市政府规划提出该片区依托工业遗迹及江滩公园建设休闲文化娱乐设施,聚集国际企业总部、我国地区企业总部及相关部门的总部办公,提供国际化高端商业及文化休闲功能,建设一个功能混合、公交导向、适宜步行、低碳可持续的国际总部型商务区。

其中,周大福金融中心是武汉二七滨江商务区的重要组成部分。地块前期虽历经波折,但最终于2015年被新世界中国地产联合周大福企业以底价14.75亿元拿下,楼面地价为3550元/平米。

如今,业界提及周大福金融中心地块,常用周大福707代替,但在实际情况中,周大福金融中心的高度从707米改为不低于600米。高度在变化的同时,周大福金融中心的设计方案也一直在变更。目前网上已经曝光了武汉周大福金融中心的最新设计图。据悉,周大福金融中心整体规划投资近100亿,将于今年年底之前开工,于2021年竣工。

2016年,房企通过并购,联合拿地的方式在武汉土地市场大展拳脚。就在春节前夕,有消息传出融创将进后湖做豪宅。对此,融创方面表示,公司在后湖项目的定位是高端精品改善。步入2017年,武汉的房企会有哪些动作?

融创后湖豪宅以高端精品改善为主

近日,有消息称,融创进入武汉的首个豪宅项目要开建。消息一经放出,引起不少人士关注。对于选址,有业内人士认为后湖的融公馆未开发地块就是其豪宅项目。

早在2002年11月,武汉塔子湖置业以底价集中拿下武汉市江岸区塔子湖村A包、B包地块,净用地面积10.56万平方米,楼面地价1903元/平方米。2015年9月,美联地产退出,融创中国参股塔子湖置业,正式进军武汉。

时隔半年,融创和星海集团以合作的形式开发后湖星悦城据悉此次合作的为跃进村A包中的K1和K3地块,合计约为27.9万方,其中住宅约合25.3万方,商业约2万方。

亿房网

这是融创在武汉完成的第二笔合作开发项目,继塔子湖村相隔不到半年时间,两宗地均位于后湖板块。

当时就有业内人士表示,这是最快、最保险的方式即合作开发。据悉,该地块的总体量为180万方,也是后湖目前最大的地块。

“美联拿地的时候规划就通过了审批规划,融公馆现已做了大户型,正在售卖。另外一块收购星悦城靠近三环跃进村的地块可以自行规划,融创将这块地做拿来豪宅的可能性很大。”一名业内人士介绍。

对此,融创方面回复称,后湖项目的定位是高端精品改善,在武汉市场定位上,只有中北路项目是做顶级豪宅。

滨江豪宅扎堆建 二七地王开盘比拼天地

二七滨江商务区的规划虽然还停留在纸上,但各大开发商已经提前嗅到了“甜头”,商务区周边豪宅扎堆。武汉天地、华发外滩首府等市区最贵豪宅早已抢滩登陆。

2015年6月,华发股份以40.05亿元高价竞得的二七滨江商务区P(2015)050号地块,楼面价高达13388元/平,溢价率达105.38%,该地块与武汉天地盛荟仅一路之隔。

华发外滩首府

豪宅扎堆

目前华发地块案名已定为华发外滩首府,定位于高端住宅,售楼部将于11月中下旬开放,推出3号楼和6号楼约400套房源,2017年1月初开盘,相关业内人士预估定价在35000元/平-42000元/平。外滩首府的置业顾问表示,每个城市只有一座首府,华发项目在哪里,就能提高哪里的房价和档次。

华发外滩首府

华发外滩首府施工中

相关人士还透露,售楼部并不对外开放,只针对定向预约客户。华发外滩首府的装修标准将赶超武汉天地,项目设计师曾参与迪拜七星酒店的设计,小区园林投入大,业主分分钟可以凹出在国外度假的造型。物业工作人员还是全能型人才,兼顾洗车以及卖房中介职责。

对比一墙之隔的武汉天地云廷目前一期房源已售罄,预计2017年下半年加推2期房源,上期开盘均价43000元/㎡。武汉天地盛荟均价39000元/平,预计明年年底加推,届时均价必定在40000元/平以上。

武汉天地盛荟

武汉天地盛荟施工中

由于对口武汉长春街小学和武汉七一中学,武汉天地的二手房租金价格也是豪气上天。虽然同享武汉天地配套,但由于地段和装修差异,武汉天地一套100平的房子,每月租金7500元,不远处的常阳永清城101平的房子,每月租金只有4300元。

居住在这里的市民虽然坐享武汉天地的商业配套,但没有大型菜场以及超市仍旧是硬伤。



3
武汉豪宅价何时能破“8万“

有人给武汉的高端住宅做了个总结,说武汉天地崇尚“懂我们的自然会选择我们,我们只卖给懂我们的人!”万达的想法是:“懂房的自然会选择我们,不懂房的我们想办法让他们懂房!”而锦绣长江的情况是:“房都已经卖给你了,你慢慢去懂吧!”。

去年武汉高端住宅表现抢眼,而随着武汉优质土地资源的枯竭,和城市价值的提升,高端住宅的发展已经逐渐成为武汉核心区域的主流,并与普通住宅的价格差距越拉越大。在逐渐普遍高端化的武汉主城中央活动区,高价是否等于高端?武汉豪宅价已经破“6”何时能破“8万“?

武汉房价破“6万”高价等于高端?

武汉正在进入豪宅时代?先看看数据吧。2016年,武汉高端住宅价格屡创新高,其中东湖风景区最高单价突破6万,武汉天地突破5万,沌口也突破5万、CBD突破3万大关。总体而言,武汉高端居住区和高端楼盘正在与普通住宅价格形成明显差距。

武汉核心区高价话成必然 豪宅价能否破“8万“

在武汉交通、商业、教育等社会资源高的项目比比皆是,而滨江滨湖、风景区,公园等自然资源好的项目也比比皆是,但这些单项资源突出项目却并不是价格最高的,只有具备多种稀缺资源并且相对均衡,才能造就如武汉天地,万达御湖世家复地东湖国际越秀星汇云锦等这些高价值楼盘。

从以下武汉价格最高的楼盘中,我们不难发展这些楼盘都具有很多典型特征,如临江临湖、地段好、大户型、豪华装修。豪宅配套也堪称完备。如独立会所、红酒吧、健身房、棋牌室、桑拿房、恒温泳池一应俱全。

武汉均价最高项目排行:

武汉豪宅 武汉房价 武汉豪宅房价

武汉的高端住宅已经破“6”,如果破“8”则表明武汉的豪宅基本能够与一线城市看齐了。那么这个小目标何时能实现呢?有观点认为,武汉均价8万的顶级豪宅将在明年出现。是武汉房地产市场金融化程度加深的一个直接的体现。武汉已经进入金融属性武汉房地产时代。

个人认为,根据城市及土地价值规律及演化,武汉豪宅破“8”的区域仍将集中在以上高值区域,如武昌、汉口沿江临湖、商业金融核心等区域。如武昌核心华中金融城的九方城项目即姚家岭城中村改造项目, 2014年中航国际与尚文房地产开发有限公司合作开发,两家公司联合成立项目公司合富联银置业发展有限公司,其中中航国际为大股东。去年则由豪宅专业户融创接手,据了解,融创接手“九方城”项目后,拟开发融创旗下“壹号院”系列,据悉,融创“壹号院”系为融创最高端TOP系产品,定位于占据顶级资源为主诉求的享受型置业家庭,且项目均选址为一二线城市主城中心,占有城市独一无二的资源。想必融创在武昌开发壹号院系列产品,也必定会为武汉的豪宅市场带来颠覆性的高品质产品。

由此可见,武汉豪宅破“8”万是市场和城市发展的必然,但何时能实现,能否为业内预测的明年实现,则需要市场的更进一步观察和检验。


4
揭秘武汉伪高端

最近豪宅在武汉的曝光度有点高。碧桂园拿下的汉阳滨江地王于近期开工,项目负责人称,要打造成全武汉最豪的豪宅项目,一举秒杀武汉其他豪宅。

但是否称得上真正意义上的豪宅,并非由开发商说了算,也并非价格越高就越高端。回归到居住本质上来说,楼盘的价值内涵越丰富,其价值和价格才是越高,才能真正体现出“豪”的含义。

武汉豪宅品质堪忧?

虽然豪宅总是大家茶余饭后的谈资,但武汉的豪宅市场一直不温不火。武汉三镇的豪宅市场发展也是极为不均衡。

目前武汉豪宅项目以武汉天地华发外滩首府纯水岸东湖洞庭苑万达御湖世家等项目为典型代表。

标红为武汉豪宅项目代表

从区域来看,武汉豪宅大多集中在武昌中心区、汉口中心区等临湖、临江区域。从品质上来看,武汉各区豪宅大多名不副实、质量参差不齐。

拿汉阳豪宅月湖片来说,这里的豪宅价格多年来涨势低迷,逐渐被人遗忘。

月湖的豪宅项目代表中维月湖琴声,预计将推建面230-510㎡房源,售价20000元/平;九龙仓月玺,目前二手房均价约18389元/平;中海琴台华府,二手房均价约17141元/平。

汉阳月湖片豪宅价格长期上涨动力不足,主要源于汉阳月湖区长期渍水,交通、生活配套缺失。

相比于汉阳,汉口的豪宅价格更是让普通人望尘不及。

位于汉口沿江商务区的华发外滩首府,迟迟未开盘,据悉定价将在35000元/平-42000元/平。号称江景豪宅的华发首府,据说马桶造价都在6万以上,但实际并不能看到江景,也没有学区配套,商业配套还要仰仗武汉天地。

与汉口滨江隔了一座二七长江大桥的青山,最近借助于青山滨江的建设,豪宅项目亦是出了不少风头。

位于青山沿江的武汉江山据说将会在今年5月开盘,售价大概在30000元/平,据小盟实地走访,该楼盘项目周边不具备任何生活配套。

更令人哭笑不得的是,置业顾问如此解释:豪宅最讲究的是私密性,并不看看重配套。

事实真是如此吗?在其他区域豪宅价格滞涨的时候,武汉天地的豪宅价格却始终是站在武汉市场的前端。

梳理瑞安的开发模式,商业配套先行是首位。通过商业提升住宅的附加值,甚至是带动区域房价的上涨,这是瑞安开发武汉天地的套路。

而纵观汉阳月湖片、华发首府、世纪江尚、武汉江山这些所谓的豪宅项目,都是建立在无配套、无生活便利性的基础之上生生造出的豪宅。


5
武汉豪宅名不副实

武汉将要引进哪些豪宅项目?2016年6月,融创接手炙手可热的姚家岭城中村九方城项目。2017年1月20日,姚家岭城中村K2地块进行了规划方案公示。

 

融创九方城地块已经正式动工,将引进旗下壹号院范本进驻武汉。

融创壹号院系代表项目:西山壹号院、紫禁壹号院、使馆壹号院、北京壹号院、融创滨江壹号院、融创苏州壹号院、融创合肥壹号院等。

2008年,融创获取并开始操作北京融创西山壹号院项目。

融创壹号院具备哪些特点?以北京的西山壹号院为例。

西山壹号院地处北京三山五园皇家御苑风景区。成交价在1700万——2600万每套。户型建筑面积为200-690㎡。

除了豪宅专业户融创,绿地位于武昌的项目武汉绿地国际金融城,据悉要引入绿地旗下“海珀”系列高端住宅,建筑高度或超200米。

亿房网记者就此传闻求证绿地相关人员,对方称目前正在做产品定位,尚未确定做什么产品,并透露项目将在今年6月入市。

不管最后敲定的是哪种类型的产品,以绿地的霸气调性,项目级别必定是高端系列。

那么绿地旗下高端住宅产品海珀系又具备哪些特点?

绿地住宅产品线旗下拥有多个系列,包括海珀系、名邸系、新里系等。

其中海珀系,主打城市稀缺地块的顶级豪宅公寓。较为符合武昌绿地中心的区位特点。

同样在全国布局有豪宅项目的碧桂园,于2016年拿下的汉阳滨江地块,亦要打造高端豪宅项目。

按照20017元/平的楼面地价,碧桂园住宅需要售价在30000元/平以上才能勉强保本。碧桂园在二线城市项目大多位于近郊区,此次拿地的汉阳滨江极为少有。

与其他房企相比,碧桂园豪宅则比较接地气。

碧桂园对于豪宅的打造,摒弃了传统的大户型豪宅开发理念,主打小户型洋房和小户型别墅。其在青岛首次开盘的十里金滩项目基本以35——85平小户型为主,别墅也以125平为主。

生活配套方面也不讲究豪配,倾向以满足生活需求为主,比如配备酒店、超市、小型商业会所等。

豪宅并非任何开发商都能驾驭的项目。房企产品竞争力,体现在其专业和系统化的产品指标体系。

真正的豪宅不应该只讲求豪华的景观、户型和装修,高晓松曾说过:“住处真正的意义是它让你透气”。因此,真正的豪宅应该回归到居住的本质。从这个意义上来说,武汉并不存在名副其实的豪宅。