二手房商业贷款
最新消息
中国已多次上调过工薪所得税的费用减除标准,对于要不要再提高个税起征点,楼继伟说,简单地提高起征点是不公平的。 详情
贷款条件:
1、年龄在65岁以下具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有稳定职业、稳定收入,有按期偿付贷款本息的能力;
3、个人信用状况良好,符合银行审核的标准;
贷款年限:
1、贷款期限与房龄之和最长不超过35年;
2、贷款期限加借款人年龄不能超过65岁;
(1)男性最长贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过30年)
(2)女性最长贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过30年)
(3)夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过30年)。
共性资料:
编号 | 资料 | 备注 |
1 | 身份证 | 未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的,查看原件收取复印件 |
2 | 户口本 | 未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方及未成年子女的,查看原件收取复印件 |
3 | 收入证明 | 银行提供模板,未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的 |
4 | 银行近半年流水 | 月收入是月供2倍 |
5 | 评估报告 | 初审通过后找银行指定评估公司开具 |
6 | 担保函 | 银行推荐的担保公司开具 |
7 | 房屋产权证和土地证 | 查看原件收取复印件 |
8 | 存量房买卖合同 | 查看原件 |
9 | 首付凭证 | (定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等) |
10 | 卖方银行账户 | 卖方提供自己的银行账户供银行放款 |
个性资料:
1、已婚提供
编号 | 资料 | 备注 |
1 | 结婚证 | 查看原件收取复印件 |
2、离异提供
编号 | 资料 | 备注 |
1 | 离婚证、离婚协议或法院判决书 | 查看原件收取复印件 |
3、单身贷款买房流水不够父母作为共同还款人提供的资料
编号 | 资料 | 备注 |
1 | 父母的身份证、户口本、结婚证 | 父母持个人资料跟银行信贷员面签,查看原件,收取复印件 |
2 | 父母的收入证明 | 父母拿银行版本的收入证明去自己工作单位盖公章或者财务章 |
3 | 父母近半年银行流水 | 父母提供银行流水为自己的单身子女作为共同还款人 |
房屋的认定套数
商业贷款买房,银行以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位执行认房又认贷政策。
武汉限购限贷新政策 | ||||||
武汉限购区限购加码,本市户籍首套房首付30%,非普通住宅(144平以上)最低首付比例70%,禁止购买第三套住房。非本市户籍买房则需要连续缴满2年社保或个人所得税证明(补缴不算),且仅能购买一套住房。 | ||||||
商业贷款 | 武汉市房查 | 全国征信 | 社保或个税证明 | 能否购房 | 首付 | 贷款额 |
武汉市户籍家庭 | 无房 | 无贷 | 不管 | 能(首套房) | 30% | 70% |
1套 | 无贷或有1套房贷未结清 | 不管 | 能(二套房) | 50% | 50% | |
两套或以上 | 不管有无房贷 | 不管 | 不能 | —— | —— | |
有1套房 | 无贷或有1套房贷未结清 | 不管 | 144平以上非普通住宅 | 70% | 30% | |
外地户籍家庭 | 无房 | 无贷 | 无 | 不能 | —— | —— |
无房 | 无贷 | 近2年个税或社保证明(补缴不算) | 能(首套房) | 30% | 70% | |
1套及以上住宅 | 不管 | 不管 | 不能 | —— | —— | |
商业贷款 | 武汉市房查 | 全国征信 | 社保或个税证明 | 能否购房 | 首付 | 贷款额 |
武汉限购范围扩大:武汉市9大主城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、经济技术开发区)以及东西湖、黄陂、江夏都属于武汉限购区。汉南、蔡甸、新洲等不在限购范围内。 |
国有银行 | 武汉市各大银行 | 贷款利率(5年以上贷款基准利率上浮10% 5.39%) | |
首套房 | 二套房 | ||
工商银行 | 首付3成,上浮30% | 首付5成,上浮40% | |
农业银行 | 首付3成,上浮30% | 首付5成,上浮40% | |
建设银行 | 首付3成,上浮27% | 首付5成,上浮30% | |
中国银行 | 首付3成,上浮30% | 首付5成,上浮40% | |
交通银行 | 首付3成,上浮28% | 首付5成,上浮35% | |
商业银行 | 汉口银行 | 首付3成,上浮25% | 首付5成,上浮35% |
招商银行 | 首付3成,上浮30% | 首付5成,上浮40% | |
华夏银行 | 首付3成,上浮10% | 首付5成,上浮15% | |
光大银行 | 首付3成,上浮35% | 首付5成,上浮40% | |
兴业银行 | 首付3成,上浮25% | 首付5成,上浮35% | |
民生银行 | 首付3成,上浮10% | 首付5成 结清上浮15% 有贷上浮20% |
备注:
1、以上调查结果并不代表所有银行所有分支行的政策,根据楼盘和银行营业网点不同,房贷利率执行也会不同。
2、从2018年3月1日起,武汉各大银行针对二手房个人贷款业务也纷纷实行相应房贷收紧政策,目前工商银行、招商银行、农村商业银行首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%。
3、2016年11.15日,武汉重启限购,9大主城区限购加码,本市户籍首套房首付30%,非普通住宅(144平以上)最低首付比例70%,禁止购买第三套住房。东西湖、汉南、蔡甸、江夏等远城区不在限购范围内。非本市户籍则需要连续缴满2年社保或个人所得税证明,且仅能购买一套住房。
1、部分二手房不能贷款
回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产全证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备房产证、土地证。
2、注意二手房房龄
一般来说,二手房房龄不能超过二十年,如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为这时的房子升值空间不大,变现能力也差。
3、评估价
银行会对贷款房屋进行评估,所以如果房子的评估价很低,那么获得的贷款额度也相应较低。
其余的如还款能力、收入状况、个人信用情况等和新房贷款一样,也是会影响贷款最终结果的。
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参考资料