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二手房商业贷款

浏览次数:47809次 最近更新:2017-07-20
二手房商业贷款是买房人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,支付一定比例的首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向银行申请贷款。

最新消息


如果房贷利息抵扣个税落地 你能省多少钱?

中国已多次上调过工薪所得税的费用减除标准,对于要不要再提高个税起征点,楼继伟说,简单地提高起征点是不公平的。详情

1
武汉二手房商贷条件及年限

贷款条件:

1、年龄在65岁以下具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有稳定职业、稳定收入,有按期偿付贷款本息的能力;

3、个人信用状况良好,符合银行审核的标准;

贷款年限:

1、贷款期限与房龄之和最长不超过35年;

2、贷款期限加借款人年龄不能超过65岁;

(1)男性最长贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过30年)

(2)女性最长贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过30年)

(3)夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过30年)。

2
武汉二手房商贷所需资料

共性资料:

编号

资料

备注

1

身份证

未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的,查看原件收取复印件

2

户口本

未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方及未成年子女的,查看原件收取复印件

3

收入证明

银行提供模板,未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的

4

银行近半年流水

月收入是月供2倍

5

评估报告

初审通过后找银行指定评估公司开具

6

担保函

银行推荐的担保公司开具

7

房屋产权证和土地证

查看原件收取复印件

8

存量房买卖合同

查看原件

9

首付凭证

(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等)

10

卖方银行账户

卖方提供自己的银行账户供银行放款

个性资料:

1、已婚提供

编号

资料

备注

1

结婚证

查看原件收取复印件

2、离异提供


编号

资料

备注

1

  离婚证、离婚协议或法院判决书

    查看原件收取复印件



3、单身贷款买房流水不够父母作为共同还款人提供的资料

编号

资料

备注

1

父母的身份证、户口本、结婚证

父母持个人资料跟银行信贷员面签,查看原件,收取复印件

2

父母的收入证明

父母拿银行版本的收入证明去自己工作单位盖公章或者财务章

3

父母近半年银行流水

父母提供银行流水为自己的单身子女作为共同还款人


3
武汉二手房商贷办理流程

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房屋的认定套数

商业贷款买房,银行以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位执行认房又认贷政策。


武汉限购限贷新政策

武汉限购区限购加码,本市户籍首套房首付30%,非普通住宅(144平以上)最低首付比例70%,禁止购买第三套住房。非本市户籍买房则需要连续缴满2年社保或个人所得税证明(补缴不算),且仅能购买一套住房。

商业贷款

武汉市房查

全国征信

社保或个税证明

能否购房

首付

贷款额

武汉市户籍家庭

无房

无贷

不管

能(首套房)

30%

70%

1

无贷或有1套房贷未结清

不管

能(二套房)

50%

50%

两套或以上

不管有无房贷

不管

不能

——

——

1套房

无贷或有1套房贷未结清

不管

144平以上非普通住宅

70%

30%

外地户籍家庭

无房

无贷

不能

——

——

无房

无贷

2年个税或社保证明(补缴不算)

能(首套房)

30%

70%

1套及以上住宅

不管

不管

不能

——

——

商业贷款

武汉市房查

全国征信

社保或个税证明

能否购房

首付

贷款额

武汉限购范围扩大:武汉市9大主城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、经济技术开发区)以及东西湖、黄陂、江夏都属于武汉限购区。汉南、蔡甸、新洲等不在限购范围内。


4
武汉各银行房贷政策


国有银行

武汉市各大银行

贷款利率(5年以上贷款基准利率4.9%)

首套房

二套房

工商银行

首付3成,基准利率4.9%

首付5成,上浮10%

农业银行

首付3成,基准利率4.9%

首付5成,上浮10%起

建设银行

首付3成,基准利率4.9%

首付5成,上浮10%-30%

中国银行

首付3成,基准利率4.9%

首付5成,上浮15%起

交通银行

首付3成,基准利率4.9%

首付5成,上浮20%左右

商业银行

汉口银行

首付3成,基准利率4.9%

首付5成,上浮10%

招商银行

首付3成,基准利率4.9%

首付5成,上浮15%

华夏银行

首付3成,基准利率4.9%

首付5成,上浮10%

光大银行

首付3成,基准利率4.9%

首付5成,上浮10%

兴业银行

首付3成,基准利率4.9%

首付5成,上浮10%

民生银行

首付3成,基准利率4.9%

首付5成,上浮10%

备注:

1、以上调查结果并不代表所有银行所有分支行的政策,根据楼盘和银行营业网点不同,房贷利率执行也会不同。

2、2015.10.24日起各银行首套房普遍执行利率降至4.9%;个人信用对于房贷利率有影响,信用不良者如能贷款,利率会上浮。

3、2016年11.15日,武汉重启限购,9大主城区限购加码,本市户籍首套房首付30%,非普通住宅(144平以上)最低首付比例70%,禁止购买第三套住房。东西湖、汉南、蔡甸、江夏等远城区不在限购范围内。非本市户籍则需要连续缴满2年社保或个人所得税证明,且仅能购买一套住房。



5
二手房贷款注意事项

1、部分二手房不能贷款

    回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产全证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备房产证、土地证。

2、注意二手房房龄

    一般来说,二手房房龄不能超过二十年,如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为这时的房子升值空间不大,变现能力也差。

3、评估价

    银行会对贷款房屋进行评估,所以如果房子的评估价很低,那么获得的贷款额度也相应较低。

其余的如还款能力、收入状况、个人信用情况等和新房贷款一样,也是会影响贷款最终结果的。