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二手房公积金贷款

浏览次数:44282次 最近更新:2016-08-26
二手房公积金贷款是指要购买存量房的购房人已经缴存住房公积金达到6个月以上且持续缴纳享受的社会住房保障性贷款。

最新消息


武汉公积金贷款最高额度下调至50万元

武汉下调公积金贷款额度!3月25日下午,武汉公积金中心决定自2016年3月26日起,对现行住房公积金贷款政策做出适当调整和完善。贷款最高额度由60万降为50万。详情

1
武汉二手房公积金贷款条件及年限

贷款条件:

1、年龄在1865岁的自然人(PS:以未成年子女名义买房不能贷款);

2、在武汉公积金中心连续缴纳公积金达到6个月以上且持续处于缴交状态(不含补缴);

3、有所购买住房全款20%以上的资金作为首付款;

4、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、信用良好,符合公积金贷款审核标准;


贷款年限:

男性最长贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过20年)

女性最长贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过20年)

夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过20年)。


2
二手房公积金贷款特点

相对于二手房商业贷款,二手房公积金贷款具有利率较低、还款方式灵活、首付比例低的优点;缺点在于手续繁琐,审批时间长。

3
武汉二手房公积金贷款所需资料

共性资料:

编号

资料

备注

1

身份证

未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的,查看原件收取复印件

2

户口本

未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方及未成年子女的,查看原件收取复印件

3

存量房公积金贷款申请表

去市民之家领取

4

评估报告

初审通过后找银行指定评估公司开具

5

房屋产权证和土地证

查看原件收取复印件

6

存量房买卖合同

查看原件

7

首付凭证

(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等)

8

卖方银行账户

卖方提供自己的银行账户供银行放款

个性资料:

1、已婚提供

编号

资料

备注

1

结婚证

查看原件收取复印件

2、离异提供

编号

资料

备注

1

离婚证、离婚协议或法院判决书

查看原件收取复印件

办理公积金贷款费用:

编号

收费项目

收费标准

1

担保费

如果找中介办理收取贷款额的2%,自己办理则可以省掉担保费

2

评估费

千分之三

3

中介费

买卖双方成交价的1%,自己办理过户可省去中介费

4
武汉二手房公积金贷款流程

1.png

5
武汉公积金“认房认贷”政策

① 家庭在房屋信息系统中无住房信息,并且在公积金系统中没有贷款记录才能算首套房;

② 如果用过公积金贷款,哪怕贷款已经还完,或者唯一住房已经卖掉,再申请公积金贷款都算第二套房;

③ 另外,如果买的第二套房超过140平方米,无论是否用过公积金贷款,则直接被禁止贷公积金;


6
武汉二手房公积金贷款比例

房屋建成时间

房屋建筑面积

最高贷款比例

10年(含)以内

90㎡(含)以下

90㎡以上

不得超过房屋总价的80%

不得超过房屋总价的70%

11年—20年(含)以内

不得超过房屋总价的60%

21年—30年(含)以内

不得超过房屋总价的50%

备注:30年以上的二手房禁止使用公积金贷款

7
武汉二手房公积金贷款额度计算

1、按实际还款能力计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

2、按住房公积金缴存状况计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数; 

公积金缴存时间

缴存时间系数

 

6≤缴存时间≤12(月)

 

0.5

12<缴存时间≤24(月)

 

0.8

24<缴存时间≤36(月)

 

1

36<缴存时间≤60(月)

 

1.2

缴存时间>60(月)

 

1.5

备注:公积金最高贷款额度为50万,最终可贷额度是根据最高贷款额度、最高贷款比例、

按实际还款能力计算的贷款额度、按住房公积金缴存状况计算的贷款额度取其最低值。


8
武汉二手房公积金贷款注意事项

公积金贷款放款成功后还需要去公积金开户行办理公积金委托划扣,办理委托划扣成功后才能用公积金账户的钱来还月供。

委托划扣需提供资料:

编号

资料

备注

1

委托人身份证

查看原件收取复印件

2

公积金缴存卡或存折

查看原件收取复印件

3

《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》

在缴存银行领取《申请表》或登陆武汉住房公积金网站下载)。在单位盖章。

委托划扣办理流程:

18.jpg

9
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