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二手房组合贷款

浏览次数:28241次 最近更新:2016-03-31
二手房组合贷款是指购房人在购买存量房时使用商业和公积金组合进行贷款。购房人符合办理商业贷款的条件同时缴纳了公积金达到6个月及以上,在公积金贷款额度不够的情况下,余款使用商贷作为补充。

最新消息


武汉公积金贷款资产证券化领先 个贷率全国居首

在不少城市住房公积金贷款纷纷“告急”的情况下,武汉公积金贷款却独树一帜:可贷资金保持充裕,贷款购房职工越来越多,公积金个贷率2015年底更是创纪录达到105%,位居全国各大中城市第一。详情

1
武汉二手房组合贷款条件及年限

组合贷款必须同时满足商业和公积金贷款的条件:

1、年龄在1865岁的自然人(PS:以未成年子女名义买房不能贷款)

2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款

3、有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的公积金缴存证明、收入证明及银行近半年的流水(流水进账大于商贷月供2倍)

4、信用良好,符合商业和公积金贷款审核标准


贷款年限:

1、商业贷款

贷款期限与房龄之和最长不超过35年;贷款期限加借款人年龄不能超过65岁;

男性最长贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过30年)

女性最长贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过30年)

夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过30年)。

2、公积金贷款

男性最长贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过20年)

女性最长贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过20年)

夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过20年)。

2
武汉二手房组合贷款所需资料

   共性资料:

编号

资料

备注

1

身份证

未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的,查看原件收取复印件

2

户口本

未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方及未成年子女的,查看原件收取复印件

3

收入证明

银行提供模板,未婚提供个人的,已婚提供夫妻双方的,公司盖章

4

银行近半年流水

月收入是月供2

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存量房公积金贷款申请表

去市民之家领取

6

评估报告

初审通过后找银行指定评估公司开具

7

担保函

银行推荐的担保公司开具

8

房屋产权证和土地证

查看原件收取复印件

9

存量房买卖合同

查看原件

10

首付凭证

(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等)

11

卖方银行账户

卖方提供自己的银行账户供银行放款

个性资料:

1、已婚提供

编号

资料

备注

1

结婚证

查看原件收取复印件

2、离异提供

编号

资料

备注

1

离婚证、离婚协议或法院判决书

查看原件收取复印件


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武汉二手房组合贷款办理流程

1.png

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武汉二手房组合贷款比例



房屋建成时间

房屋建筑面积

最高贷款比例

10年(含)以内

90㎡(含)以下

90㎡以上

不得超过房屋总价的80%

不得超过房屋总价的70%

11年—20年(含)以内

不得超过房屋总价的60%

21年—30年(含)以内

不得超过房屋总价的50%

备注:30年以上的二手房禁止使用公积金贷款,部分银行要求二手房房龄在10年内的贷款比例不超过70%,10年—20年的贷款比例不超过60%,具体以实批贷款为准。