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房产公证

浏览次数:1657次 最近更新:2016-11-09
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

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继承房产需公证 男子为证母亲没私生子奔波一年

为了继承母亲遗嘱中留给自己的一套房产,李华(化名)开始了历经一年的漫漫“公证之路”:如何证明他的母亲没有私生子。详情

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房产公证含义

房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

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房产公证作用

将公证纳入房产管理活动体系,使公证成为房产交易的必经程序,对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用

(1)公证可确保房产交易行为的真实性

(2)公证可确保房产交易行为的合法性

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主要涵盖内容

房产公证内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承权公证、房产赠与公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

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常见且常用的房产公证类型

1、赠与公证

(1)申办所需材料:

A、申请人的身份证、户口簿

B、所赠与财产的所有权证明(土地证、房产证);

C、赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;

D、赠与合同原件;

E、公证员认为其他应当提供的其他材料。

【备注】

 ★ 申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方,在赠与书公证中仅指赠与方。

 ★ 申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

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(2)特别提示

A、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产,赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。

B、签订赠与合同必须是出于自愿,必须是真实的意思表示,如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实,则可能导致赠与合同无效公证处可以撤销公证书

C、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务,否则,因此所导致损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。

D、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有,不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产,那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产,不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同

E、赠与合同公证书收到后,需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门办理登记过户手续,如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物,不及时去办理转移登记手续,一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。

F、如将房产赠与未成年的,根据《民法通则》的规定,赠与后,监护人除非为未成年人利益不得处分该财产。

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2、遗嘱公证

(1)释义

遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。

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(2)前提条件

A、立遗嘱的当事人必须神志清楚,有完全民事行为能力.

B、遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;

C、遗嘱中的财产是个人合法财产.

(3)申办所需材料

A、申请人为境内的,应提交居民身份证、户口簿;境外的,应提交护照或其他境外身份证件 

B、立遗嘱涉及的房屋所有权证明材料

C、立遗嘱人的亲属关系证明及相关的婚姻状况证明

D、立遗嘱人提交草拟好的遗嘱协议书

E、填写公证申请表

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【备注】

▲  原来已在公证处办过遗嘱公证的,现要变更或撤销原遗嘱公证的,应当提交原来的遗嘱公证书

▲  办理遗嘱公证,遗嘱人应当亲自到公证处申请办理,不能委托他人代办

(4)办理费用

▲办理遗嘱公证每件收费150元

▲确认遗嘱效力每件收费300元

▲保管遗嘱每件收费200元


3、继承权公证(法定继承)

(1)释义

继承公证,是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性合法性,确认继承人的继承权的活动。

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(2)申办材料

A、公证申请人(境内)身份证件,如:身份证户口簿

B、所有继承人(包括父母配偶子女;如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份证件(同上)

C、死者的死亡证明和注销户口证明

D、如继承人中有人死亡的,也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明

E、被继承人的婚姻状况证明

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F、被继承人的子女的出生证/独生子女证

G、被继承人的亲属关系证明(由被继承人人事档案保管部门填写)

H、所有继承人与死者间的亲属关系证明 

I、死者的房屋所有权证明(房产证和土地证)

(3)公证费用:

继承房屋评估值的2%,最低200元起收