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婚姻与房产

浏览次数:6770次 最近更新:2017-08-16
结婚必不可少的就是房子,最新婚姻法规定,婚前男方或女方以个人名义买的房产,婚后如果没有过户或特别说明,双方离婚时,房产归购买者本人,不作为共同财产。这一规定让房子问题又成为焦点,不少人认为这对房地产商是个好消息,有更多的单身愿意买房。

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武汉房贷再出新招:离婚半年后才能贷款 你还离不离?(附最新贷款利率)

近期,亿房网对武汉最新房贷利率政策做了详细的调查,结果显示,曾经能解决一切的“假离婚”,现如今却并非全能。详情

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婚前买房

根据新婚姻法,婚前买房房子写了谁的名字意味着属于谁。举例来说结婚前男方全款买房应属于男方的婚前财产因此假如离婚房子依然归属男方除非把房子做夫妻共同财产公证。

当然现实生活中还存在很多比较复杂的情况,在此小编收集整理了一些,供大家参考:


分类

详情分析

注意事项

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恋爱期间合伙买房

男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款

即使房屋所有权虽然登记为一人名下如对所有权没有特别约定应认定为共同所有所有权应认定为按份所有。

恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

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父母出资为子女购房

结婚前父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠予但父母明确表示赠予双方的情况除外。当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠予但父母明确表示赠予一方的情况除外。

赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

 

为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,最好办理公证。

借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。

3

婚前买房,婚后还贷

婚前一方购房婚后共同还贷,且房屋登记于首付款支付方名下

如果没有特殊协议那么房产归首付款支付方所有而婚后还贷部分及相应增值作为共同所有进行分割。

保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

3

婚前一方购置的房产,婚后再售购房

婚前一方买了房,婚后再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

 

要保留相关证据如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。 


2
婚后房产分割

新婚姻法中婚后买房的注意事项: 共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。


类型

详解

产权分析

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婚后共同买房

夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?

不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。也就是说,离婚时候一人一半,如果还有剩余贷款未偿还则由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2

灰姑娘嫁土豪型

夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割?

按《婚姻法》规定,夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。

3

一起苦哈哈还贷型

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产,离婚时这部分因均分。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

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继续苦哈哈还贷款型

夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第3种情况相同。

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闪婚闪离型

夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割?

根据规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。

6

有爹妈掺合型

父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割?

父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

 

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房产证上2+1

房产证上有第三人的名字,离婚后房屋如何分割?

房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

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准夫妻买房型

婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割?

 

在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。


3
离婚房产过户

    一、办理离婚房产过户手续需要带的证件离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证的,包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。

   二、办理离婚房产过户手续的流程

  ()贷款未到期的所需证件:

  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

  2、《离婚证》;

  3、双方《身份证》;

  4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

  步骤:1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

  ()按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

  三、离婚房屋过户手续费:

  1、登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套;2、交易手续费:住宅2.5元/平,非住宅5.5元/平。

  

    


4
离婚析产税费

对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

    因为离婚后的房产涉及很多问题,所以在交易中心办理手续的时候工作人员都格外仔细。首先,必须夫妻双方全部到场签字手续上如果是协议离婚就拿离婚协议书,如果通过法院裁决的,就拿法院判决书,房产部门将根据相关证明为双方办理更名。其中包括离婚证、双方的身份证、房产证、契证等,由于是夫妻双方分割财产,所以免交契税及鉴定费,只需要交纳100元查档费及80元工本费,交易费则按每平方米3元计算。

通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。


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离婚后再买房算二套

现在我国二套房主要是看是否有贷款记录,也就是说双方离婚时,房屋贷款已经结清并且办理完过户手续,无论是针对房屋现在所有人还是另一方再买房都算首套房;如果房屋贷款还未结清再买房,那双方购房都属于二套房。