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假离婚买房

浏览次数:8516次 最近更新:2017-08-16
假离婚,是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形:一是通谋离婚,二是欺诈离婚。通谋离婚,是指婚姻当事人双方为了买房省首付费用的目的,串通暂时离婚,等买房目的达到后再复婚的离婚行为。

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武汉房贷再出新招:离婚半年后才能贷款 你还离不离?(附最新贷款利率)

近期,亿房网对武汉最新房贷利率政策做了详细的调查,结果显示,曾经能解决一切的“假离婚”,现如今却并非全能。详情

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算账:武汉假离婚买房省多少钱

    9月1日,武汉出台了买房新政。改变了二套房认定标准并提高了二套房首付比例——名下有房或者有贷款未结清再买房属于二套房,首付提高至4成。新政出台后,有很多网友反映身边突然出现了越来越多为买房离婚的朋友。那么,在武汉离婚买房到底能省多少钱?


武汉新政后离婚率暴增


    网友戏称这个政策只需要通过离婚买房就可以破解,因为武汉并没有像其他一线城市一样规定离婚多少年内不可买房。在武汉只要离婚之后就可以立即买房,所以甚至有很多卖房者鼓励离婚买房。但是开弓没有回头路,离婚没有假离婚。


省下这些钱是否真的值得网友去离婚?

以武汉目前中心城区总房价200万为例:


一、首付款可少交40万


政策

房屋情况

首付比例

首付金额

贷款比例

贷款金额

差额

新政前

1套房贷未结清

30%

60万

70%

140万

20万

新政后

1套房贷未结清

40%

80万

60%

120万

新政前

有房无贷

20%

40万

80%

160万

40万

新政后

有房无贷

40%

80万

60%

120万


1、家庭有1套房贷未结清的再买房除非是婚前房产才能通过离婚的方式减少20万首付款

2、家庭有房无贷的再买房可以通过离婚的方式省40万首付款


二、房贷利息可省13.04万元


以总价200万首付4成为例:

政策

房屋情况

再买房

贷款

年利率%

年限

月供

总利息

差额

新政前

有房无贷

首套房

120万

基准4.9%

30年

6368元

109.27万

月供:省362元;利息省13.04万元

新政后

有房无贷

二套房

120万

上浮10%:5.39%

30年

6730元

122.31万


所以,新政后如果通过离婚的方式把无贷房过户给其中一方,另一方再买房可每月省362元月供,合计省13.04万元利息。


三、办证契税可省3万


以面积100平、总价200万的房子为例:

婚姻状况

房屋情况

再办证

契税标准

缴税金额

差额

离婚前

家庭名下有一套房无贷

二套房

2%

4万

1万

离婚后

通过离婚房产过户给对方

首套房

1.5%

3万

离婚前

家庭名下有两套房无贷

三套房

3

6万

3万

离婚后

通过离婚房产过户给对方

首套房

1.5%

3万


所以,名下有一套房无贷离婚后以单方名义买房办证可省1万元;

名下有两套房无贷离婚后以单方名义买房办证可省3万元。


2
离婚买房适合哪些人

1、家庭有一套婚前房产未结清

    家庭有一套婚后房产房贷未结清的,不能通过离婚的方式减少首付,因为房屋是夫妻间共同房产,必须通过结清贷款的方式才能过户到其中一方名下,所以通过离婚再买房是无法降低首付的。

    除非家庭未结清房贷的房子是其中一方婚前财产,离婚后另一方只要提供离婚证就可以再买房属于首套房。


2、家庭名下有房无贷的

    家庭名下有房无贷的,可以通过离婚方式将房产过户给一方,再以另一方名义贷款买房不仅可以降低首付还可以享受基准利率。



3
假离婚的风险

为买房离婚须防范风险
  为了买房而离婚,夫妻俩拿着离婚证拉着手离开,这些现象,婚姻登记处的工作人员都见惯不怪。但是,假离婚存在很多风险,只要办了手续就是真离婚,离婚协议就是有效的。当事人会为此面对很多风险。

假离婚的法律效力

    假离婚虽然履行了离婚的程序,但欠缺离婚的条件。因此,对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形:1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的,其离婚可以被宣告无效。2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的,应承认其再婚有效,此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭,原虚假离婚确定的发生法律效力。


提醒一:对方有可能不肯复婚

    网友yfmj00191求助,为了充分利用自己公积金买二套房劝老公“假离婚”并将自己的婚前房产以及孩子的抚养权都协议给了老公。

    不料买房手续办下来后,老公却一再拖延和她复婚,最后挑明了不想复婚。偶然间网友才发现老公原来外面早就有人了。不仅复婚无望,金钱上也损失惨重。


提醒二:财产归属要做好约定
  武汉市知名房产律师许峰表示,在民间确实有假离婚一说,在案件审查中,也有不少案件中的一方当事人提出是假离婚,但一般来说,到了法院诉讼阶段,打官司的双方都会针锋相对,离婚协议对一方不利,这一方会坚持是假离婚,而一方则坚决不认。

    一旦确定是假离婚,离婚协议就是无效的。但是是否是“假离婚”这种情况很难举证证实。如何规避假离婚带来的风险?

    只要在离婚协议外再另签一份协议,明确离婚是为了规避限购或给小孩买学区房,如果不能复婚或发生纠纷,关于财产方面按此协议分配。”