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二手房税费

浏览次数:46114次 最近更新:2016-09-09
二手房税费是指买卖双方在办理过户手续时按照国家规定缴纳的费用。主要包括增值税、个人所得税、契税、交易手续费、登记费、工本费等。

最新消息


武汉营改增细则落地 二手房少缴多少税?

武汉二手房营改增细则落地,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。详情

1
武汉二手房税费征收标准

普通住宅

两证满2

两证未满2

赠与

二手房买卖

赠与

二手房买卖

契税

4%

1%1.5%2%

4%

1%1.5%2%

增值税

全额的5%

全额的5%

个税

1%或差额20%

(产证满五年,近亲属且是唯一住宅免征)

1%或差额20%

(产证满五年,家庭唯一住宅免征)

1%或差额20%

(产证满五年,近亲属且是唯一住宅免征)

1%或差额20%

合计

5%

 

小于等于3%

10%

 

小于等于8%

注:非住宅个税3%;以前交易过房产,现在出售唯一住宅不算唯一


契税征收标准:

普通住宅

房屋面积

契税征收标准

首套房

90㎡以下

1%

90㎡以上

1.5%

二套房

90㎡以下

1%

90㎡以上

2%

注:非住宅契税4%


其他费用:

交易手续费:5元/㎡  (非住宅11元/㎡)

登记费:住宅80元/套(非住宅550元/套)

工本费:10元

中介费:2%(自己交易可省)


贷款买房附加费用:

评估费:0.3%

担保费: 贷款金额的1%

2
武汉二手房税费须知

1、二手房交易税费,其实国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,购房者承担其自身的购房交易税费,卖房人承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。

2、在武汉的实际成交过程中,一般情况下卖家会选择一刀切,即提出一个净收房价,所有税费由买方负责缴纳。

3、卖方给出的价格一般都是指净得价格,这一点买家在甄选房源时要特别注意,看到的价格并不是最终的费用,还得算上交易过程中的一些税费和其他费用。