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房屋拆迁

浏览次数:30734次 最近更新:2017-06-21
拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。 从2014年起,武汉加大城市拆迁力度,提速三环内的城中村拆迁。拆迁在给武汉带来新的发展机会同时,也意味着整个城市片区的规划重组。

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身处如今的关山大道,你或许只能看到多项交通项目齐头并进的紧张,你或许只能看到远处的高楼星星点点,但你或许也已经感受到,这条光谷核心干道正蓄势待发。详情

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相关政策

国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点:

一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”;

二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果,在新条例出台后,因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。

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房屋征收补偿流程

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拆迁地区查询

想要了解自己所在的小区是否会拆迁,可以登录亿房网“武汉市拆迁信息一览”》》点击

2016年武汉拆迁地图可以登录亿房论坛查询》》点击

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武汉旧城改造重点区

1、汉正街区域成片开发

汉正街中央服务区是武汉目前最大的旧城改造项目,规划面积28平方公里,拆迁范围主要涉及了三大片区的土地征收工作——硚口区汉正街东片、银丰土地片、长江食品厂片;汉阳区龟北路片区、江汉区汉正天街、沿江一号紫竹巷片区等六大片区。

2、古田片区改造开发 

2014年的政府报告中,古田片区被正式定位为“汉江湾生态新城”。目前近百家化工企业已经搬出迁出,腾出了开发空间。古田片区主要拆迁地区包括江家墩、武汉第一聋哑学校片、宗关铁桥片、内燃机宿舍片、红星村、东风村、易家墩村、舵落口村、长丰村、建荣村等。

3、汉口、武昌滨江商务区建设

武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间,西临长江,东连沙湖,包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥DH片。2014年完成核心区概念规划方案设计,启动核心区房屋征收工作。

汉口沿江商务区2014年将完成一期、三期、三期3-1约为5万方的全部拆迁项目;完成二期-1片、四期(新村街)80%的征收总量、约为17.8万方的拆迁量,总量28.37万方;同时,还将完成二期-2片、二期-3片(二七街)70%的征收总量,约为18万方的拆迁量,总量25.65万方,并启动五期、六期的土地征收工作。

4、大黄鹤楼景区整体规划建设

2014年武汉加大对龟北片、蛇山北片的开发力度,以及大黄鹤楼景区的整体规划建设。2014年将分别完成龟北片旧城改造房屋征收面积8万平方米、黄鹤楼景区的国际方案征集及征收前期工作。

5、武汉新城开发重点区域:

今年武汉新城开发的重点仍然集中在白沙洲及杨春湖片区。

白沙洲片区的开发包括挂牌交易建和村、胜利村、青菱村土地;编制渔业村改造规划、完成白沙新城的规划编制。另外,还将启动张家湾鑫宇棚户区改造项目。

洪山区今年将加快推进杨春湖高铁商务区城市副中心核心区域建设,将加大征地拆迁、农民还建工作力度。

除了旧城改造以及新城开发,重点道路工程周边土地征收也是各区政府的重点工程。其中不仅包括了对长江大道沿线区域的成片开发、姑嫂树路快速通道区域周边64100平方米的土地征收拆迁,还有江汉六桥、鹦鹉洲长江大桥、雄楚大街等相关房屋的征收工作。

6、长江大道沿线区域成片开发

据武汉各片区责任事项细化方案,硚口、江汉以及洪山3个主城区今年都将“推进长江大道沿线区域成片开发”纳入了今年的重点工作之一。主要包括启动实施长江大道沿线汉口饭店片、省电器集团片、青年路片、卓刀泉村(片)房屋拆迁工作以及启动街道口棚户区改造项目。》》

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补偿方式

1货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

市场评估价

被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 

商品房交易均价

指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 

重置价

指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

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 2、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

异地安置

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 

回迁安置

开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。 

附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡。

3、两者相结合的补偿方式

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

4、提供购房指标

所谓的购房指标,是指房屋征收部门提供的楼盘项目中中所涉及的商品楼盘均按照低于该楼盘市场售价的优惠价格出售给原拆迁户。

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拆迁户注意事项

1、房屋拆迁面积的确定

如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算

 

2、房子装潢的补偿

比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目

 

3、违章建筑的年限和补偿

如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同

4签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字

5如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的

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拆迁还建房如何办证

首先要看还建房的性质,一般情况下如果开发商各方面手续齐全跟商品房办证程序是一样的。对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,购房者才能办小产权证(即房产证)。

 

1、购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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网友互动

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