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购房资金准备

浏览次数:5607次 最近更新:2017-04-17
买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。 买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

最新消息


双降来了:央行明日再次降息降准 6次降息百万贷款少还千元

中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。 详情

1
首付款

如果您不是全款购房,即买房时付全款。那么首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。如何计算首付房款呢。

购房套数

第一套

第二套

本地户籍

30%

首付最低50%(面积144平米以下)

首付最低70%(面积144平米以上或者容积率1.0以下)

外地户籍

 

 

 

两年社保证明,首付最低30%

住宅禁购,商业不限购


2
月供

    很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,甚至出现还不起贷款的现象。因此,购房者应当切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%内,同时还要选择适合自己的还款方式。    

    目前银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。利息较少的是等额本金方式的还款,二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,但利息负担相对较多;后者每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。


等额本息

等额本金

贷款总额

100W

100W

还款年限

20年

20年

利率

4.9%

4.9%

还款

6,544

首月8250元,末月还款4183元

总支付利息

57.07万

49.2万

总还款额

157.07万

149.2万

差额
等额本金还款方式省息7.87万

除了还款方式,还款期限的选择也不容忽视。买房贷款最多贷多少年,根据以下情况界定:1、个人住房贷款最长期限为30年;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;3、男士年龄不超过65岁,65-你的年龄为男士最长贷款年限;4、女士年龄不超过60岁;60-你的年龄为女士最长贷款年限。当然贷款期长短的选择,主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。

100万元现行基准利率4.9%的标准计算:


等额本金(还款总额)

等额本息(还款总额)

10

126.69万

124.7万

20

157.07

149.2

30

191.06

173.7

(详情建议购房者可以到武汉市各银行咨询房贷方面的服务。)


3
装修

现在市面上商品房分为精装和毛坯,精装房在交房时候基本无需装修可直接购买家具家电入住,而毛坯则需要耗时耗力进行装修,并且装修费用也不可小觑。

装修房子之前首先需要对装修档次有所了解。以100平米房子为例,一般6-8万的属于中低端装修,8-10万中档装修,10万是中高档了,15万算是高档装修了。

100平米房子为例,以简装、中档和豪华装修三种来介绍下100平米房子装修预算。

 


装修项目

时间

备注

简装:6万元左右

 

将厨房、卫生间的设施设备全部装好,其他房间只装地板和门,同时将四面墙刮好、穿管线;

 

2个月左右,最短一个半月

装修风格不同,装修费用也不同

现代简约风格:全包:650元——680/㎡ 半包:350元——380/㎡;

现代时尚风格:全包:730元——760/㎡ 半包:380元——410/㎡;

北欧风情风格:全包:820元——860/㎡ 半包:400元——440/㎡;

中式风格: 全包:890元——930/㎡ 半包:450元——500/㎡;

  地中海风格:全包:1060元——1100/㎡ 半包:500元——550/㎡;

  东南亚风格:全包:1200元——1300/㎡ 半包:600元——680/㎡。


中档装修:10万元左右

 

不仅将厨卫装修好,还包括主要的大件硬家具等,装修后可直接入住;

2个半月至3个月

高档装修:15万元左右

 

包括简装、中档装修项目,还有豪华家具等,住进去感觉可以与星级酒店相比

3个月-4个月左右



4
其他费用

除了应该缴纳的房款之外,还需要依据政策准备其它款限。


新房

备注

契税

房款总金额的1.5%

首套房:90平米及以下1%,90平以上1.5%;

二套房:90平及以下1%,90平以上2%;

印花税

武汉市2008年10月23日出台的新政,个人购买或转让住房暂免征收印花税。


房屋维修基金

按照房屋建筑面积征收
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

物业管理费

各小区有所不同,通常在1-3/平。

从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

面积补差费


实测面积误差值不能超过3%

面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)

权属登记费

80/

即办理房产证的费用

交易手续费用

住宅建筑面积x3/㎡,非住宅建筑面积x11/


银行按揭费

200元左右

属于商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

抵押登记费

80/


权证印花税

5/


保险费

财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

保险费一次交完。保险费率大致为:1-5年为0.07%6-10年为0.06%, 11-15年为0.055%16-20年为0.05%20年以上为0.045%