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烂尾楼

浏览次数:8978次 最近更新:2016-05-10
烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人

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百余业主搬进武汉某烂尾楼盘“自建家园”

该楼盘之前名为府上,包括两栋32层4单元512套精装房和别墅区108套房。其中高层住宅已售超9成,原计划2013年12月和2014年6月30日交房,却因开发商资金链断裂无法验收。百余户业主无奈之下于去年年底“强住”了进来,并自发在小区做起保洁、安保、绿化等工作。详情

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烂尾楼形成原因

所谓的烂尾楼,分为主动烂尾和被动烂尾。

主动烂尾:开发商拿地了后,开工建设,结果市场发生根本性变化,已入市的房子根本卖不掉,原来所谓的需求都是炒作起来的,作为以盈利为目的的开发商心理那个心酸啊,掂量了下,房子建了也卖不掉,再继续投钱下去就是败家,没办法,只能放弃继续建设,让它烂尾。如果是市场的原因导致的,主动烂尾的肯定不止一家,政府根本管不来、也没那么多钱去管,其他开发商也不傻,没人愿意去接手这样项目,这样的烂尾楼基本上会一直烂尾下去,直到政策或需求有支撑的时候。
被动烂尾:通常情况是开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。对于以上情况烂尾,如果不是市场问题,会有政府来找你的,各地政府采取的手段不一,缺资金的,政府会限期三至六个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设,逾期仍无法实施的,由政府依法收回项目,并向社会公开招标,重新确定实施单位等;涉及经济纠纷的,要打官司,政府也会插手;违法违规的,政府会要求在指定日期内改造;对于开发商破产、或开发商经过努力改正依然无法继续项目施工的,政府将依法收回项目对外招标,或者开发商自己找到接盘侠,一般这种情况下,项目的价格会便宜很多,市场要是没问题,必会吸引大量逐利的开发商接盘,SOHO中国就经常这样做,做到了全国知名!!烂尾楼改造好了,市场又没问题的话,配套、价格等都不错的话,老百姓才不管以前是不是烂尾,一窝蜂的就买了。


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武汉哪些烂尾楼问题能解决

接盘侠爱接什么样的烂尾楼?

在当前购房者“抢房”开发商“抢地”的市场环境下,不仅融创、万科、碧桂园、华发、华润、蓝光等大鳄频频出手收并购,而其他一些开发商也蠢蠢欲动,其中自然盯上了一些烂尾楼。

当然,接盘侠不是活雷锋,在接烂尾楼的时候主要还是要考虑成本,收益和风险。首先接盘侠喜欢那些地段好区域升值快的区域或者后期开发价值大的区域。如中南的绿洲大厦因其地段位置好,其土地的增值最终超过改造的成本而最终解套。

国际丽都因其周边城建配套建设快,其周边永旺、地铁2号线、6号线及环湖路改造,加上周边金银湖中学,马池路小学等优质配套,使得该片区升值空间增大,这个仅从该项目开盘便创下区域销冠就可见一斑。更重要的是国际丽都仅开发了前期四栋楼,后期还有约20万方可供开发,获利空间较大。因此便很容易找到接盘侠。而与其对应的府上则由于地段较偏,配套不足,升值和开发价值空间相对较小而乏人问津。

其次,接盘侠也偏爱权利清晰的烂尾楼。如汉口印象,国际丽都等楼盘仅仅因为资金链断裂,只要后期继续投入就可获得回报。而陷入债务和权利纠纷的,如重复抵押,一房多卖、尤其是三角债,多角债等法律纠纷的烂尾楼,则让许多开发商望而生畏。如武胜路的金石大厦被全国三十多家法院查封,尽管地段一流增值无限但也烂尾了20多年至今无人敢问津。

而至于因开发商违法违规导致烂尾的,则需要政府出面协调解决了。因此,对于不幸卖到烂尾楼的购房者来说,能不能解套是由于以上多种因素所决定的。但随着城市的发展,土地资源尤其是优质土地资源的日益稀缺,烂尾楼最终将得到解决,当然未来也会有新的烂尾楼出现,这就要购房者擦亮眼睛,多角度考量了。


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遇烂尾楼如何办理产权证

根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。

首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据以上规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的,购房人无法取得所购房屋的产权证。

1、开发商未办理产权登记

开发商跑了怎么办证

2、开发商已办理产权登记,需要办理转移登记的时候找不到开发商

开发商跑了怎么办证

所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。什么原因会导致开发商不愿意办理产权初始登记呢?

开发商因为在开发过程中存在的违法行为,比如未全额缴纳土地使用权出让金,没有按照规划进行施工建设,竣工验收房屋质量不合格等问题无法解决,导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记,因而开发商无法取得大产权证,从而也无法为购房人办理小产权证。还有一些开发商因为管理混乱,经营亏损,官司缠身,濒临倒闭,虽然没有被注销,但是已是人去楼空,难觅踪迹。在没有办理房屋初始登记的情况下购房人也无法办理所购房屋的所有权证。


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网友互动

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