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精装房

浏览次数:6904次 最近更新:2017-05-16
武汉有很多精装盘,很多外地人买房专门瞄准了那些精装房源。这些人大多认为“精装房”是拎包即住,后期可以省去装修的麻烦的。但是目前武汉大部分精装修房源的标准只是着重精装了厨房和卫生间。

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武汉精装房开盘降价?你又被套路了 这些开发商却笑醒了

上周开盘项目没有出现高额的精装标准,算是证明新规最好的证据,4盘中2盘日光,2盘去化优秀,没有全部日光,足以说明武汉楼市在火热中慢慢回归理性。 详情

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武汉精装房装修标准

精装房并不精装 到手后仍需装修

购买武汉精装房能够达到拎包即住的效果吗?小亿通过采访一些购买精装楼盘的购房者了解到,他们大多是冲着精装房的“精装”二字购买的精装房。

购房者小张是湖北省仙桃人,目前在武汉工作,父母去年为其在光谷区某精装楼盘购置了一套100平的精装房,据小张介绍,因家人都在外地,所以为了省心买了一套精装房,买的时候看了样板间,销售员口头介绍了哪些东西交房的时候有,哪些东西交房的时候没有,签合同的时候合同上面写了一些装修的标准,等到今年交房时才发现还是需要进行装修,所以又花了将近15万将房子装修了一次。

具体精装房是否值得购买呢?为此小亿走访了某精装盘。

据置业顾问介绍,交房的时候跟眼前已经装修好的房子还是有区别的,置业顾问口头告诉了小亿精装修房的交房标准。

据置业顾问介绍该楼盘的装修标准是按照1500元/平的标准精装的。后期入住的时候只需要购买家具、电器就可以入住。

小亿通过核算价格了解到,该套精装房面积约100平米,价格为9600元/平;对比同楼盘毛坯房的单价高600元/平,而对比附近同样的品牌开发楼盘1楼单价高800元/平,也就是说,这个精装修的价格您需要花费600—800元/平的价格购买的。而花费6—8万元买到的装修标准会物有所值吗?

6-8万元买到的装修标准是否物有所值?

通过合同小亿可以看到其精装修标准:

1、厨房:天花板吊顶地面:高级地砖

墙身:高级面砖

橱柜:高级吸塑面板组合橱柜,配品牌龙头

2、卫生间:天花板吊顶地面高级地砖

墙身:高级面砖;配精美镜柜洁具:选用名牌洁具龙头选用品牌龙头。送卫生间小五金。

3、阳台:天花板高级乳胶漆地面高级地砖。

4、客厅:天花板:高级乳胶漆配石膏线地面:高级抛釉砖过道:天花或乳胶漆吊顶地面:高级抛釉砖墙身:高级乳胶漆。

4、卧室:天花;高级乳胶漆;配石膏线或精美吊顶地面复合实木地板墙身:高级乳胶漆。

5、水、电:电线暗装;水管暗装

6、灯饰:餐厅客厅、主卧配豪华灯具,其余配精美灯具。

7、厨房配送电器:配燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜

其余所以的交房标准跟毛坯房一样。仔细翻看合同发现,扒开那些什么”高级“、”品牌“、”豪华“等字眼,精装房其实装修的空间主要集中在水电工程、吊顶、厨房、卫生间、阳台。

小亿通过采访从业多年的置业顾问了解到,一般精装修楼盘在合同装修标准这一块都会写的比较复杂,让购房者眼花缭乱,目前武汉精装修房的装修标准都是一样的,都是只装修厨房、卫生间以及墙面找平刮腻子。合同上面会写出很多精装修的品牌,也会出现一线品牌的牌子,但是一般都会把品牌写的很活泛,在收房的时候也很难维权。

小亿通过装修公司设计师也计算了一下该户型的基本报价,按照市面基本价格:水电工程105元/平,也就是10500元左右;墙面基层处理是22元/平,乳胶漆是8元/平,也就是4000元左右;卫生间浴室柜价格也不会超过2000元;厨房橱柜按800元/米算;面砖的品牌也会影响到价格;按照设计师初步预算,该户型半包的价格不超过3万元,而附加的厨房、卫生间用具也是在15000元左右。

所以你花费比毛坯多6—8万的价格很有可能购买到的装修是4—5万的标准。而且精装房不可能达到真正的拎包即住的效果,除了配置家具、电器、还有封阳台、窗帘、门、如果想要自己家里贴墙纸的还要张贴墙纸。


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买精装房和毛坯房利弊

1、精装修房办证契税高于毛坯房 包括装修费

契税是按照合同价格,也就是购房发票办证联进行核算;既然购房合同价格包括了装修费,开出的购房发票也是和合同价一致,那么是不可能剔除装修费的,计算税费时装修费由于包含在房价里面的,税费缴纳的基数稍高。

2、精装修房省去后期装修费用 但总费用仍高于装修公司全包价格

咨询专家,一般90平方毛坯房,按照中等材料,半包包部分柜子的情况下,了解到市场行情目前应该在4.5万,全包价格一般在8万左右

而如果是直接购买精装修房,一般标的价格可能就在1000-1500元/平左右。而且开发商的精装标准比装修公司的全包标准是缺少了衣柜、门、墙纸以及小五金配件的

3、精装交房验房累 毛坯装修累

虽然精装修房后期省去了一定的装修的成本和时间,但是精装修房收房、验房上,则容易起纠纷。

购买精装修房时,开发商经常让购房者看的都是样板间的,但是由于样板房在装修材料的使用上,可谓尽善尽美,而实际交付的精装修物业其实很难做到与样板房一样完美,是存在一定的差距的,例如所用主材与样板间不符、装修设计陈旧落后等;验房时发生了这些问题,容易起纠纷。

毛坯房则刚好相反,收房验房上可能容易些,但是后期还是需要花大量的时间和资金去装修;装修过程漫长、复杂,投入得人力,物力,财力较大,还可能遇到不断的提高装修预售的情况,而且如对装修档次要求较高得话费用可能会大大超出精装房所分摊得装修费用。

4、精装房交房时间迟于毛坯房

一般购买精装房的人也是急于入住的人,但是一般同楼盘对外销售毛坯房和精装房,精装房的交房时间会比毛坯房迟6个月,因为开发商需要时间集体装修房子。

而如果毛坯房到手后找装修公司一般只需要2个月就可以装修完毕。所以精装房并不代表可以提前入住。