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公租房

浏览次数:2695次 最近更新:2016-11-09
2013年5月,武汉市房管局正式启动公租房资格申请。并重申,各种保障房类型中,未来保障房核心转成租赁式房源,经适房逐步退出武汉住房保障体系。武汉市公租房不仅惠及城市住房困难户,新就业职工也可申请,并放开户籍限制。

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15元/平!武汉2万套公租房将集中入市 专家解惑四大误区

虽然公租房政策在武汉已经实行3年,但房屋的使用问题,仍有很多市民并不了解。在已配租的公租房中,存在个别违规二次装修、开小卖部和麻将室,甚至转租的使用误区。详情

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武汉哪些人可以申请公租房

1. 办理条件

武汉政府类公租房采取分类申请,申请对象分城镇中等偏下收入住房困难家庭和新就业职工、特殊对象三大类。

困难家庭要求

1、申请人具有本市城镇常住户口,共同申请人具有本市城镇常住户口或持有本市居住证。

2、有稳定工作,家庭上年度人均月收入低于3000元,单身居民低于3500元。

3、无房户或人均住房建筑面积低于16平米。

4、申请人与共同申请人有法定赡养、抚养或者扶养关系。

对新就业职工要求

1、申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或《武汉市居住证》。

2、申请人大中专及以上学历,且毕业未满6年。

3、申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元,单身居民低于3500元。

4、申请人已与用人单位签订一年(含)以上期限的固定劳动聘用合同,且正常缴纳社保或住房公积金。

5、申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。

特殊对象

属于市、区政府引进并纳入“黄鹤英才计划”的特殊专业人才,获市级以上表彰的劳模、英模,荣立二等功以上的复转军人的住房困难家庭和个人,不受收入和毕业年限限制。


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武汉公租房申请流程

一、 办理材料
住房困难家庭资料:
1、公租房资格申请表;
2、户口簿;
3、家庭成员身份证(或居住证);
4、婚姻状况证明;
5、家庭住房情况证明;
6、家庭成员工作及收入证明;
7、所在单位签的协助管理承诺书。资料准备好后,交给居住地所在街道办事处或社区居委会。
新就业职工资料:
1、公租房资格申请表;
2、公租房资格申请汇总表(由单位填);
3、身份户籍证明(或居住证);
4、婚姻状况证明;
5、所在单位提供的工作及收入情况证明;
6、劳动(聘用)合同;
7、学历和毕业证书;
8、缴纳社保或住房公积金证明;
9、在本市住房情况证明(租房或借住等证明材料);
10、用工单位法人营业执照。资料准备好后交给用工单位,由单位统一报所在街道办事处。

二、办理流程
1、有租赁意向的申请人,须持本人身份证原件和复印件及《武汉市公共租赁住房租赁资格证明》原件及复印件,到指定地点登记。申请人可委托具有完全民事行为能力的家庭成员办理登记手续,被委托人须持本人、申请人及家庭成员身份证、申请家庭成员共同签字确认的委托书。
2、登记截止时限前,申请人可以撤销登记申请,并由登记工作人员在资格证明上注销登记记录;登记截止时限后,申请人不得撤销登记申请。
3、登记完毕后,按照《武汉市公共租赁住房登记摇号选房管理暂行办法》规定,采用计算机摇号方式随机确定选房顺序,摇号全过程和结果由公证部门进行现场公证,摇号结果在区政府政务网、市房管局政务网上公示七日,详见有关网站。
备注:公示无异议或经核查无异议的,运营机构根据房源情况和摇号产生的选房顺序号,依次安排选房。选房的时间另行公告,详见有关网站。

三、办理地点
户籍所在地区房管局和街道办事处

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公租房注意事项

从2015年开始,武汉公租房建设进入收获期。今明两年,该市将有近2万套公租房集中入市。

然而,记者昨从武汉市房管局获悉,虽然公租房政策在武汉已经实行3年,但对于此类房屋的使用问题,仍有很多市民并不了解。在已配租的公租房中,存在个别违规二次装修、开小卖部和麻将室,甚至转租的使用误区。就此,记者采访了武汉市房管局住房保障处的相关负责人,就公租房使用四大误区进行详细解读。

[产权]

公租房住满5年可否购买?

公租房封闭运行只租不售

“公租房租满一定年限后可以购买吗?”据武汉市房管局统计,近期,打来这种咨询电话的市民最多。

公租房租户王先生称,他在网上看到“公租房住满5年可以买卖”的信息,但到街道询问后,工作人员告诉他“公租房不能买卖”,他有些半信半疑。对此,武汉市房管局表示,公租房是租赁型保障性住房,主要用于解决住房困难家庭的居住问题,不同于经济适用房等产权型保障房。因此,武汉的公租房等租赁型保障性住房实行封闭运行,只租不售。

[继承]

父母离世后子女可否继承?

武汉公租房并非终身制

“父母离世后,子女能否继承公租房的租用权?”这个问题也比较具有代表性。

武汉市房管局表示,不少承租人都将“公租房”与以前的“公房”混淆了。在武汉,拥有“公房证”的家庭,子女可以继承租赁关系。然而,公租房并非公房,武汉的公租房实施动态管理,并非终身制。一旦承租人家庭人员、收入、住房状况发生变化时,经复核不再符合公租房保障资格的,将由区房管部门下达腾退通知书,限期退出。

据了解,对于首次申请并配租的租户,第一次签订的租赁合同一般为1年,再次签订的租赁合同,最长不超5年,期满后将复核保障资格。

[装修]

公租房可否改造装修?

二次装修或被取消租赁资格

住进一套新房子,自然会想到装修。承租人若想凿墙打个柜子,隔个里外间,是否允许?

对此,武汉市公租房的规定是:公租房不允许二次装修。实际使用中,就有租户因太“任性”,对公租房大拆大改且拒不恢复原貌,最终被清退的案例。

目前,武汉配建的公租房都有基本装修,各种功能分区都已划定。按规定,如果承租户对公租房进行二次装修,房管部门首先会责令其整改,恢复原状。拒不恢复原状的,承租人会被要求退回公租房,5年内不得再次申请公租房,并对造成的损失依法承担赔偿责任。

目前有些公租房被擅自改成了小卖部和麻将室使用,这些行为均系违规。按照规定,公租房严禁用于经营行为,对于这种情况,房管部门发现一起处理一起。

[转租]

贪便宜承租公租房违规

公租房不能转租和转借

15元/平方米/月左右的优惠价格,使得公租房的租金比商品房低了一大截。一套60平方米的公租房月租金为900元,但商品房的月租金则在1500元以上。这之间的差价,使得公租房转租有了一定的利益驱使。在一些公租房小区,有时可以发现“转租”小广告的踪影。

对此,武汉市房管局表示,公租房不仅不能转租,亦不能转借,也不能长期空置。按照规定,公租房实际居住人口应与原申请人口一致。家庭人员发生变化的,应及时向区房管部门和公租房运营机构申请并办理变更手续。有转租、转借行为的,承租人应退回公租房,5年内不得再次申请公租房,有违法所得的,将被处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

在此,提醒广大市民,对外转租的公租房没有法律保障,切莫贪图便宜而去承租,否则双方都会被扫地出门。同时,对于公租房保障家庭来说,若将房屋闲置超过6个月,也将按照相关规定被清退。


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武汉有哪些公租房项目


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武汉市房管局更新公租房地图,发布我市政府类新建公租房的项目情况。未来3年,我市将在各区配租2万多套公租房。记者发现,23个公租房项目大多在城市开发新热片区,而不少片区都有地铁建设规划。


我市商品房租赁价格每年以20%以上涨幅攀升,比市场租金价格便宜30%以上的公租房,未来将成为很多大学毕业生和低收入及住房困难家庭的首选。而中低收入者对于生活成本敏感度比较高,因此是否住在配套齐全、生活成本低的的地方,成为很多持证者决定是否租公租房的重要因素。


从新版公租房地图来看,23个项目主要分布在三环线沿线城市开发新热片区后湖、古田、白沙洲、南湖、盘龙城等。如江岸区在建的6个公租房项目,都位于目前汉口商品房销售最热门的后湖片。该片区规划建设3号、8号两条地铁线,配套逐步改善,片区商品房房价9000多元/平方米,小房子月租金要上千,而新建公租房封顶租价也就700多元。


23个项目中,位置最好的要数武昌区的东沙花园项目,其紧临地铁4号线,可以实现徒步坐地铁,非常方便。 另外,汉阳区黄金口的4个公租房项目,骑电瓶车也可以直接到达即将开通的地铁4号线黄金口站。洪山区的2个项目在南湖片区。


硚口区在建的两个项目,位于长丰片这里是我市最大保障房集中区,公交、菜场、商场、银行、学校等公共配套,随着居住人口增多,日渐完善。青山的工人村的公租房项目,也都是类似情况。