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订金

浏览次数:8017次 最近更新:2016-03-29
订金是在购房过程中,预付款性质的一种支付,不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定,在市场上类似的称呼还有“认筹金”,“诚意金”等。

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“定金”和“订金” 买房要注意这一字之差

“定金”属于法律用语,是对债权的担保款,应以书面形式约定。而“订金”并非法律用语,通常被理解为预付款。详情

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订金缴纳多少

    订金在购房流程中已经不是必要环节,通常是购房者在楼盘现场看中某房源,可暂时无法一下子拿出足够的首付款,置业顾问为了留住客户通常会让购房者支付一定费用的订金,具体数额则由购房者和开发商协商决定,没有明确要求。


2
订金可退还

          同购买其他商品一样,购房者在购买商品房时也时常遇到先交纳一部分费用的问题,如定金、订金、认购金、诚信金。

    定金和订金最大的区别就在于,订金可退还。订金之所以能退,是因为订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商而签订的临时认购协议。购房者支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

    缴纳订金后开发商会开一张收据给购房者,通常情况下置业顾问会和购房者约定剩下费用缴纳时间。购房者在缴纳订金之后,如果后期购继续购房则这部分费用抵扣购房款,如果后期购房者不想购房,开发商则退还这一部分费用给购房者。

    提醒大家,在支付金额签合同时,一定要认真阅读,合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。


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法律约定

    《商品房销售管理办法》第二十二条:符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。


4
定金与订金的区别

定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的“定金”是指当事人以定金形式担保的债务不被履行时,对违约方在定金方面的处罚,如收取定金方毁约,应以当时实际收取定金的双倍返还。“订金”则属于预付款性质,它不起担保作用,如收取订金不履行协议,支付方有权要求返还订金款,所以大家一定要分清楚。

    根据我国《民法通则》和《担保法》规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面:

    1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

    2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

    3、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

    4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。

购房者在签订认购书时,一定要注意开发商在“定金和订金”上玩花样。定金和订金最大的区别就是,订金可以退,而定金不能退。有时候开发商欺骗购房者不懂二者的区别,故意把“定金”写成“订金”,以逃避法律处罚收了“订金”后迟迟不履行协议,或调高房价卖给别人,如果真的打起官司,大不了退款了事;或“订金”写成“定金”,让购房者被逼无奈只能买房。

    所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个”(),因为有不同的法律概念。通常开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。