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认筹

浏览次数:8574次 最近更新:2015-08-28
认筹,是开发商拿到预售许可证开盘前的行为。在房子的价格都还没出来之前,花钱买预约一个选房的名额。开发商根据认筹数量摸底,看楼盘人气怎么样,同时将认筹数量作为定价的依据之一。购房者必须通过交认筹金来获得开盘选房的资格。

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武汉楼市刮起“众筹”风 赚钱还是赚“眼球”?

如今,越来越多的房企加入金融大战,结合P2P玩起众筹,从时间上来看并没有“领头羊”,也没有明显的受益者,因为这只是开始。详情

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认筹协议范本

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PS一:认筹协议所指的优惠是开盘的统一优惠,因开盘时选房的都必须先认筹,所以开盘当天会公示原价以及优惠后的成交价,大部分人以为开盘折后价之后还能享受认筹的优惠,这样的想法是错误的。

PS二:认筹协议上要约定好没有成功选房时退还认筹金的时间,按照约定的时间办理退房手续就可以。



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认筹的形式

目前开发商认筹分为两种形式:

一是电商合作形式认筹,即意向者将认筹金交给电商就可以享受开盘的优惠,选房成功,认筹金是支付给电商,不算进房款的;选房不成功,电商将认筹金退还给购房者。目前电商合作认筹属于市场主流,因为电商为楼盘做宣传、找市场,也为开发商售房提供很大的支持。

二是开发商自己收取或者指定账户让购房者存入认筹金。认筹金是支付给开发商的,开盘选房成功可以算入首付款。

三是极少数开发商推出购房众筹的形式是开发商与电商联手,开发商负责提供房源并在网站等平台上发起众筹,通过众筹活动来吸引购房关注的一种营销行为。通常情况下,当众筹期限届满且众筹满标时,以抽奖等方式来决定房产的归属,而对于未中奖的众筹者,或退回其众筹款项或给予其他物质补偿。是开发商根据目前的市场行情推出的一种赚眼球的炒作方式。众筹购房多被开发商当作一种营销推广手段,真正惠及的范围就非常有限。


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认筹步骤

“认筹”的具体操作大致有以下两个环节。

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认筹金能退吗?

认筹金又叫诚意金,是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。因为在认筹的时候开发商大部分没有取得预售许可证;购房者没有选定具体的房源,而且不知道成交价格,所以一旦选房不成功,认筹金是全额退还的。

认筹以后,开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。

一般来说,开盘如果你选中了房,认筹金就转为定金,不给退的;

如果没选中房,在约定的时间内(一般开盘后7天至一个月)会退给你。


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认筹陷阱

陷阱一:隐瞒购房成本

现在大部分楼盘都选择电商合作认筹,这是大势所趋。但是经过小编现场调查发现大部分售楼员在让购房者交认筹金的时候都会刻意隐瞒真相:一旦选房成功认筹金是不算做放款,而是交给电商作为团购费的。等到购房者交首付款的时候才知道认筹金是不计入房款的。此时购房者会有上当的感觉。

陷阱二:开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”

认筹后一般都有折扣。但是有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

有知情人士透露说,某楼盘开发商的领导层关于定价的决策就随着“认筹”人数的不断增加调整了数次。结果,最后的定价比最初的预期高出了整整1100/平方米。

陷阱三:迫使消费者放弃了选择权

购房者原本可以货比三家,从容选购合意的房子。销售员在说服购房者交认筹金的时候都会告诉其认筹金是可以随意退还,认筹只是给自己一个选择的机会。但是在开盘当天一些开发商、代理商会利用现场营造抢购的热闹气氛,会让现场已认筹的购房者不知不觉中丧失选择的余地,盲目下定。

陷阱四:消费者丧失知情权。

消协统计数据显示,八成以上楼盘都采用了“认筹”方式,“认筹”以后“蓄客”的时间短则数月,长则半年甚至一年,在这段时间里面,不公布销售均价,不公开选房,消费者手中只握有一个缥缈的“优先权”,而对欲购房资料一概不知。为保证“认筹”的成功与“火爆”,有的开发商四处“放号”,有的售楼小姐手里就握一定数量的“认筹号”,向看盘的顾客推售。楼盘的“认购”量,往往是推盘量的几倍甚至十几倍,给人一种楼盘“供不应求”的市场假象。