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认购

浏览次数:6229次 最近更新:2015-08-28
认购即下定,是在楼盘开盘以后确定购买房产的行为。这个时候开发商已取得预售许可证、房子价格也已经出来,你可以选定具体的房号,交付定金、签定认购协议、按流程付款并签定买卖合同后这个房子就是你的了。一般来说下定以后,你不想买的话,钱是不会退给你的;如果开发商一房两卖则需要双倍定金赔偿。

最新消息


最高法: 明确认购书契约效力 开发商捂盘购房者可索涨价赔偿

昨日,最高人民法院发布了《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》,该司法解释包括8个部分,总计46条,对买卖合同的成立及效力、标的物交付和所有权转移、违约责任、所有权保留、特种买卖等具体适用法律问题作出明确规定。详情

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认购协议书范本

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PS一:在认购协议上会约定57天内到售楼部付首付款以及签定《商品房买卖合同》,所以在交定金前必须确保自己的资金以及资料可以到位,如果有特殊情况必须先跟售楼部负责人沟通,否则到时候一旦不能如期办理就会很被动(有些售楼部以57天内签约会有一定优惠来让购房者如期签约,所以如果有特殊情况的必须提前咨询)

PS二:开发商为了约束购房者会写明如果57天内不签约不退还定金并将房子另售他人。这个条款是为了约束故意拖延,不去办理签约手续的购房者,如果有特殊情况的需要跟开发商协商好签约时间并获得同意就可以了,不用担心开发商会真的将房子偷偷另售他人。





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如何认购

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认购后要准备的资料

认购后一般开发商会要求购房者在57天内去售楼部办理签约手续,在签约后的57天购房者应该在家里准备好签《商品房买卖合同的相关资料》。(如果57天内不能去签约的要跟开发商协商,有些开发商以57天内签约有额外一个点的优惠来约束购房者)

资料一:首付款(最好存到一张银行卡上,有些售楼部不允许刷多张银行卡)

PS:首套房首付不得低于总房款的30%;二套房首付款不得低于总房价的70%

资料二:A、共性资料

编号

资料

备注

1

身份证

提供原件供查看及复印,单身的提供自己的,已婚提供夫妻双方的

2

户口本

提供原件供查看及复印,单身的提供自己的,已婚提供夫妻双方的,需要复印户主页、夫妻双方页、未成年子女页

B、补充资料

1、单身提供资料

编号

资料

备注

1

单身证明

拿身份证、户口本去户口所在地民政局开具3份单身证明原件

2、已婚提供资料

编号

资料

备注

1

结婚证

提供原件供查看及复印

3、离异提供资料

编号

资料

备注

1

离婚证及离婚后未再婚证明

拿身份证、户口本及离婚证去户口所在地民政局开具3份离婚后未再婚证明原件

4、贷款提供资料

编号

资料

备注

1

收入证明

在定房的时候开发商会给你准备好空白的收入证明格式,你只需要填了拿到自己上班的单位盖公章或者是财务章

2

银行近半年流水

拿身份证及银行卡去银行找大堂经理打印出来并盖章,流水要求每个月进账需要是月供的2倍,流水不够的可以延长贷款年限或者再在银行卡上面每个月多存钱




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注意的问题

一、核查开发商五证

在开盘当天,开发商会在售楼部公示“五证”(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”),要仔细查看开发商五证,特别是确认开发商已经拿到预售许可证。只有开发商五证齐全,才能在后期购房过程中避免纠纷。

如果开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况谎称取得《房地产预售许可证》,开发商则要承担缔约过失责任,除退还购房者交付的定金外,还应赔偿购房者交付定金的利息等资金损失及其他有关财产损失。》》五证两书

二、确定房屋信息

1、在开盘当天早一点到售楼部,仔细问清楚自己的意向房源的房型、单元号及房号,避免后期在选房的时候选错了房号,一旦您交了定金签了认购协议书,就算选错了房源开发商也是不承担责任的。

2、确认清楚您要购买的楼栋实际公摊面积,很多销售员在售楼的时候会故意告诉购房者最低的公摊比例,事实上每栋的公摊面积都不一样,您在选房前需要跟售楼员确认清楚实际的公摊面积,或者在售楼部看看有没有公示的房屋信息。

3、在开盘当天早一点到售楼部查看清楚房屋的差价(楼层差价及朝向差价),为自己选到高性价比房源。

4、开盘当天售楼部会公示原价和折后价,别以为自己已认筹就可以在折后价之后还有折扣,因为开盘选房的都是认过筹的,所以折后价就是优惠过后的成交价。(为避免纠纷开发商会在认购协议上面写上原价,等签合同的时候再计算折后价)

5、如果有特殊情况的,如资金不能到位或者资料不能如期上交的,需要在交定金前跟案场经理约定好,同时也要注意会不会因为超过约定期限办理手续就优惠减少,否则一旦下定并签定认购协议书,就必须在规定的时间内办理手续。