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武汉开盘

浏览次数:5660次 最近更新:2017-08-14
开盘是指项目对外集中公开发售。楼盘建设中取得了预售许可证后,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。 武汉本周即将开盘的楼盘有:华润翡翠城,3月16号即将开盘;万科汉口传奇,3月23号加推;中城悦城,3月20日加推。

最新消息


武汉开盘:5盘开3盘光 五环外蔡甸中城上品均价8000元/平售罄

据亿房网统计,上周武汉有5个楼盘开盘,分别是位于硚口区的汉水岸,东西湖的立方时空;蔡甸区的中城上品;东湖高新区的泛悦城,以及江夏区的百步亭江南郡。且这5个项目均开盘售罄。详情

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开盘条件

楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

一般一栋楼开盘的时候楼栋的现状是:已完成三分之二结构工程或者按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

根据武汉8月18日的最新的武汉市商品房预售的最新规定,根据规定,未取得预售许可的商品房项目,不得预售,不得自行或委托第三方电商平台、机构,以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式,向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。

取得预售许可,不能多次开盘。通知规定,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分批、分次销售。不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房,不得进行虚假交易。


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开盘方式

开盘是只针对已认筹的购房者公开发售的。一般开发商会针对认筹的数量来制定一个购房者的选房规则。武汉开盘方式分为以下几种:

1、按认筹序号选房:这是过去的一种选房方式,一般在意向客户不多的情况下很多开发商选择按照认筹序号选房,这样可以让意向客户早一点交钱,激活购房者的热情,不适用于目前武汉楼市“一房难求”的现状。

2、认筹排队选房:这是曾经风靡一时的开盘方式,曾经出现多次在恶劣天气下购房者连夜排队选房的画面,这是最坑的一种开盘方式,激起购房者抢房的欲望。目前也不常见。

3、认筹摇号选房:这是最常见的一种开盘方式,一般在购房者认筹的时候会编一个号,开盘当天在售楼部或者某个大型场合集中通过人工或者电脑随机抽取的方式抽取出可以选房的号码。一般在认筹人数较多的情况下会选择摇号开盘。

4、网上开盘:这是最新型的一种开盘方式,与传统开盘人挤人、摇号凭运气的情况不同,网上开盘比的是网速与点击鼠标的速度。网络选房确实很方便,不需要把业主都集中在售楼处现场,节约了业主的时间,也避免了售楼处出现人多拥挤的情况。买房只需要轻点鼠标,几分钟就能搞定,提高了工作效率。


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开盘选房流程

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武汉开发商开盘现状

武汉新房捂盘玩出新花样

有业内人士曾对此进行过分析,开发商捂盘一是大幅提高售价,导致没有人购买,从而拉长销售周期的行为。二是明明没卖却说卖完了,或者签假合同以减少可售房源,即当开发商觉得自己的价格定低了,就私下跟员工签订假的购房合同,说房子卖完了,再过一阵子让员工退房,再高价出售。

武汉楼市

那么,武汉的这些楼盘拖延开盘时间都有哪些五花八门的招数呢?

我们来细数一下:纠纷,暂不开盘;价格问题,开发速度持续降低中,先炒作,暂不开盘;土地纠纷,暂不开盘。道路问题持续沟通中,暂不开盘;内部销售基本完毕,暂不开盘。

据悉,某豪宅项目嚷着准备开盘,但是定价从各渠道吹上天,由35000元到58000元不等,最终也无法给出定论。之所以如此,是因为另一个位于汉口滨江商务区的据称马桶都是镶金镶钻的楼盘还没有开盘给出报价,所以自己也不能占据下风。

遗憾的是,尽管竞争对手的马桶都要镶金镶钻,对方楼盘从去年11月宣传到今天也无法给出开盘时间。

去年,房管局发布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》,严查捂盘惜售等违规销售行为,就在新规出台的当天,6家房企被扣分。尽管开发商不愿开盘打了擦边球,同时是一种市场行为,但购房者还是得擦亮眼睛,不要盲目抢房,以免花高价换来后悔的泪水。