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验房攻略

浏览次数:20199次 最近更新:2016-04-01
现在购房者买到的商品房通常都是期房,经过一年甚至更久的漫长等待后,在收房之前,通常对购买房屋在质量、户型、配套等等方面进行检验,检验合格后才进行收房。

最新消息


房屋质量你也可以自己检查 验房应该“验”哪些地方

交房时,按理说应该先验收房子有没有问题,再签字确认收房,但在武汉多数新房交付时,这个程序却是“先收房再验房”,引发不少扯皮。记者昨天从住建部官方网站获悉,新发布的新版购房合同示范文本中,增加了房屋交付前买受人查验房屋的规定。详情

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找专业公司、专业人

对于多数人而言,子花掉了自己大半辈子的积蓄但是房屋质量究竟咋样,却不能一概而论。质量不合格的房子不仅住着不舒服,还让装修变得困难收房先验房,就像购物消费一样,收货前要先验货。验房,就是房子交付的前提和保障,在收房之前验房,业主可以了解房子的质量情况。

可很多业主对这些专业问题并不是很懂,这时候就需要专业人士出面,亿房网联合无忧居监理公司多次为业主送福利,多次举办活动为业主免费验房。无忧居监理公司作为武汉极具资质的监理公司,从成立至今为三镇业主验房不计其数,专业、严谨的工作态度赢得一致好评。

亿房网公益验房群:163824948  验房专员QQ:328191599

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验房准备

一般房产开发商会提前半个月左右通知业主验房,所以业主需要在这段时间内将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件搞清楚,了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单,并且加以备注以防验房时忘记。

在验房之前可以准备一些验房所需的小工具,如要检查地面与墙体是否空鼓,可以准备一把小锤子,如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺,带上一个计算器能计算房屋的一些数据,用数据看问题。

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验收哪些东西

事项

如何验收

注意事项

备注

面积

查看的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符,测量房屋所有空间实际大小,以防一些黑心开发商以次充好

主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井;

可以带一张户型图把所有尺寸全部标注清楚

入户门

品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;

注意检查是否带可视电话


室内墙地面等基础工程检查

测量室内净空标高

现在武汉市场房屋净空标高多数在2.73.0之间



各部位门洞预留尺寸检查。

门洞宽度是否达到规范要求



用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实否则为空鼓。

如果有开裂或空鼓声,应加以标注着开发商说明



检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。




查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。

立面垂直度、表面目测平整度、阴阳角方正。



楼地面找平面层与下一层应结合牢固,无起砂、空鼓、裂缝。

地面水平高度误差超过20mm-30mm



阳台有地漏地面坡向是否正确,无积水、无倒泛水。




无外窗的卫生间是否有通风措施,是否预留安装排风机的位置和条件。 




相关位置是否有空调管孔,空调管孔是否坡度向外,空调孔高度。




七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m时阳台栏杆是否有防护措施。



防水

在卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是否有无渗漏情况厨房做泼水试验

时间允许的话可以做个一整天的闭水实验,尤其要看卫生间是否有漏水情况,最好和楼上业主一起做闭水实验,查看测试效果

可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况

窗户

窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

玻璃是否有起雾,如起雾应要求开发商及时更换

材料是否合格

给排水

建议业主与物业配合自查,

水表起止读数要注意



隐藏地面水管及弱电监控系统走向是否标识?




给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入户给水管管径是否大于25mm




高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。




卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固,有无破损。




卫生间主排污管(蹲便器或座便器)离墙距离是否在350mm450mm之间。



厨房

检查

煤气表具、阀门是否齐全?安装是否牢固?




下水管道外观是否完好,安装是否牢固,是否有存水弯,下水是否通畅。。




厨房顶面烟道、下水管、外窗周围是否有水迹。烟道是否安装止回阀。



电路检查

配电箱内配置是否依照购房合同应有的电气配件配电箱安装是否牢固,位置是否正确、端正