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户型

浏览次数:16677次 最近更新:2016-04-18
户型图是开发商在房屋进行销售之前就向购房者展示的楼盘户型平面图,购房者通过看户型图能够最直观的了解到房屋的基本格局、朝向等信息。

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一张图告诉你赠送面积的猫腻

开发商为了招揽客户都会在户型图上面标明赠送面积,有些还会夸大赠送面积。在这里小编要告诉购房者,一定要搞清楚赠送面积的猫腻。详情

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如何看户型图

一、看户型图首先是要挑选户型

A、看户型图时要忽略色彩和家具

看户型图109.png

PS由于户型图是墨线图、很少标示比例尺及距离,因此很多平面图都有将家具尺寸缩小的问题,使室内空间看起来更宽敞,而购房人在完工交房后,才发现摆了床后,室内空间就所剩无几了。因此,应记好户型的进深和面宽(即长、宽,计算出单间面积),对自己不懂的事项应一一详细了解,若自己看不懂户型图应请专业人士代看、解释。

B、看尺寸

看户型图272.png

PS:有些户型图会标示空间的面宽和进深,根据面宽和进深可以算出每个空间的面积,让购房者对于房屋各功能区的大小及实用性有初步概念(有些楼盘户型图不标明这些新词,需要实地去参考)

C、看户型图中的符号

看户型图373.png

PS:通过看这些常用符号可以看出户型图中的各个空间是否能够利用起来。(黑色线条承重墙是不能懂得,其他的活墙后期装修的时候是可以拆掉的)

二、关注户型图上的其他信息

A、看房屋面积

每一张户型都会写明该户型的面积范围,不能以户型图标示的面积为准,因为户型图是楼盘在房管局审批之前,施工队出具的预测面积。实际销售以商品房买卖合同上面的面积为准,销售面积一般在开盘前就会明确下来。

B、看平层分布

看户型图573.png

PS:户型的旁边一般会画出平层分布图,用颜色表明该户型位于整栋楼的具体方位,就上图而言,一般24户两个单元的房子,户6和户7的采光都不会太好,所以除了看户型还要实地考察朝向及采光。

C、看户型的朝向

户型图都是按照上北下南左西右东的方位来设计的,掌握了这个准则,就可以清楚地辨别户型平面图的方向

看户型图732.png

1、朝南户型

PS:从北边进门的就属于朝南的户型,南向户型朝南的空间采光效果会比较好。

2、朝北户型

看户型图778.png

PS:从南边进门,且南向没有门或窗,主要活动区域都在北面的户型属于朝北的户型,朝北的户型比较阴冷、缺乏阳光照射。

3、坐北朝南南北通透的最佳户型


PS:如图所示,如果从西边或者东边进门、房屋南北向各功能区南向或者北向都有开窗,且各功能区门对门、窗对窗的就是属于坐北朝南南北通透的最佳户型.

4、朝东户型

看户型图932.png

PS:朝东户型一般是从西边进门,在东边开窗的。这样的户型一般出现在一梯或两梯多户的户型里面,这样的户型会有东晒。

5、朝西户型

看户型图997.png

PS:朝东户型一般是从东边进门,在西边开窗的。这样的户型一般出现在一梯或两梯多户的户型里面,这样的户型会有西晒,夏天特别热。

三、看赠送面积

看户型图1068.png

PS:一般户型图上会用不同的颜色标识赠送面积,一般国家规定有底有顶的空间属于半赠送空间;有底无顶的空间属于全赠送空间,但是很多开发商会利用打擦边球的方式设计赠送空间,有些前期口头承诺的赠送面积后期在验收的时候很难通过。赠送空间是不写进合同的,所以后期很容易造成纠纷。

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好户型的评断标准

一、方正

户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。(注:开间指两横墙间距离; 进深指两纵墙间距离)

进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;

进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源。

方正户型能做到采光通风与保温两者间的平衡;方正户型空间利用率高,易于布置

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户型不方正则是家里有拐角,拐角会占用实际居住空间,不仅利于家具摆放,同时也降低户型的利用率。

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二、通透性

房源必须南、北向贯通,从户型图上表现就是南、北向均有窗户,这样能够让房间内外空气形成对流,保证室内空气清新健康,冬暖夏凉。

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PS:南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。

三、布局合理、功能齐全

动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。

动区是人活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

动静分区合理户型:(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)

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动静分区不合理户型:(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)

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1、干湿分离

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅

其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间靠近

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PS:目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,干湿分区也会在卫生间区域体现出来,卫生间里侧设计浴室、马桶;外侧设计洗漱台,这样干湿分区的卫生间不仅体现私密性也提高卫生间的利用率。

2、动线合理

动线是指人们在户内日常活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。家庭居住动线分为:居住动线、来客动线、家务东线。

户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。

好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。

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PS动线良好的户型从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉

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PS动线较差户型:进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难。

四、得房率

影响得房率的除了公摊还有赠送面积。

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PS:这些空间属于国家规定的赠送空间。

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PS:除国家规定的赠送面积外,其他的赠送空间可能是“偷”来的,后期如果赠送空间不写进合同,在交房的时候可能会“泡汤”。





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