400-027-1717

  • 置业服务中心 免费热线

楼高

浏览次数:5977次 最近更新:2015-08-28
楼高指的是一座楼的高度,指建(构)筑物檐口或女儿墙顶到室外地坪的相对高度。对于购房者来说,不同的楼高的房子最佳楼层选择也不同。一般而言,高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。(结合家中有老幼及中间层会出现排污管道的情况)

最新消息


高处不胜寒!武汉超高层住宅生存指南

在20多年前,武汉住宅基本上都是8层以内的多层住宅,那时超过14层的高层住宅凤毛麟角。而眼下,二环线以内的商品住宅基本都是以高层为主,主城区或者近郊也陆续出现了超高层住宅。笔者为大家跑腿打听,告诉大家住在超高层是莫感觉,和一般房子有什么不同。详情

1
楼高查询方式

详细到某个楼盘的楼高情况,可以进入亿房新房信息系统新房详情页查询》》点击


2
楼层的分类

低层

1——3

多层

4——6

小高层

7——11

高层

11层以上

超高层

超高层就是40层以上或高度100米以上的建筑。

选择楼层需要考虑到的五大因素:

1、家庭成员

三世同堂最好选择低楼层。对有心血管病、胘晕的人来说,楼层太高不适宜居住。

2、总层数

从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活。

3、光线

从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

4、噪音

城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音很多。但如果低楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。

5、视野

楼层越高视野越好 但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。

 

不同楼层的优缺点:

楼层

优点

缺点

一层

方便老人小孩出行

当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层

价格低空间利用率高

 

采光最不好

最不安静 如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

二层

相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此

和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

三层

综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。

对于高层住宅来说,采光很差,视野不好 有噪音影响

四—六层

从环境的角度来看,安全性最好。

无电梯停止运作的担扰

易受到遮挡

有一定的外部噪音的影响

七—九层

对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。

十到十六层

通风采光良好 光线不易被遮挡

若这几层上下有排废物的管道收影响较大

16层以上

视野较好 

私密性较好

光照效果较好

若发生火灾不易逃生,且火灾散发的毒气由下往上 

高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适

顶层

视野开阔

无噪音干扰

私密性最好

价格便宜

太阳直射楼顶

夏热冬冷

水压最小

易出现漏水、裂缝

高层空气相对稀薄、

患某些疾病的人容易产生不适


Ps:部分人在买房时都听过“911”层是扬灰层的说法,即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出,这种说法不符合大气物理常识,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。

总层数不同购房者的最优选择也不同:

15层的住宅: 57层最优

18层的住宅:67层最优

24层的住宅:68层 1520层最优

28层的住宅:610层 15层—22层最优

30层的住宅:610层 1524层最优

武汉在建及规划40层以上超高层住宅(主城区):


楼盘

层高

时代广场

156 151

福星惠誉水岸星城

253

锦绣长江

17 50-56

葛洲坝国际广场

742  140

复地东湖国际

10几栋40-55

武汉天地御江苑

541

同馨花园

845层(有变动)

金地名郡

247

积玉桥万达广场

344,243

融侨锦江

141,740

金色港湾

145

东湖一号

146

福星贺家墩、水岸国际

N40F+(50F+

和记黄埔老浦片项目

340层商住楼(6+1+33957

福星国际城

244F

万科城

150层,148

华润中央公园三期

343F

航天首府

156F46F44F245F43F40F(共9栋)

天宇·盛世滨江

142层、443层、151

1818中心

346F

泛海国际

445

融科天城

250F+

东湖万达

552F1345F(1338F)

龙阳1

248层商住楼

四新武汉广电项目

445

四新绿地新都会

154

江尚天地

244,42,40(6栋)

丽岛2046

246

新华府

153层公寓楼

武汉幸福时代

250层住宅楼

奥山世纪城

154层,340F+