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商业配套

浏览次数:6562次 最近更新:2015-08-28
商业配套是指商业性质的配套。是指小区内部是否规划了商业体、外部是否临近武汉各大商圈。小区周边的商业配套越成熟,就越有生活便利性和投资性。

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武汉宜家家居开业,上万名消费者蜂拥至三环边空地,瞬间搅热汉江湾商圈。据悉,预计武汉宜家将辐射周边500公里消费群,为汉江湾商圈注入新活力。详情

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小区的商业配套

一、小区内部的商业配套

1、综合体商铺

有些开发商为了提升自身的综合竞争力,会为自身楼盘配套建设一栋以上的商业综合体,商业综合体代表着各种休闲需求的实现。

优势:无论是商业办公、文化娱乐、教育运动、商务招待、健体美容、选货购物,都可以在家门口通过商业综合体完成。商业综合体可以有效节约购房者的一些时间、交通等生活成本

劣势:前期购房的时候,开发商会过于夸大自己在建商业综合体的商业形态,后期能否发展的起来则要看开发商的经营以及实力。如果经营不善,后期综合体商铺带给购房者的实际意义不大。

2、社区商铺

社区商铺是沿沿楼盘底商设计的,一般在居民住宅的13层。以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的商铺。一般开发商在出售商业街商铺的时候都会规定禁止从事餐饮类经营。

社区商铺分为沿街面商铺和社区内部门面。

优势:沿街面商铺在一定程度上满足购房者的一些日常生活需求。

劣势:沿街面商铺比较零散,没有具体的规划,商业形态要看购买商铺的人自己的主意。

二、小区周边的商业配套

武汉主城区10大商圈

汉口区商圈

1、武广商圈以武汉广场为核心,南侧从解放大道开始,北侧至建设大道上,东起新华路,西至航空路。是武汉最繁华的商圈之一,区域内主要的商业运营项目包括武汉国际广场、武汉广场、世贸广场、新世界百货、SOGO、花园道等。

2、江汉路商圈是武汉规模较大的商圈之一,该商圈以中山大道为主轴,北起江汉路步行街,南至前进一路沿线。区域内主要有民众乐园、大洋百货、王府井、万达广场、宝丽金时尚广场、新佳丽广场等

武昌商圈

1、光谷商圈消费力巨大,以光谷广场为核心,分别向民族大道和珞瑜路延伸。区域内主要有鲁巷广场、大洋百货、光谷步行街、光谷国际广场等。

2、街道口商圈是以百货零售业和IT产品销售为中心的新兴商业中心。街道口商圈主要包括群光广场、亚贸广场、新世界宝货、流行视窗、未来城、乐天城等。

3、中南商圈以中南路为核心商圈,向北延及洪山广场,向南延及武珞路。中南商圈主要大型商业体量以传统百货为主;餐饮、休闲、娱乐等业态主要分布于街铺和部分写字楼与住宅的商业裙楼中有部分电器卖场,其中,苏宁和国美均在该商圈内设有旗舰店。其中包括中商百货中商广场店、银泰百货世纪店、保利文化广场以及75310部队综合楼。

4、中北路商圈是武汉新地标商圈。属于武汉市人流量最为密集的商业带,也是吸引外来消费量最大的商业街。目前打造的楚河汉街是目前万达集团在全国投资额最大的一个项目,也是武汉第一个主打以文化为基础,兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目。包括武汉万达中心、楚河汉街、海山金谷、广泽中心以及1818中心等。

5、司门口商圈是武昌解放路与民主路交叉地带的泛称,属于武汉市百年老街。它以司门口商业大楼为中心,云集了各类专卖店、精品店几百家,是购物休闲的理想去处。

6、徐东商圈主要集中在徐东大街与友谊大道十字路口有百货、大卖场和shopping mall组成复合业态的商圈。其中主要包括销品茂、新世界百货(徐东店)、武汉群星城、奥山世纪广场以及武商众圆广场。

汉阳商圈

1、王家湾商圈位于汉阳大道和龙阳大道的十字交汇处,向东连接汉阳钟家村商圈,向西达蔡甸,向北接汉口硚口、古田、王家墩CBD,向南则直指4S店名车长廊和大型企业云集的武汉沌口经济技术开发区。其中包括汉商21世纪购物中心、大洋百货(龙阳店)、经开万达等。

2、钟家村商圈位于汉阳大道和鹦鹉大道的交汇处,其中包括汉商银座购物中心、新世界百货、铜锣湾广场、钟家村通讯广场、闽东国际商业广场等。

如何避免陷阱

购买房屋考察商业配套的时候除了看小区内部规划的配套还要考察周边的商业配套。

1、小区内部的配套属于开发商的规划,开发商虽然提供了空间用于商业,但是前期是不可能知道商业体将会引进的商业,就算前期的宣传后期也可能会发生变化。所以购房者不能将楼盘的配套全寄希望于销售员的宣传。

2、小区外部待建的商业配套也不能听信销售员的一面之词,将来楼盘附近是否有大型商业要咨询市政府。

3、很多楼盘宣称自己临近某商圈或者短时间内直达该商圈,对于楼盘附近的商圈以及过去的时间成本,是不能参照楼盘的宣传的,还需要自己来计算时间成本。