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楼间距

浏览次数:5604次 最近更新:2016-04-06
楼间距指的是两相邻楼的外墙面距离,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

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武汉78户人家讨要采光权获赔百万 33层高楼遮住阳光

7层楼旁建起33层楼,挡住了78户人家的阳光。经过6年讨要,市电力仪表厂宿舍的业主们拿到法院终审判决:33层楼的开发商要赔百万元。详情

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楼间距规定

23.jpg

(S:楼间距 H:当地冬至正午太阳的高度 h:楼房高度 )

从以上图片可以看出,楼间距(S)与当地冬至正午太阳高度(H)及楼房高度(h)两个因子有关,而H有明显的地域特征,因此不同地区的楼间距及楼房高度具体执行时应区别对待,同时有不少楼盘曾打出超大楼间距来吸引购房者,但却忽略了楼房高度,对楼房高度只字不谈,这也是不合理的。

详细到某个楼盘的楼间距情况,可以进入亿房新房信息系统新房详情页查询》》点击

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楼间距的分类

房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=11.2比值计算。

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)9米,高层与高层之间为13米。

楼间距(前后距)根据日照间距计算

所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法:

24.jpg


以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

如居室所需日照时数增加时,其间距就相应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

25.jpg

由图可知:tanh=(H-H1)/D

由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

公式中:

h:太阳高度角

H:前幢房屋檐口至地面高度;

H1:后幢房屋窗台至地面高度。

D:日照间距

当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L

根据日照间距系数L=D/(H-H1) 换算出D=L×(H-H1)

得出:(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L

日照间距的计算公式:日照间距D= L×(H-H1)

也就是说,得首先得知前幢楼的檐高,才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。

另外,还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。

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楼间距影响四个方面

1、采光

南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天的有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过近造成的。

 

2、通风

一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

3、隐私

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?

4、噪音

由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?

5、安全

消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

 

楼间距宽大的好处:

1、能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使居住更为宁静

2、对视问题迎刃而解,别人的家不再成为您家的风景,也最大程度还您居住私密

3、保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。

 

如果楼间距小造成住户采光受影响:

采光权是一种有条件、有范围的权利,它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺,城市房屋居住密集,现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象。因此,购房者在买房时最好是向销售方索要日照分析图。


如何估算楼间距对采光的影响:

多层住宅的楼间距公式为:日照系数(武汉是用的1.01.1的系数)x建筑高度。                          

对于高层的话,用这个公式套用显然不现实,比如层高30层,每层是3米,那么就是90米,楼间距要达到90100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。


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楼间距不达标维权

1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全(规划、土地、开工许可)齐全的话可以向人大反映,要求补偿。不齐全的可能性很小,但假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。

2、通过媒体提出自己的要求。

3315投诉。

4、请律师咨询后向法院起诉。