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学校配套

浏览次数:6741次 最近更新:2015-08-27
学校配套一是指学区房,学区房是房地产市场的衍生品,对于购房者而言,只要购买房屋落户后,就可以采用就近入学的原则。学区的划分以学校附近的几条路为界限,路围成的区域就算是该学校的学区房。二是指楼盘周边的学校较多,对于投资者而言,购买学校配套较多的楼盘后期会有较大的租售市场。

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教育部要求“多校划片”缓解择校热和学区房问题

教育部要求在教育资源配置不均衡、“择校冲动”强烈的城区,推行多校划片,将热点小学、初中纳入其中,缓解“学区房”问题。详情

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买房如何看学校配套

买房时看学校配套的购房者分为两类:

一类是投资者,投资者买房会考虑学校周边的房子,房子周边学校多就会有较大的租售市场,因为很多家长会在学校周边租房来减少小孩在路上花费的时间。

二是刚需族,为小孩上学考虑的购房者。这类购房者将楼盘对口的学校作为购房的主要标准之一,就是为了将来小孩可以直接被划分到自己中意的学校。但是购买学区房如果不做实地的调查,很容易掉入售楼员的陷阱而希望落空。

那么买房时如何看学校配套呢?

评级

标准

备注

一级

对口重点学校

对口重点学校的学区房不管是出租还是出售都具有很大的市场

二级

周边学校较多

周边学校多的楼盘会吸引很多就近想要照顾孩子上学的家庭

三级

未来规划的学校

很多楼盘宣传将来会自建学校,通常这样的规划对于学校的质量及规模后期会存在很多不确定因素

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如何购买学区房

1、确定是否是学区房:

因为学区房是以几条路为界限,所以因为学校的变化(如扩建啊什么的),并非学校周边的都是学区房。所以距离近的并非一定就是学区房,很有可能就是山寨学区房。

受生源人数影响,每所学校每年招生区域会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化,特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调,调整学区划分。

建议大家在考察房源之前,一定别忘了前往教育部门了解清楚,是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心,因为每年教育部门会对学区划分做细微的调整,从名校学区调整到另外一个普通学区,这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。

2、了解入学政策:

很多学区房并非一购买就能立马入学,所以在小孩入学之前先根据政策提前计算好购买时机。需要提前向教育部了解清楚,以免耽误孩子入学,或者买完之后要等多少年才可以入学,那就亏大发了。

还应注意的是,有些名校有规定:每个户口名下,只能允许一名孩子就读。所以,如果原房主的孩子还在该校就读,新房主在一般情况下就无法让自己的孩子就读该校。当然,如果原房主的小孩已经毕业离开学校便没有问题。

3、户口迁移问题:

购买前一定要在购房上注明房主户口迁出时间。

在二手房买卖过程中,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再行办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

因此,双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。

4、学区房写进合同:

就读的学区房一定要写进合同,很多开发商和原房主或者中介为了更快更高价的卖出房子,往往进行一些虚假宣传,所以在签订合同时,一定要将就读的学区等重要信息写进合同。

5、房子第一学校第二:

买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。

6、综合考虑量力而行:

家长要根据自身的条件合理选择学区房,读了好学校并不一定能获得更好的发展。所以大家需要结合经济实力,根据用途区别对待学区房。充分摆正好心态合理选择。

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购买学区房的风险

学区房的政策风险

最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动,有人总结了一句话叫“五年一大变,三年一中变,一年一小变”,意思就是学校的主管部门 经常会根据不同的情况,改变年限。比如,在购房时规定落户一年就能就近入学,而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况,买房时在学校规划地段内, 准备入学时有可能被划出地段。

学校本身发生变化的风险

学校自身的教育资源配置出现问题,导致教学质量下降,该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反,一直以来一所教学质量不高的学校,因为自身的变革一跃成为一所重点学校。

确认招生范围,注意门牌号

买学区房时一定要看准房子的位置,差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号,是尾号时就要更加注意。现在是人为地将学区房划分复杂化,即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区,所以购买学区房一定要认真。

学区房并不是所有人认为的那样,“就近原则”离得近就可以入学,要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边,可学区并不对口,容易受开发商的误导,最后影响了子女教育。

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学区房汇总

武昌区对口学区房

汉阳区对口学区房

汉口区对口学区房