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小区的内部配套

浏览次数:6923次 最近更新:2016-04-07
小区内的配套设施指为居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。根据不同的人口规模,小区内部的配套也将有所区别,这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量,是决定住宅档次和品位的重要因素,也是衡量住宅性价比的一个重要指标。

最新消息


武汉商品房购房合同将细化小区交付标准 配套到位才能交房

在武汉市房管局日前举办的房地产现场咨询会上,不少市民反映开发商在小区没有达到入住条件的情况下强行交房。该局相关负责人向记者透露,目前,住建部正在修订商品房购房合同样本,新的交房标准强制规定,房屋交付时,供电供水、小区绿化、物业用房等配套必须达标。详情

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查询方式

详细到某个楼盘的内部配套情况,可以进入亿房新房信息系统新房详情页查询》》点击


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小区配套设施的分类

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小区内部配套具体有:

入户广场 多功能运动场 社区服务用房 地下停车场(停车位配比) 露天停车位

公共厕所 多功能儿童活动空间 幼儿园 卫生所 垃圾回收点 休闲广场 健身场所

小区内的配套景观具体有:

流水岗亭  景观亭 亲水平台 大型中庭景观 特色水景  


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小区内部配套标准

人口规模

规定配套

3千人左右的住宅群

居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等

 

人口规模在 l万人左右的住宅群

其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等

人口规模在45万人左右

其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构等

随着武汉房地产建设水平越来越高,小区的内部配套也越来越受到人们的关注。在考察小区内配套时需要注意以下方面:

1、基本配套设施必须齐全

基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。如果您在武汉市中心城区购房,基本上不会存在此类问题。但如果在近郊区和新住宅区购房,则必须向开发商询问清楚。最好是到小区周边对居民进行访问,或直接致武汉市水电公司进行咨询。

2、注意配套的便利性

根据武汉市实际情况,小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般而言汉口、汉阳、武昌中心城区的独栋住宅中的配套主要以餐厅、便利店为主,含多栋住宅的小区主要以会所、室外游乐场、康体等娱乐设施为主。中心城区的小区内配套门类基本在5类以下。

而东西湖、关山等近郊区的大型社区内部的小区内配套则相对完善并门类繁多,这是由于小区外部配套不完善所导致的。在这样的小区内,不仅兴建有医院、学校、银行、超市等设施,还有游泳池、网球场等娱乐体育设施,很多小区还兴建了步行街。

但不论您所选择的小区位于哪种区域,小区内配套重要考察方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

3、注重配套的舒适性和实用性

当然,对于现代住宅而言,小区内部的配套不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面配套的选择上也需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区,因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的,而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低,或只在某一个阶段使用,但这些设施的费用却需要广大业主来分担。

如某小区配备了“星级”娱乐城、图书教育中心、高档饭店和贵族学校等,这些设施对大多数业主而言并无真正的意义,只是开发商提升产品品质和形象的手段而已。另外,小区配套设施并非越多越好,当小区周边的生活服务设施较完善时,是允许小区减少配套设施的数量和种类的。