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公摊

浏览次数:6178次 最近更新:2015-08-28
所谓公摊,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 现行的政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

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武汉新房公摊普遍20%左右 提醒:公摊与舒适度相关

和刘先生一样,此前也有不少读者向本报咨询公摊相关问题。不少人认为,花一二十万买楼梯间、电梯井甚至设备房的面积,感觉“不划算”。也有人一味追求小公摊,最后发现购买的房子公共空间小得让人难以接受。 详情

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计算公式:

(1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

(2)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

(3)图片1.png

(4)公摊面积=公摊系数*各套内建筑面积


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公摊面积有哪些:

1、 大堂、公共门厅、走廊、过道、电()梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变()电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。


3
公摊面积不包含:

1、从属于人防工程的地下室、半地下室

2、供出租或出售的固定车位或专用车库

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层


4
住宅公摊参考:

虽然没有明确的法律规定,不过目前武汉各个住宅小区的公摊比例,还是形成了市场惯例,购房者不妨参考市场惯例。

联排、叠加别墅

1%8%

7层以下多层住宅

7%12%

711层住宅

10%16%

1218层住宅

14%20%

1833层住宅

16%24%

详细到某个楼盘的公摊情况,可以进入亿房新房信息系统新房详情页查询》》点击


5
购房者需要注意:

1、公摊并非越小越好

公摊过高虽然会损失住宅面积,甚至要多花钱,但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减,而这样必然会影响住宅品质。

2、公共设施、走廊越多,公摊就越大

3、楼层越高,公摊越大

楼层高则电梯,消防等公共设施更多,所以公摊面积更大。

4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的,典式楼和板式楼也不一样。

5、“零公摊”多为噱头

6、购房时对于公摊应学会避免风险:向开发商索取公摊数据;索要建筑设计图让建筑专业人士计算;在购房合同中约定公摊面积。

7、对公摊有异议可申请复查

市民对公摊有异议,可以携带购房合同、建筑施工图,房屋销售或者分割方案等,到武汉房产测绘中心再申请面积鉴定。按照物价部门规定,鉴定费用为2200元,若发现确实与开发商公布数据不一致,该费用需由开发商承担。