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绿化率

浏览次数:5609次 最近更新:2016-04-06
绿化率即绿化覆盖率,是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。两者都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。对购房者而言,绿化率高为好。

最新消息


七成武汉人买房首选生态环境 高绿化率成营销利器

武汉素有“百湖之市”美誉,墨水湖、东湖、金银湖、汤逊湖等湖泊星罗棋布,不仅成为江城市民避暑纳凉的宝地,也成为武汉生态楼盘的聚集区。大环境无法选择,小环境却可以改变。这句话,成为很多市民买房选择生态环境时的标准。详情

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计算公式

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详细到某个楼盘的绿化率情况,可以进入亿房新房信息系统新房详情页查询》》点击


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绿化率和绿地率

绿化率

绿地率

含义

绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比

居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率

计算标准

就是有块草皮便可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

 

主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照。

简单点说就是绿地率的要求非常严格,比如植草砖在计算绿地率只能算1/4面积,而绿化率却能算100%

因此,购房者在看房的时候,应该擦亮眼睛,搞清开发商宣传单上标准的小区绿化指的绿化率还是绿地率,这对广大市民的生活环境品质密切相关,也能够提防开发商擅自改变景观布局、将绿地改作商业经营用途等行为。


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住宅小区绿化率标准

居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%

一般园林式居住小区,居住区内人均公共绿地不少于1平方米,中心城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理,留有适当的生长距离或空间,绿地内植物覆盖率80%以上,草坪面积控制在40%以内。

小区内植物生长茂盛。乔灌木主干挺立,树形完整优美,绿草如茵,湖(池)水清彻见底。绿篱连续,无死树枯枝。植物修剪适时、合理。绿地内清洁整齐。病、虫未造成明显危害,绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。及时处理绿化与其它公共设施的矛盾。随时保证绿地景观的完整。

经批准建成绿地的保存率应为100%。小区绿地“黄土不见天”,绿化率100%。乔灌草花等保存率95%以上,胸径在30公分以上的高大乔木保存率90%以上。

小区内行道树株距合理,生长整齐,树形完美,无缺株或树形偏冠现象。小区内露天停车场应植树遮荫,或铺置草砖。

 

绿化率大好还是小好:

绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。


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相关政策

《武汉市城市绿线管理办法》规定:建设单位进行房地产开发,应当如实公示该建设项目的绿地率、绿地面积以及修建性详细规划或者建筑总平面方案载明的绿线范围,不得将绿线范围外的其他绿地或者临时性绿地作为其配套绿地对外宣传。”违反上述规定者,将由相关主管部门予以处罚。