选楼层
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很多购房者在买房选楼层时纠结于如何选择,低楼层担心没有阳光、中间楼层忌讳扬灰层、高楼层又害怕停电。那么在武汉买房究竟应该选哪层呢?小亿将告诉你每一个层楼的优、缺点。 详情
家庭成员(有老人居住选择低楼层)
采光(楼层越高,通风采光效果越好)
视野(楼层高低不同,视觉效果不同)
风水(部分人对于楼层的数字有忌讳)
噪音(高楼层会吸收远处马路的噪音)
1层:利:方便老人出行
少量楼盘赠送花园
装修时便于家具搬运
货物堆放(做生意的人买1楼做仓库 )
发生意外时,易逃生
一些业主买了之后经营社区小卖部
弊:潮湿、蚊虫较多,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。
受路上的汽车尾气、扬尘污染最重
采光效果不好,少有阳光照射
容易遭到盗窃
风水:从风水角度讲人要接地气,所以很多人愿意住1层,认为更接地气
2—3层:利:方便老人居住、出行
装修的时候便于家具搬运
弊:采光效果不好,少有阳光照射
4层:利:低楼层里面最好的选择
弊:采光效果不好,少有阳光照射
风水:很多人忌讳数字“4”是因为与“死”同音
5—6层:利:较方便家人出行、不担心电梯故障
弊: 采光效果不好,少有阳光照射
7层:利:安静,不受汽车尾气影响
不至于让人达到恐高的程度
弊:少有阳光照射
风水:有“七上八下”的说法,当官的比较喜欢
8层:利:安静,不受汽车尾气影响
不至于让人达到恐高的程度
没有遮挡、视野较好
弊:气压会很低,很容易让人感觉上不来气,有心脑血管疾病的人慎选。
风水:当官的或者机关工作人员比较忌讳
9—11层:利:中间楼层,光线、视野较好
弊:扬灰层、空气质量较差
空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“,近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右,也就是9—11层之间,说通俗一点即9—11层是空气质量相对较差的楼层。
12层:利:中间楼层,光线、视野较好
弊:靠近扬灰层
13层:利:中间楼层,光线、视野较好
弊:如果在这层上下有排放废弃物的管道,影响较大
风水:西方人忌讳13,那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》,基督耶稣和弟子们一起吃饭,参加晚餐的第13个人是犹大。
14层:利:中间楼层、光线、视野较好
弊:如果在这层上下有排放废弃物的管道,影响较大
风水:很多人忌讳数字“14”是因为与“要死”同音
15—17层:利:视野好
通风采光效果好,阳光照射时间较长
弊:发生火灾时不易逃生,火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此较危险
风水:数字较吉利,比较受欢迎的楼层
18层:利:视野好
通风采光效果好,阳光照射时间较长
弊:发生火灾时不易逃生,火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此较危险
风水:中国人普遍避讳“18”是因为“18层地狱”的说法
18层以上:利:私密性好,不受周边环境干扰
较少蚊虫问题
视野开阔,开窗见景,极大地满足人们居家景观的需求
光照效果较好,阳光照射时间较长
弊:空气相对稀薄
从心理学角度来讲,身居高层容易产生“根基不稳定”的感觉。
高楼层会吸收远处马路的噪音
顶层:利:视野最好、看的最远
阳光照射时间最长
通风采光效果最好
弊:顶层夏热冬冷,舒适度较差
如果房屋防水效果不好,经过长年日晒雨淋容易有漏水、渗水的情况,不好维修
总楼层不同,最优楼层的选择也不同
一般而言,总层数大概2/3—4/5的楼层位置最好。
6层的房子,3-4层最好
12层的房子,8-10层最好;
18层的房子,13-15层最好;
33层的房子26-28层最好。
4在选择楼层的时候我们除了考虑自己的最优选择,还要根据开发商的定价综合考虑性价比。那么一般开发商对于楼层是如何定价的呢?我们以均价6000元为例:一般置业顾问对外报均价6000元时,6000元/平一般是8层左右的价格。5层以下一般是20—30元/平的差价;9—20层一般是40—80元/平的差价;23—29层一般是10—20元/平的差价。
30层:7280元
29层:8000元
28层:8000元
27层:7280元
26层:7260元
25层:7240元
24层:7220元
23层:7200元
22层:7120元
21层:7040元
20层:6960元
19层:6880元
18层:6800元
17层:6720元
16层:6640元
15层:6560元
14层:6480元
13层:6400元
12层:6320元
11层:6240元
10层:6160元
9层:6080元
8层:6000元
7层:5880元
6层:5860元
5层:5840元
4层:5820元
3层:5800元
2层:5780元
1层:5760元
备注:此外房屋的具体位置,周围景观、环境、视野等特殊因素也会影响房屋的定价。
建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。按照国家规定以冬至日照时间不低于1小时为标准。一般而言,两幢楼之间的距离一般不应低于楼高、日照系数处于1:1.2----1:1.5之间,即楼高:楼间距≧1:1.2.
H:S≧1:1.2
以目前武汉市33层的住宅为例,武汉市高层普遍层高2.9米,楼间距为45米左右,13层楼高与日照系数比例为:13*2.9(米):45=1:1.19
由此推断,购买楼间距为45米的高层,需要购买13层以上才能有较好的采光效果及日照时间。
房屋楼层没有绝对的好坏,还是要根据自己的实际情况出发。不同的楼层适合不同的人群。关键还是要根据自己的实际情况,在楼层之间权衡利弊找到最适合自己的房子。
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