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选楼层

浏览次数:6896次 最近更新:2016-04-11
很多购房者在买房选楼层时纠结于如何选择,低楼层担心没有阳光、中间楼层忌讳扬灰层、高楼层又害怕停电。那么在武汉买房究竟应该选哪层呢?

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武汉买高层究竟选几层?13楼以下没有阳光

很多购房者在买房选楼层时纠结于如何选择,低楼层担心没有阳光、中间楼层忌讳扬灰层、高楼层又害怕停电。那么在武汉买房究竟应该选哪层呢?小亿将告诉你每一个层楼的优、缺点。详情

1
选楼层考虑因素

家庭成员(有老人居住选择低楼层)

采光(楼层越高,通风采光效果越好)

视野(楼层高低不同,视觉效果不同)

风水(部分人对于楼层的数字有忌讳)

噪音(高楼层会吸收远处马路的噪音)


2
各楼层的利弊

1层:利:方便老人出行

         少量楼盘赠送花园

         装修时便于家具搬运

         货物堆放(做生意的人买1楼做仓库 )

         发生意外时,易逃生

         一些业主买了之后经营社区小卖部

     弊:潮湿、蚊虫较多,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。

     受路上的汽车尾气、扬尘污染最重

     采光效果不好,少有阳光照射

     容易遭到盗窃

     风水:从风水角度讲人要接地气,所以很多人愿意住1层,认为更接地气

2—3层:利:方便老人居住、出行

            装修的时候便于家具搬运

        弊:采光效果不好,少有阳光照射

4层:利:低楼层里面最好的选择

     弊:采光效果不好,少有阳光照射

     风水:很多人忌讳数字“4”是因为与“死”同音

5—6层:利:较方便家人出行、不担心电梯故障

       弊: 采光效果不好,少有阳光照射

7层:利:安静,不受汽车尾气影响

         不至于让人达到恐高的程度

     弊:少有阳光照射

     风水:有“七上八下”的说法,当官的比较喜欢

8层:利:安静,不受汽车尾气影响

         不至于让人达到恐高的程度

         没有遮挡、视野较好

     弊:气压会很低,很容易让人感觉上不来气,有心脑血管疾病的人慎选。

     风水:当官的或者机关工作人员比较忌讳

9—11层:利:中间楼层,光线、视野较好

         弊:扬灰层、空气质量较差

空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“,近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右,也就是9—11层之间,说通俗一点即9—11层是空气质量相对较差的楼层。

12层:利:中间楼层,光线、视野较好

      弊:靠近扬灰层

13层:利:中间楼层,光线、视野较好

    弊:如果在这层上下有排放废弃物的管道,影响较大

    风水:西方人忌讳13,那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》,基督耶稣和弟子们一起吃饭,参加晚餐的第13个人是犹大。

14层:利:中间楼层、光线、视野较好

    弊:如果在这层上下有排放废弃物的管道,影响较大

    风水:很多人忌讳数字“14”是因为与“要死”同音

15—17层:利:视野好

              通风采光效果好,阳光照射时间较长

          弊:发生火灾时不易逃生,火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此较危险

       风水:数字较吉利,比较受欢迎的楼层

18层:利:视野好

          通风采光效果好,阳光照射时间较长

       弊:发生火灾时不易逃生,火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此较危险

       风水:中国人普遍避讳“18”是因为“18层地狱”的说法

18层以上:利:私密性好,不受周边环境干扰

              较少蚊虫问题

              视野开阔,开窗见景,极大地满足人们居家景观的需求

              光照效果较好,阳光照射时间较长

           弊:空气相对稀薄 

              从心理学角度来讲,身居高层容易产生“根基不稳定”的感觉。

              高楼层会吸收远处马路的噪音

顶层:利:视野最好、看的最远

          阳光照射时间最长

         通风采光效果最好

      弊:顶层夏热冬冷,舒适度较差

         如果房屋防水效果不好,经过长年日晒雨淋容易有漏水、渗水的情况,不好维修

3
最优楼层的选择

总楼层不同,最优楼层的选择也不同

一般而言,总层数大概2/3—4/5的楼层位置最好。   

6层的房子,3-4层最好

12层的房子,8-10层最好;

18层的房子,13-15层最好;

33层的房子26-28层最好。


4
开发商楼层定价

4在选择楼层的时候我们除了考虑自己的最优选择,还要根据开发商的定价综合考虑性价比。那么一般开发商对于楼层是如何定价的呢?我们以均价6000元为例:一般置业顾问对外报均价6000元时,6000元/平一般是8层左右的价格。5层以下一般是20—30元/平的差价;9—20层一般是40—80元/平的差价;23—29层一般是10—20元/平的差价。

30层:7280元

29层:8000元

28层:8000元

27层:7280元

26层:7260元

25层:7240元

24层:7220元

23层:7200元

22层:7120元

21层:7040元

20层:6960元

19层:6880元

18层:6800元

17层:6720元

16层:6640元

15层:6560元

14层:6480元

13层:6400元

12层:6320元

11层:6240元

10层:6160元

9层:6080元

8层:6000元

7层:5880元

6层:5860元

5层:5840元

4层:5820元

3层:5800元

2层:5780元

1层:5760元

备注:此外房屋的具体位置,周围景观、环境、视野等特殊因素也会影响房屋的定价。


5
根据楼层算采光

建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。按照国家规定以冬至日照时间不低于1小时为标准。一般而言,两幢楼之间的距离一般不应低于楼高、日照系数处于1:1.2----1:1.5之间,即楼高:楼间距1:1.2.

1.jpg

H:S1:1.2

以目前武汉市33层的住宅为例,武汉市高层普遍层高2.9米,楼间距为45米左右,13层楼高与日照系数比例为:13*2.9(米):45=1:1.19

由此推断,购买楼间距为45米的高层,需要购买13层以上才能有较好的采光效果及日照时间。

房屋楼层没有绝对的好坏,还是要根据自己的实际情况出发。不同的楼层适合不同的人群。关键还是要根据自己的实际情况,在楼层之间权衡利弊找到最适合自己的房子。