武汉房贷利率

浏览次数:10654次 最近更新:2018-09-20
所谓降息是银行的一种利率调整行为之一。当银行降息时,一方面把资金存入银行的收益减少,另一方面会导致贷款利率的降低。首套房房贷利率上浮20%已经是常态,而二套房房贷利率,有2家上浮40%。大部分银行上浮25%-30%比较常见。

最新消息


上海广州银行贷款放水 网传武汉首套房贷款利率下调?

上个月有媒体称上海的两家银行,把首套房和二套房的贷款利率,分别以9折和上浮10%的标准执行。消息一出,引发了很多讨论的声音,觉得这是在给房地产放水。” 详情

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武汉房利率再上浮

2018年7月25日,亿房网咨询了银行方面,关于目前武汉房贷利率及首付门槛的变化情况。其中新房首套房贷利率最低为1.2倍,二手房最高为1.3倍。

 二手房贷款额度更加紧张,从2018年3月1日起,武汉各大银行针对二手房个人贷款业务纷纷实行房贷收紧政策,目前工商银行、招商银行、农村商业银行首套房贷款利率上浮30%,二套房利率上浮40%。

 房:首套房和二套房贷款利率相差无几

新房:首套房和二套房贷款利率

 在当前严格的调控政策下,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮30%水平。其他商业银行也跟随四大行的步伐不停上浮。

 房贷利率数据显示:交通银行、兴业银行、汉口银行、光大银行的房贷利率维持在基准利率的1 .2倍 (即5.88%),这已经是目前武汉首套房利率上浮最小的银行。除此之外的工商银行、建设银行、中国银行等5家银行首套房贷款利率为1.3倍(即6.37%),可谓全市最高。

 第二套房房贷利率方面,除了兴业银行、汉口银行和光大银行维持在1.3倍利率;交通银行推持在1.25倍利率以外,其他银行均在1 .3倍以上。商业贷款则首付5成至7成,利率上浮40%起,贷款期限10年。

二手房:未结清贷款二套首付要7成

 亿房网从中介门店获悉,二套房首付和贷款利率要视第一套房贷款结清与否。

 二手房房贷利率

二手房房贷利率

在首套房贷款未结清的情况下,购买二套房,若是建筑面积小于144平方米的,首付需要5成,贷款利率上浮20%-40%不等;若是建筑面积大于144平方米的“豪宅”,未结清首套贷款下首付高达七成。包括工商银行、招商银行、光大银行等。

首套房贷款已结清的情况下,购买二套房建筑面积在144平方米以下的普通住宅,执行利率和首套房一致,首付最低四成;建筑面积在144平方米以上的“豪宅”,执行利率和首套房一致,首付需六成。

算账:房贷利率上浮买房成本激增

 房贷利率上浮,对于不同类型的购房者产生的影响也大不相同。一部分人在了解到房贷利率的变化后,扩大自己购房目标区域的范围,并且将节假日都用在找房上。

 房贷利率上浮到底是个什么概念?我们以一套总价150万元的房子为例,首付三成,需要贷款105万,按照等额本息还款20年来计算:

 

 以基准利率来计算,月供需多支付280元,总利息需多支付6.71万;

 基准利率上浮5%,月供需多支付425元,总利息需多支付10.2万;

 基准利率上浮10%,月供需多支付566元,总利息需多支付13.58万;

 基准利率上浮20%,月供需多支付859元,总利息需多支付20.6万;

 基准利率上浮30%,月供需多支付1156元,总利息需多支付27.76万。

 通过计算,基准利率上浮20%,月供需要多支付859元,还款总额要多还20.6万元。


2018年4月20日,亿房网咨询武汉10家代表银行。据悉最新房贷利率:首套房房贷利率上浮20%已经是常态,而二套房房贷利率,有2家上浮40%。大部分银行上浮25%-30%比较常见。

武汉新房最新房贷利率

新房贷款方面:来自银行的最新消息反馈:目前招商银行和工商银行首套房贷款利率上浮30%,二套房利率上浮40%;除此之外,汉口银行、光大银行和兴业银行二套房利率普遍上浮30%。

二手房贷款方面:目前多家地产中介人士表示,武汉各大银行针对二手房个人贷款业务也纷纷实行相应房贷收紧政策,目前工商银行、招商银行、农村商业银行首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%。


2014年11月22日扩大存款利率上浮至1.2倍贷款基准利率下调0.4个百分点

20141122日,中国人民银行下调了金融机构人民币贷款和人民币存款的基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点;一年期存款基准利率下调0.25个百分点。同时再次扩大存款利率浮动区间,上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

2015年3月1日扩大存款利率上浮至1.3倍

中国人民银行决定 ,自201531日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期存款基准利率和贷款基准利率平行下调了0.25个百分点。本次调整同时时结合推进利率市场化改革,扩大金融机构存款利率浮动区间上限,由存款基准利率的1.2倍调整至1.3;其他各档次存贷款基准利率以及个人住房公积金存贷款利率做了相应调整。

 

2015年5月11日降息0.25个百分点

自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。


2015年6月28日降息0.25个百分点

央行决定:自628日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时,下调贷款和存款基准利率,其中,一年期贷款基准利率下调0.25百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、住房公积金存贷款利率相应调整。

  

2015年8月26日起降息0.25个百分点

自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。


2015年10月24日起降息0.25个百分点

自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。





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最新银行利率表

金融机构人民币存贷款基准利率调整表(20151023日起,单位:年利率%


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降息后新利率的执行以业务办理具体时间为准,在降息前已办理存/贷款业务的将以原利率执行,到次年的元月一日起执行最新利率,降息后新办理的业务则按照最新利率标准执行。

【央行降息对购房者影响】:

以等额本息还款法100万元贷款20年为例,三次降息后可以节省多少房贷:

降息政策

贷款金额

贷款年限

贷款利率

月供

还款利息

还款总额

2012.7.6后基准

100万

20年

6.55%

7485元

79.64万

179.64万

2014.11.22降准0.4%

100万

20年

6.15%

7251元

74.03万

174.03万

2015.3.1降准0.25%

100万

20年

5.9%

7106元

70.56万

170.56万

2015.5.11降准0.25%

100万

20年

5.65%

6963元

67.13万

167.13万

2015.6.28降准0.25%

100万

20年

5.4%

6822元

63.74万

163.74万

2015.8.26降准0.25%

100万

20年

5.15%

6682元

60.38万

160.38万

2015.10.23降准0.25%

100万

20年

4.9%

6544

57.07

157.07