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930房贷新政

浏览次数:1080次 最近更新:2016-11-11
2014年9月30日下午16:09 央行正式发文首套房贷利率可打7折,并规定首套房的认定保准--“认房不认贷”。然而在新政后房贷7折利率在武汉仍无踪迹,而首套房的认定标准--“认贷不认房”已在武汉开始全面执行。

最新消息


首套房贷折扣力度再加码 一线城市利率水平接近09年来最低

在接连两次降息后,五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年来最低,为房地产回暖再度创造基础。据融360最新监测数据显 示,5月,全国35个重点城市536家银行中,有408家银行首套房利率折扣与上月持平,有80家银行下调房贷折扣,全国首套房平均折扣从9.73折降至 9.66折。详情

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新政内容

根据央行网站消息,央行银监会发布的关于进一步做好住房金融服务工作的通知,明确对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低的首付比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定;而对于拥有一套住房并且已经结清相应购房贷款的家庭,为了改善居住条件,再次申请购买普通的商品住房,银行业金融机构执行首套房贷政策。》》》详情

 

央行房贷新政四大亮点:

1.对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;

2.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;

3.对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

4.继续支持房地产开发企业的合理融资需求,积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

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930新政解读

放松限贷≠公积金松绑

商品房贷款方式

政策

首付比例

利率

最高限额

限贷要求

公积金贷款

认房又认贷,特指公积金贷款记录

首套:名下无房无公积金贷款

30%,90平内20%

基准:4.5%

60万元且<房款70%(90平内<房款80%)

住房面积大于140平或者使用过两次公积金贷款、三套房限贷

二套:名下1套房或有次公积金贷款(住房<140平且公贷已结清)

60%

上浮10%4.95%

60万元减去首套房公积金贷款额度后剩下的差额且<房款40%

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执行情况

对于首套房贷利率7折:

首套房贷利率7折在武汉并未出现,其中融360信贷专家徐瑾接受记者采访时认为,首套房利率9折优惠或是底线。因为9折利率对银行来说,留有盈 利空间,但为规避风险,银行会附加条件,提高贷款门槛。》》》详情

 

对于首套房认定标准:

“9·30”央行新政发布以后,武汉各家银行反应迅速,2014年10月30日已有建设银行、工商银行、中信银行、农业银行、华夏银行、邮储银行及招商银行等7家银行开始执行新的首套房认定标准。》》》详情

而武汉公积金仍认房又认贷首套房认定标准暂未调整。》》》详情

公积金贷款:

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           (图示认贷指公积金贷款次数,基准利率为2014年10月利率)