400-027-1717

  • 置业服务中心 免费热线

武汉购房新政策

浏览次数:314078次 最近更新:2017-07-04
2016年国家密集出台了房产相关的政策:央行:非限购城市首套房最低首付比例降至2成,二套房最低首付降至3成;财政部、国税总局、住建部发布关于房地产交易环节税费调整的通知,房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。武汉楼市3月也连出两条新政,即推行营改增和降低公积金贷款额度。8月31日武汉限贷政策落地,二套房首付提至4成。10月3日,武汉重启限购,主城区二套房首付五成。11月15日武汉限购加码,外地人买首套房需社保缴满两年,外地人禁购两套,本地人禁购三套。

最新消息


现在武汉哪个银行放贷又快又宽松?2017武汉买房问题最火TOP10

目前仍然有一些网友属于初次涉足买房,根本不知道自己该问哪些问题?哪些问题对自己有帮助,今天,笔者就整理了买房高手需要问的10个问题,希望能给大家一些帮助。 详情

1
武汉今年出台四次限购政策

2016年12月22日

武汉扩大限购范围 新增江夏黄陂东西湖!

》》

   12月21日晚,武汉市房管局连夜发文对武汉楼市限购加码。这也是武汉楼市今年下半年的第四次限购令。而此次的限购范围则由主城区扩展到部分近郊区。

    通知指出,我市住房限购范围除七个中心城区,武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区外,新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

    具体范围为:东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东,沪蓉高速以南,府河及宏图路以西)。江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东,沪蓉高速以北)。

黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东,后湖以南。岱黄高速公路以西,府河以北)

   此次限购措施按《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》执行:武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%,禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明,禁止购买第二套房。


2016年11月15日

武汉限购:外地人购首套房需缴满2年社保

>>武汉楼市限购加码!本市居民限购两套 外地户籍需提供两年社保

  武汉市住房保障和房屋管理局发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》,武汉楼市限购加码。

政策重点:1、武汉市9大主城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、经济技术开发区)限购加码,本市户籍首套房首付30%,非普通住宅(144平以上)最低首付比例70%,禁止购买第三套住房。东西湖、汉南、蔡甸、江夏等远城区不在限购范围内。

2、非本市户籍则需要连续缴满2年社保或个人所得税证明,且仅能购买一套住房。

3、加大土地供应。定期向社会公布全市住宅用地供地计划,公布住宅开工面积及竣工时间。

4、再次强调土地出让金及严控地价。地价出现异常时,将设定土地出让最高价,并设定评比规划方案等行政手段防止高溢价出现。

5、加强市场监管及舆论监管。

通知全文如下:

1.jpg

2.jpg

3.jpg




2016年10月8日

首套房首付提升至30%

    10月8日武汉再次迎来调控加码,根据《中国人民银行武汉分行中国银行业监督管理委员会湖北监管局关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》显示,武汉首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%。


 》》》狼来了or牧羊犬来了?直击武汉限购后市场真相!

点击阅读原文查看更多武汉限购后市场一线动向 
亿房记者每天带回最新一手信息! 
限购限贷不可怕,错过限购下买房机会太可惜! 


2016年10月3日

武汉限购政策出台:


武汉限购2016

武汉限购2016

 

     重磅!武汉出台限购限贷政策:10月3日起,武汉市户口首套房首次贷款首付25%,二套房首付50%;三套房以上限贷只能全款;外地户口首套房首付25%,二套房限贷,三套房限购。

     武汉限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。


2016年8月31日

武汉限贷政策落地:

对在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%;

同时土地加大供应,合理定价,加强市场监管,加大住房有效供给,加大保障性住房。

住房信贷政策按照《中国人民银行武汉分行 中国银行业监督管理委员会湖北监管局关于加强住房信贷政策管理的通知》(武银〔2016〕109号)执行,自2016年9月1日起,居民家庭在江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区购买第二套及以上住房,申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为40%具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人偿还能力、信用状况等因素合理确定。

政策变化:

商贷二套房首付比例提高:

房屋套数

2016年9月1日前首付比例

2016年9月1日后首付比例

首套房

20%

20%

二套房

30%

40%


“这次武汉楼市新政最大的变化之一,是对首套房的认定标准开始‘认房’了。”

以前首套房贷款结清,再买房还是算首套,首付2成 ,9月1日起实施的新政,明确规定已经有1套房的居民家庭再次申请房贷,首付最低四成,也就是说,对于名下有一套房子且已经还清贷款的人群,如果再买房的话,最低首付也要从两成变为四成。

2
二手房税费降低

2016年2月19日

财政部、国税总局、住建部发布关于房地产交易环节税费调整的通知,房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。

目前,武汉市各区房管交易窗口已统一执行新政策。个人购买住房按照以下标准缴纳契税:

首套房:90平及以下按照1%的标准缴纳契税,面积在90平米以上按照1.5%的标准缴纳契税;

二套房:90平及以下房屋按照1%缴纳契税,90平以上二套房按照2%的标准缴纳契税;

另外,个人对外销售住房,购买不足2年的,全额征收营业税;购买2年及以上的,免征营业税。

首套房契税征收变化:

房屋面积

旧政策(契税征收标准)

新政策(契税征收标准)

90平及以下

1%

1%

90—144平

1.5%

1.5%

144平以上

3%

1.5%

从表格可以看出首套房购买144平以上的房屋契税才能得到减免,以144万的首套房为例:

政策

房屋面积

契税征收标准

契税金额

差额

旧政策

144平以上

3%

4.32万

新政策省2.16万契税

新政策

144平以上

1.5%

2.16万

也就是说,首套房90平米及以下的没有变化,取消144平方米的“红线”,首套房超过144平方米的少交1.5%的契税。购买武汉一套150平方米、总价150万元的首套房,按照原先3%的契税,应缴4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%,也就是2.25万元,省下一半税费。购买144平以下首套房契税仍按原政策执行。



3
二套房契税征收变化

房屋面积

旧政策(契税征收标准)

新政策(契税征收标准)

90平及以下

3%

1%

90平以上

3%

2%

以武汉市购买100万的二套房为例:

政策

房屋面积

契税征收标准

契税金额

差额

旧政策

90平及以下

3%

3万

90平及以下房屋省2万契税;90平以上房屋省1万契税

90平以上

新政策

90平及以下

1%

1万

90平以上

2%

2万

也就是说,以90平方米为分界点,契税分别比原先省了2%和1%。目前在武汉购买90平以下100万的二套房可以省2万契税;购买90平以上100万的二套房可省1万契税。

除此之外,在武汉购买二手房满两年免营业税,不满两年则需要按照5.6%的标准缴纳营业税。以100万不满两年的房屋为例需要缴纳56000元的营业税,满两年则免征。

此次房地产契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠。新政的导向在于为购买大户型和二套改善性住房减少负担,最大亮点在于给改善型购房者减负,对楼市将有正面的刺激。另外,营业税的征收不再看面积,只按照是否满两年来区分,这也是新政的一大亮点。


4
武汉营改增细则落地 二手房少缴多少税?

2016年3月24日

财政部、国家税务总局24日公布了自2016年5月1日起将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则

其中,对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。(武汉适用)

武汉二手房缴税政策变化:

两证年限

201651日前收营业税

201651日后收增值税

不满两年

按照成交价的5.775%征收营业税

按照成交价5%征收增值税

满两年

免征

免征

也就是说在2016年5月1日后,武汉不满两年的二手房买卖将以5%增值税代替5.775%的营业税

武汉二手房交易少交多少钱?

2016年5月1日后,营业税改增值税,在武汉买卖不满两年的二手房将省0.775%的税费,以总价100万的房子为例将省7750元。

交易时间

房屋情况

税费征收标准

 

税费

差额

201651日前

不满两年

营业税5.775%

5.775

7750

201651日后

不满两年

增值税5%

5

在武汉市场上,二手房买卖税费约定俗成都是由买家承担,也就是说“营改增”之后降低了买方的购房成本。


5
武汉公积金贷款最高额度下调至50万元

2016年3月25日

3月25日下午,武汉公积金中心决定自2016年3月26日起,对现行住房公积金贷款政策做出适当调整和完善。贷款最高额度由60万降为50万。

一、适当调整住房公积金贷款最高额度

职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

调整前总额度

调整后总额度

差额

60

50

调整后公积金少贷10

 二、确定合理还贷能力系数

将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。

以月收入1万元家庭为例,每月用于偿还公积金贷款的部分,以前不超过4500元即可,现在调至不超过3500元。

以下两个公式取低值:

1、还贷能力系数计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限

计算公式1中,还款能力系数变低:

调整前还款能力系数

调整后还款能力系数

0.45

0.35

 按照公式1的算法,以每月缴存300元、公司与个人缴存比例为8%为例:


还款能力系数

公司与个人缴存比例

贷款期限

贷款额度

差额

调整前

0.45

8%

20

40.5

9

调整后

0.35

8%

20

31.5

 也就是说个人每月缴存300元,明起将少贷9万。

按照新政测算,现在要想足额申请50万元公积金贷款,个人和单位月缴存额必须接近千元,而之前仅700元左右。

三、调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数

2、缴存倍数法计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

其中,借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算(缴存时间系数详见下表),公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

缴存时间

调整前系数

调整后系数

6缴存时间12(月)

0.7

0.5

12<缴存时间24(月)

1

0.8

24<缴存时间36(月)

1.2

1

36<缴存时间60(月)

1.5

1.2

缴存时间>60(月)

2

1.5

以个人公积金账户余额1.5万元为例:

缴存时间

调整前贷款系数

调整前贷款额度

调整后贷款系数

调整后贷款额度

差额

612个月

0.7

21

0.5

15

6

1324个月

1

30

0.8

24

6

2536个月

1.2

36

1

30

6

3760个月

1.5

45

1.2

36

9

60个月以上

2

60

1.5

45

15



6
降低首付比例

2016年2月2日

央行:非限购城市首套房最低首付比例2成;二套房最低首付3成

政策变化:

商贷首付比例降低:

房屋套数

2016年2月2日前首付比例

2016年2月2日后首付比例

首套房

25%

20%

二套房

40%

30%

以总价100万的房子为例算一笔账

房屋套数


首付比例

首付金额

差额

首套房

原政策

25%

25万

5万

新政策

20%

20万

二套房

原政策

40%

40万

10万

新政策

30%

30万

也就是说在武汉购买总价100万的首套房首付金额为20万,买房门槛降低,首付比以前少交5万;购买总价100万的二套房首付金额为30万,买房门槛降低,比以前少交10万。


7
网友互动

置业答疑——2016武汉最新购房政策 弄清再买房

置业答疑——2016武汉不动产证办理攻略(最新、最全攻略)

现在武汉哪个银行放贷又快又宽松?2017武汉买房问题最火TOP10

网友可参与论坛互动。如果大家对武汉购房政策让的某些问题仍存疑问,请登陆亿问亿答在线提问或致电027-59208062咨询,或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论,群号:10553209,微信号:亿房房产。您也可以通过亿问亿答网页直接提问。我们将为您提供最专业的解答。


热点提问

参考资料